2026年上海绿地商务大厦办公室租金行情:各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
绿地商务大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地商务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地商务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海绿地商务大厦办公室租金行情：各户型价格对比
项目基本参数
绿地商务大厦位于上海市长宁区愚园路1258号，地处长宁区政治、经济与文化的核心位置，与新落成的长宁区区政府毗邻而立。项目由绿地集团开发，2005年至2006年间竣工。
大厦总建筑面积46356.37平方米，建筑高度逾百米，共23层，地下1至2层为全地下室，地上1至5层为裙房，6至23层为5A甲级写字楼。标准层面积约1260平方米，层高4米，净高2.8米。得房率约65%至70%。
物业由上海绿安物业管理发展有限公司负责管理，物业费20元每平方米每月。电梯配置为客梯6部、货梯2部，均为日本三菱品牌。车位方面，地下426个、地上15个，车位月租金1200至1500元。空调采用VRV独立分户空调系统，可24小时自主控制，仅需支付电费。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
大厦坐落于上海历史文脉悠久的愚园路，闹中取静，绿树成荫，环境优雅，周边数百栋老洋房环绕。
整体租金水平
2026年绿地商务大厦的办公室租金，不同渠道统计的数据差异较大，主要与楼层、面积、装修标准和具体租赁条件相关。
51banban平台显示，2026年6月的租赁核心报价为日租金2.0至3.6元每平方米每天，特价低至1.9元，均价约3元。同一平台另一房源信息显示，特价简装低区为2.0至2.8元每平方米每天，中区精装带家具主流为3.0至4.0元，高区全景落地窗精品为4.2至5.5元。
汇租选址平台统计的本楼盘最低租金为2.64元、最高为5.16元每平方米每天。上海中原地产网显示有房源报价4.5元每平方米每天，也有房源报价5.7元每平方米每天。
综合来看，2026年绿地商务大厦的主流租金区间可以概括为2.0元—5.5元/㎡/天。折算成月租金，大概在60元到165元每平米每月（按30天计算）。不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。低区、简装、大面积户型单价相对较低，高区、精装、小面积户型单价相对较高。
各户型面积段价格对比
绿地商务大厦可租面积从约63平方米到3400平方米不等，户型选择极为丰富。大厦提供精装带家具、简装、毛坯等多种交付状态。
小面积户型（80-150㎡）
小面积户型是该大厦的主力供应户型之一，特别适合初创公司和办事处。
100平方米的精装中层南向房源，2.00元每平方米每天，月租金约6083元。101平方米精装房源，月租金约9000至12000元。103平方米中层房源，5.7元每平方米每天，月租金约1.79万元。120平方米高区朝南精装带家具房源，3.0元每平方米每天；另有120平方米精装房源报价3.52元每平方米每天，月租金约1.28万元。
128平方米中层简装房源，4.5元每平方米每天，月租金约1.75万元。128平方米房源另有特价低区2.3元每平方米每天、中区3.3元每平方米每天。129平方米简装房源，3.52元每平方米每天，月租金约1.38万元。139至158平方米精装房源，月租金1.4万至1.9万元。140平方米精装房源，3.52元每平方米每天，月租金约1.50万元。150平方米中区精装房源，2.6元每平方米每天，月租金约1.17万元。
中等面积户型（160-300㎡）
中等面积户型是该大厦供应最为丰富的区间，适合中型企业办公。
168至170平方米精装房源，3.9至4.9元每平方米每天，月租金2.3万至2.9万元。186平方米中等装修房源，3.52元每平方米每天，月租金约1.99万元。
200平方米精装房源，3.08元每平方米每天，月租金约1.87万元；另有200平方米精装房源报价3.00元每平方米每天，月租金约1.83万元。208平方米高层南向精装房源，2.20元每平方米每天，月租金约1.39万元。208至226平方米房源，高区单价4.2至4.6元每平方米每天，月租金3.4万至3.8万元。210平方米精装房源，3.52至3.96元每平方米每天，月租金2.25万至2.53万元。
230平方米精装修房源，3.34元每平方米每天，月租金约2.34万元。254平方米高区东南精装带家具房源，1.99元每平方米每天，月租金约1.52万元。260至300平方米房源，可容纳40至50人办公。268平方米简装房源，3.78元每平方米每天，月租金约3.08万元。300平方米精装房源，3.52元每平方米每天，月租金约3.21万元。
较大面积及整层户型（400-2000㎡）
490平方米半层高区全景房源，4.2元每平方米每天，月租金约6.3万元。整层1260平方米，毛坯标准交付，单价3.0至3.6元每平方米每天，适合企业总部。另有整层1500至2000平方米高区房源，3.2至3.6元每平方米每天。最大可租面积达3400平方米。
各户型价格参考表
面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 楼层/备注 |
---|---|---|---|
100 | 2.00 | 6,083元 | 中层南向，精装 |
101 | — | 9,000-12,000元 | 精装 |
103 | 5.70 | 17,900元 | 中层 |
120 | 3.00 | — | 高区朝南，精装带家具 |
120 | 3.52 | 12,800元 | 精装 |
128 | 4.50 | 17,500元 | 中层简装 |
129 | 3.52 | 13,800元 | 简装 |
139-158 | — | 14,000-19,000元 | 精装 |
140 | 3.52 | 15,000元 | 精装 |
150 | 2.60 | 11,700元 | 中区精装 |
168-170 | 3.9-4.9 | 23,000-29,000元 | 精装 |
186 | 3.52 | 19,900元 | 中等装修 |
200 | 3.00-3.08 | 18,700元 | 精装 |
208 | 2.20 | 13,919元 | 高层南向，精装 |
210 | 3.52-3.96 | 22,500-25,300元 | 精装/简装 |
230 | 3.34 | 23,400元 | 精装修 |
254 | 1.99 | 15,200元 | 高区东南，精装带家具 |
268 | 3.78 | 30,800元 | 简装 |
300 | 3.52 | 32,100元 | 精装 |
490 | 4.20 | 63,000元 | 半层高区全景 |
1260 | 3.0-3.6 | — | 整层毛坯标准交付 |
1500-2000 | 3.2-3.6 | — | 整层高区 |
交通与周边配套
绿地商务大厦的交通优势较为突出。轨道交通方面，距离地铁2号线、11号线江苏路站步行约5分钟；距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站步行约8分钟。周边还有多条公交线路汇聚于此。自驾方面，临近长宁路、江苏路，可快速通达静安寺、虹桥枢纽。
商业配套方面，大厦毗邻龙之梦购物公园、来福士广场等大型商业综合体。周边餐饮、咖啡、银行、酒店等商务配套齐全。
装修与交付标准
大厦在租房源涵盖精装带家具、简装、毛坯等多种交付状态。精装户型通常配备办公家具、玻璃隔断、老板间、财务室、会议室和开放式工位，可直接入驻。简装和毛坯留给企业一定的改造空间。不同装修标准对租金有明显影响，精装户型单价通常高于简装或毛坯户型。
租赁条件方面，标准租期2至3年，可谈1至3个月免租期。付款方式多为押一付三或押二付二。全部房源支持工商注册。
入驻企业
目前已入驻绿地商务大厦的企业包括拾元饰品有限公司、比利时贝高福厨房用具、福建众合营销营销有限公司、美国贸易电子公司上海代表处、恩华特环境技术（上海）有限公司等。大厦入驻企业以外贸、设计、传媒、医美、跨国办事处为主，商务氛围纯粹。
绿地商务大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地商务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地商务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
