2026上海绿地中环广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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绿地中环广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地中环广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海绿地中环广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、绿地中环广场到底是怎样一个项目
绿地中环广场在静安区江场路1377号，落址于静安市北高新园区。它由世界500强绿地集团、旭辉集团、市北高新集团联手打造，是一个大型商务综合体。项目规划总用地面积31420平方米，总建筑面积124136平方米，物业类型包括甲级写字楼、企业独栋办公和配套商业。
这个项目2016年10月竣工。由3幢独幢建筑组成，总面积约7.7万平方米，配套酒店约1.5万平方米。它位于环上大影视园区与北大数据产业基地交汇处，紧邻静安体育中心和协信星光广场。在整体规划中，项目北临走马塘，东西两侧为规划商办用地，南为江场路。
硬件参数方面：整栋楼23层，标准层高3米、净高2.8米。物业公司是上海科瑞物业管理公司。物业费1号楼20块钱每平米每月，2号楼22块钱每平米每月。车位大约1100个，车位费每月850块钱。空调是风机盘管加新风系统，开放时间周一到周六8：30到20：00。电梯配了8部客梯和2部货梯。网络支持电信、联通、移动三家。
二、2026年市场大环境怎么样
先看整体盘子。2026年上半年，上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，上半年累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度不小——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比大涨83%。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。戴德梁行华东区董事表示，上海写字楼市场出现了“量能非常急剧的反弹”。
但供应量还是大。受大批量新增项目入市冲击，全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金还在调整——全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至237.2元每平米每月；实际成交有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元每平米每月。二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%到5.7元每平方米每天。“以价换量”还是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
从需求结构来看，金融业仍是吸纳主力，需求占比16%居首位。专业服务业占比15.7%，TMT行业占比14.5%。四大行业（TMT、贸易制造、专业服务、金融）在二季度的租赁成交占比合计接近九成。
静安区2026年5月挂牌租金3.95元每平米每天。绿地中环广场所在的大宁板块（市北高新园区），是静安区重点发展的产业集聚区，办公氛围日趋成熟。
三、绿地中环广场的租金到底什么水平
绿地中环广场的价格区间大致在2.46到4.2块钱每平米每天。
2026年上半年的具体房源价格是这样的：645平方米的房源，日租金3块钱。555平方米的简装房源，日租金2.55块钱。339平方米的简装房源，日租金2.8块钱。518平方米的简装房源，日租金2.7块钱。776平方米的房源，日租金2.5块钱。有平台显示整体租金4.2块钱每平米每天。也有平台显示2.46块钱起。
综合来看，大面积房源的单价偏低，集中在2.5到3块钱。小面积房源的单价偏高一些。整个项目的租金基本在2.5到4.2块之间浮动。物业费1号楼20元、2号楼22元每平米每月。车位月租金850块钱。
这个价格在静安区算什么水平？静安区2026年5月挂牌租金3.95元每平米每天。绿地中环广场2.46到4.2块的价格，基本跟静安均价持平，有的房源还略低一些。跟静安寺、南京西路那些8到12块的甲级写字楼比，便宜了一半以上。对于预算有限但又想进静安区、看重产业集聚效应的企业来说，绿地中环广场的性价比很高。在当前“以价换量”的市场环境下，大面积房源应该还有谈价空间。
四、谁在里面办公
绿地中环广场的入驻企业类型比较多元。科技类的有一瓣科技、上海雄起网络、影芝文化、上海TCL公司。项目位于环上大影视园区与北大数据产业基地交汇处，周边产业氛围浓厚。
从租户结构来看，绿地中环广场不是那种“世界500强扎堆”的顶级写字楼。入驻企业以科技、文化、贸易类的中小型企业为主。项目周边商业与产业氛围浓厚，已吸引金融、科技、咨询等多元领域企业入驻，促进了区域商务生态的活跃与协作。覆盖面比较广，不挑客。对于大多数普通公司来说，够用。
五、几个需要想清楚的问题
第一，价格在静安算实惠。2.46到4.2块的价格，跟静安区均价3.95块基本持平，有的房源还更便宜。同样在静安区，静安寺、南京西路要贵一倍以上。对于预算有限但又想进静安区的企业来说，绿地中环广场的性价比不错。
第二，交通还算方便。距离1号线汶水路站大约419到830米。公交762路新增站点服务于市北高新园区内绿地中环广场等商务楼宇，将地铁1号线汶水路站至办公区步行距离由500米缩短至300到400米。但跟静安寺那种三轨交汇、出门就是地铁口没法比。
第三，车位非常充足。约1100个车位。在静安区的写字楼里，这个车位配比属于顶级水平。月租850块钱，在静安区算中等偏下水平。自驾上班的员工和开车来访的客户，基本不用担心停车问题。
第四，面积选择灵活。从150平到1500平都有覆盖。小团队可以租小户型，中型企业可以租大一些的面积，大公司可以拿整层。还支持企业独栋办公。不挑客，适配面宽。
第五，产业集聚效应是隐性价值。项目位于市北高新园区，环上大影视园区与北大数据产业基地交汇处。周边就是静安体育中心和协信星光广场。对于做科技、文化、创意、数据类的企业来说，这个圈子本身就是资源。
第六，但位置不在静安最核心的商圈。它在市北高新园区，虽然属于静安区，但跟南京西路、静安寺那些顶级商圈比，周边的商务氛围和国际化程度还是有差距。对于需要“顶级门牌”和“核心商圈背书”的企业来说，这可能不太够。但对于大多数普通公司来说，这恰恰意味着租金更实惠、空间更大、停车更方便。
第七，楼龄不算新但也不算老。2016年竣工的项目，到现在10年了。大堂、电梯、公共区域的品质感跟新建的甲级写字楼有差距，但比那些90年代、2000年初的老楼好不少。标准层高3米、净高2.8米，基本够用。
第八，租户圈层不算“顶级”。入驻企业以科技、文化、贸易类的中小型企业为主，没有太多世界500强。对于需要“顶级门面”和“高端圈层”的企业来说，这可能不太够。但对于大多数普通公司来说，这恰恰意味着租金更实惠、氛围更务实。
第九，空调有开放时间限制。中央空调开放时间是周一到周六8：30到20：00。比周边很多写字楼18：00就关空调要晚，对于经常加班的企业来说，这算是一个优势。但周日不开放，周末加班的话要注意。
六、什么人适合搬进来
如果你的公司是科技、文化、创意、数据、贸易、金融类的中小型企业，或者做的是需要静安区地段和产业集聚效应但预算有限的业务，绿地中环广场值得认真看。它的价格、车位、面积灵活性、产业氛围，跟这类企业的需求匹配度比较高。
如果你的团队规模在150到1500平米之间、预算在2.46到4.2块左右、想进静安区，绿地中环广场是个性价比不错的选择。尤其是那些需要大量停车位、看重产业集聚效应、但又不追求顶级商圈门牌的公司——这里车位够多、价格够实惠、产业氛围够浓、空间够大。
但如果你是跨国企业总部、大型上市公司，或者对办公场所有顶级品牌展示需求，绿地中环广场可能不是最优解。静安寺、南京西路有更多国际化程度更高、圈层更顶级的写字楼。
如果你是初创公司、预算特别紧张，那可能还有更便宜的选择。市北高新园区也有一些报价更低的楼宇，不过硬件和配套可能就差一些了。
还有一个现实问题：绿地中环广场的房源流动性还可以，但好的户型不一定随时有。如果看中了某一套，建议提前跟租赁代理沟通，了解最新的空置情况。
说到底，绿地中环广场卖的不是“顶级写字楼”，是“静安区门牌”加“实惠租金”加“充足车位”加“产业集聚”加“灵活面积”。如果你的公司需要这些东西，而且预算在2.46到4.2块左右，那就来。如果追求的是顶级商圈和超高端圈层，那周围有的是更贵的选择。
绿地中环广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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