西安旺座现代城怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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旺座现代城项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 旺座现代城招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安旺座现代城怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安旺座现代城位于高新区唐延路35号，地处唐延路与科技五路交汇处。项目由西安豪盛置业（集团）有限公司（豪盛地产）、陕西海豪房地产开发有限责任公司联合开发。作为豪盛地产继豪盛大厦、豪盛花园、豪盛·时代华城之后的又一力作，旺座现代城于2005年9月开盘，2009年10月竣工交付。项目总建筑面积约18万平方米。项目定位为集商务办公、酒店、商业于一体的综合性建筑群，共计八栋楼（A至H座）。旺座现代城地处西安高新区黄金地段，东距高新路100米，西临唐延路。历经十余年成熟运营，项目已形成以科技、互联网、金融、商贸服务等行业为主的中小企业及初创团队办公集群。
📍 位置：高新区唐延路35号（唐延路与科技五路交汇处）
🚇 交通：距地铁6号线/8号线木塔寺站约355—384米；周边公交线路包括261路、280路、291路、高新1号线、高新2号线、高新3号线、高新5号线、高新9号线、411路、253路、107路、278路、225路、725路、838路、902路、202路等；紧邻唐延路、科技五路、科技六路等城市主干道。
楼宇完整基础参数简介
旺座现代城总占地约40,073平方米，总建筑面积约18万平方米。项目由八栋楼组成（A至H座），包括一座商务办公酒店和七座办公楼。A座标准层面积约1,080平方米，C座约810.13平方米，D座约808.47平方米。标准层高3.3—3.6米，净层高3.3米。得房率约70%。电梯配置方面，不同楼栋客梯3—4部、货梯1部；项目整体约10—12部电梯。空调为户式中央空调，支持24小时独立控制。采暖为市政地辐热。外立面采用石材与现代简约风格设计。项目绿化率约42%。停车位共计约600—800个。物业公司为西安怡人物业管理有限公司。物业费因房源而异，约1.20—3.00元/㎡·月。产权年限50年。
2026租金行情分档说明
2026年旺座现代城写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。2026年4月日租金均价约2.23元/㎡/日。日租金区间约1.05—2.23元/㎡/天。挂牌单价区间约50.00—100.00元/㎡·月。项目租赁均价约65元/㎡·月。
小面积办公（64—200㎡）
此类房源适合2—10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。可租面积约64—320㎡。2026年挂牌数据显示，85㎡房源月租金约60元/㎡·月；117㎡房源日租金约1.77元/㎡·天（约53元/㎡·月）；120㎡房源月租金约4,500元（约37.5元/㎡·月）；151㎡房源月租金约39元/㎡·月；160㎡房源月租金约50元/㎡·月；165㎡房源月租金约65元/月（价格较低，需进一步确认）；169㎡房源月租金约68元/㎡·月；200㎡房源月租金约52元/㎡·月。另有房源按套出租6,500元/月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻唐延路—科技路双地铁口商务核心区的门槛选项。
中等面积办公（200—600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，223㎡房源月租金约50—100元/㎡·月；230㎡房源日租金约2.17元/㎡·天（约65元/㎡·月）；235㎡房源月租金约55元/㎡·月；285㎡房源月租金面议；310㎡以上房源在租。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（600—1,080㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，807—1,080㎡整层房源在租。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。标准层面积约1,080平方米（A座）、810平方米（C、D座）。
费用构成
物业费：因房源而异，约1.20—3.00元/㎡·月
水电费：电费约0.87—1.18元/度；水费约6.5元/吨
网络费：电信、移动、联通三网通
空调费：户式中央空调，分户计量，按电费计费
停车费：包月450—750元/月；临停2元/小时
推荐房源示例
01
面积：120㎡
租金：37.5元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：169㎡
租金：68元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：235㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 旺座现代城所处的唐延路是高新区商务核心走廊，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。多个写字楼项目可供对比参考。
摩尔中心：位于沣惠南路34号，与旺座现代城相邻。2026年日租金均价约68—75元/㎡·月。物业费7.2元/㎡·月。优势在于甲级5A写字楼标准、距地铁6号线木塔寺站约420米；租金与物业费均高于旺座现代城。
禾盛京广中心：位于唐延路沿线。2026年1季度挂牌日租金约1.82元/日/㎡，单价区间41.02—73.32元/㎡·月。物业费AB座（国际5A超甲级）19.5元/㎡·月，CE座（甲级）9.5元/㎡·月。优势在于唐延路核心区位、5A超甲级办公集群；物业费显著高于旺座现代城。
高新NEWORLD：位于团结南路与科技三路交叉口。2026年租金单价约50—100元/㎡·月，租赁均价约60—85元/㎡·月。物业费6.5元/㎡·月。优势在于硬件标准较高；租金区间与旺座现代城有重叠但物业费更高。
旺座现代城：租金约37.5—100元/㎡·月，物业费1.20—3.00元/㎡·月。相较于周边项目，旺座现代城的核心差异在于——1.20—3.00元/㎡·月的物业费在唐延路—科技路板块处于极低水平，综合持有成本优势极为突出。项目提供64㎡起租的小面积办公空间，为初创团队和小微企业提供了入驻唐延路—科技五路双地铁口商务核心区的低门槛机会。距地铁6号线/8号线木塔寺站约355—384米，双地铁覆盖的交通优势在区域内具有明显优势。项目绿化率约42%，在唐延路写字楼中处于较高水平。户式中央空调支持24小时独立控制，加班无额外费用。项目由西安怡人物业管理有限公司提供物业管理服务。项目为西安首家星巴克写字楼门店所在地。但需留意的是，项目建成于2005—2009年间，楼龄相对较长，与新建甲级写字楼在硬件更新度上存在一定差距。同时，项目不同楼栋的交付标准、物业费标准和车位配比存在差异（A座1080㎡、C座810㎡、D座808㎡），企业在选址时需结合具体楼栋和房源实地查看。
💡 选址建议
预算极度敏感的初创团队与小微企业（64—200㎡） ：建议优先关注旺座现代城小面积房源。37.5—68元/㎡·月的租金单价在唐延路—科技五路板块具有竞争力。1.20—3.00元/㎡·月的物业费在区域内处于极低水平——以120㎡为例，物业费月支出仅144—360元，综合持有成本优势极为突出。64㎡起租的面积门槛为2—6人初创团队提供了入驻唐延路—科技五路双地铁口商务核心区的机会。户式中央空调支持独立控制，加班无额外费用。
追求综合成本与交通便利的中型企业（200—600㎡） ：旺座现代城中等面积房源单价约50—68元/㎡·月，在唐延路—科技五路板块处于中等水平。项目距地铁6号线/8号线木塔寺站约355—384米，双地铁覆盖（6号线、8号线），周边多条公交线路覆盖，通勤效率较高。
注重商务配套与区域成熟度的企业：项目地处高新区唐延路核心地段，周边商业配套包括万达广场、金鹰国际购物中心（高新店）、金花购物中心、易初莲花超市、T11 BLOCK等。项目自身配套星巴克等商务餐饮。周边高新一中、高新一小等教育配套，高新医院等医疗配套。
旺座现代城租赁5个常见问题FAQ
Q1：旺座现代城2026年的租金大概是多少？
A：2026年旺座现代城租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。日租金均价约2.23元/㎡/日。日租金区间约1.05—2.23元/㎡/天。挂牌单价区间约50.00—100.00元/㎡·月。项目租赁均价约65元/㎡·月。小面积房源约37.5—68元/㎡·月，中等面积房源约50—68元/㎡·月。
Q2：旺座现代城的物业费是多少？
A：物业费因房源而异，约1.20—3.00元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
Q3：旺座现代城的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位约600—800个。包月450—750元/月；临停2元/小时。具体以物业实际执行为准。
Q4：旺座现代城适合什么样的企业入驻？
A：旺座现代城为大型商务办公综合空间群落，64—1,080㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感的初创团队、小微企业及成长型中小企业。项目为西安首家星巴克写字楼门店所在地。已入驻中国平安人寿保险股份有限公司陕西分公司、瑞幸咖啡（西安）有限公司等多家企业。
Q5：旺座现代城的交通便利吗？
A：项目位于高新区唐延路35号。距地铁6号线/8号线木塔寺站约355—384米。周边公交线路包括261路、280路、291路、高新1号线、高新2号线、高新3号线、高新5号线、高新9号线、411路、253路、107路、278路、225路、725路、838路、902路、202路等。紧邻唐延路、科技五路、科技六路等城市主干道。
2026年8月8日
旺座现代城项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 旺座现代城招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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