西安汇鑫中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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汇鑫中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇鑫中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安汇鑫中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安汇鑫中心（原名汇鑫IBC）由西安汇鑫置业集团开发建设，于2007年启动建设，2010年竣工投入使用。项目位于西安市高新区丈八一路1号，地处高新二次开发区CBD核心区域。项目东接高新管委会，西临丈八一路，北接丈八东路，南靠锦业大道。
🚇 交通方面，汇鑫中心属于地铁沿线物业，距离地铁6号线丈八一路站仅约370米。项目同时邻近地铁8号线及西安高新云巴线。周边公交线路密集，在丈八西路丈八一路口、锦业路丈八一路口等处设有公交站点，途经线路包括141路、225路、291路、526路、709路、高新3号线等。区域路网涵盖锦业大道、南三环、绕城高速等城市主干道与快速路，“三纵四横”立体交通格局较为成熟。
物业由西安汇鑫物业管理有限公司负责管理。项目总建筑面积达14万平方米，采用四座塔式建筑设计，与高新管委会都市之门浑然一体。项目以国际主流CBD商务模块为基础，遵循“外公园，内花园”的布局模式，以超视野1.6万平米的“双景观广场园林”打造高新CBD视野开阔的生态办公环境。
项目周边商务配套设施齐全。北临奥林匹克公园，周边永阳公园、绿地休闲公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园等六大公园环绕。假日酒店、洲际酒店、陕西国宾馆等酒店密集分布，笔克国际会展中心、饕界美食街、网球馆、跳水馆等商务配套设施一应俱全。项目吸引了中国建筑三局西北公司、西安铁一院工程咨询等众多知名企业入驻。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安汇鑫置业集团 |
物业公司 | 西安汇鑫物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 约14万㎡ |
占地面积 | 约5.8万㎡ |
楼栋构成 | 共4栋，分A、B、C、D座 |
楼层总数 | 地上24层，地下2层 |
标准层面积 | 约1100㎡ |
可租面积区间 | 约200-1200㎡ |
标准层高 | 3.15m |
净层高 | 2.6m |
得房率 | 约70% |
电梯 | 客梯4部、货梯1部 |
总车位 | 约780个（地下约700个、地上约200个） |
车位月租金 | 以实际为准 |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 户式中央空调（自控） |
空调费 | 计电费 |
供暖系统 | 地辐热（自烧） |
网络 | 中国电信、中国联通 |
物业费 | 3.65-10元/㎡·月（因房源而异） |
绿化率 | 35% |
容积率 | 5.52 |
竣工时间 | 2010年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，汇鑫中心写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于锦业路CBD核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金单价约为1.63至1.83元/㎡·天。月租金单价区间约为39.9至130元/㎡·月。项目平均租赁均价约为70元/㎡·月。项目可租面积覆盖200至1200㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：135㎡
租金：135㎡ × 1.83元/㎡·天 × 30天 = 7,412元
装修：精装修（带全套办公家具）
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控中央空调，按实际用电量计费
停车费：以实际为准
房源02
面积：187㎡
租金：187㎡ × 39.9元/㎡·月 = 7,461元
装修：精装修
物业费：3.65元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控中央空调，按实际用电量计费
停车费：以实际为准
房源03
面积：400㎡
租金：400㎡ × 45元/㎡·月 = 18,000元
装修：精装修（拎包入住）
物业费：3.65元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控中央空调，按实际用电量计费
停车费：以实际为准
从租金单价来看，汇鑫中心不同房源因面积、楼层、装修及物业费标准等因素，月租金单价大致在39.9至130元/㎡区间浮动。小面积房源（135㎡左右）月租金约7,412元；中等面积房源（187㎡左右）月租金约7,461元；大面积房源（400㎡以上）月租金约18,000元。与锦业路CBD板块写字楼平均租金相比，汇鑫中心的租金定价整体处于中段水平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，135至400㎡的户型月总成本控制在7,400至18,000元区间，在锦业路CBD核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖200至1200㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。自控中央空调模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 汇鑫中心地处丈八一路1号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
绿地中心
位于锦业路9号，与汇鑫中心同属锦业路CBD板块。2026年租金单价约为80至95元/㎡·月。绿地中心为270米双子塔地标，整体租金水平高于汇鑫中心部分房源。汇鑫中心在租金门槛和物业费方面具有一定成本优势。
旺座现代城
位于唐延路35号，2026年日租金均价约2.23元/㎡·日。旺座现代城整体租金水平与汇鑫中心部分房源接近。汇鑫中心在锦业路CBD核心区位和地铁6号线丈八一路站近距离方面具有一定交通优势。
都市之门
位于锦业路与丈八一路十字东北角，与汇鑫中心毗邻。都市之门为高新区管委会所在地，区域标识度较高。汇鑫中心与管委会大楼浑然一体，在政务便利性和商务形象方面具有一定优势。
✅ 综合来看，汇鑫中心的租金定价与锦业路CBD板块中段水平基本持平。项目由西安汇鑫置业集团开发建设，2010年竣工交付，总建筑面积约14万平方米，采用四座塔式建筑设计。项目邻近地铁6号线丈八一路站（约370米），周边六大公园环绕，商务配套设施齐全。项目遵循“外公园，内花园”的布局模式，以超视野1.6万平米的“双景观广场园林”，打造高新CBD视野开阔的生态办公环境。功能形态200至1200平米弹性空间，满足不同需求。对于寻求锦业路CBD核心地段、注重地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，汇鑫中心是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安汇鑫中心租赁的5个常见问题
Q1：汇鑫中心的办公室最小可租面积是多少？
A：汇鑫中心写字楼可租面积区间约为200至1200㎡。项目提供200至1200平方米不等的弹性租赁空间，首创300平方米企业独层办公体验。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：汇鑫中心的物业费是多少？
A：汇鑫中心写字楼的物业费因房源不同存在差异，部分房源为3.65元/㎡·月，部分为7.5元/㎡·月，部分为10元/㎡·月。物业公司为西安汇鑫物业管理有限公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：汇鑫中心的停车位怎么收费？
A：汇鑫中心设有地上停车位约200个，地下停车位约700个。临时停车为3元/小时。月租费用及具体收费标准以实际为准。
Q4：汇鑫中心的空调是怎么计费的？
A：汇鑫中心配备户式中央空调系统，支持自控模式。空调费用按实际用电量计费。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高。
Q5：汇鑫中心周边交通方便吗？
A：汇鑫中心位于丈八一路1号，邻近地铁6号线丈八一路站，距离仅约370米。项目同时邻近地铁8号线及西安高新云巴线。周边公交线路包括141路、225路、291路、526路、709路、高新3号线等。区域道路网络包括锦业大道、南三环、绕城高速等城市主干道与快速路。
2026年8月8日
汇鑫中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇鑫中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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