西安建科大厦招商中心:李家村商圈+双地铁上盖
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建科大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 建科大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安建科大厦招商中心：李家村商圈+双地铁上盖
西安建科大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：碑林区、李家村商圈、太乙路街道
详细地址：西安市碑林区友谊东路与雁塔北路交叉口东南角
地铁线路与距离：地铁4号线与5号线交汇站“建筑科技大学·李家村站”，距离约83米。项目地处双地铁交汇处，轨道交通出行便利。
公交信息：附近设有多个公交站，包括李家村、明胜路东口、三二三医院、四五一医院等，可换乘25路、313路、709路、187路等多条公交线路。
竣工时间：2018年投入运营
层高：标准层高3.6米；另有资料显示净层高2.8米
层数：地上24层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约120,136平方米
物业公司：西安华清科教产业(集团)有限公司
物业费：21.8元/㎡/月（含中央空调费）；另有资料显示物业费为21元/㎡/月
停车位：配套华清广场停车场
停车费：月租600元/月，临停4元/小时
空调类型：中央空调系统；另有资料显示VRV智能中央空调系统
空调费：含在物业费中（21.8元/㎡/月）
电梯数量：8部高速品牌电梯
网络支持：三大运营商全覆蓋
楼宇介绍：
西安建科大厦位于西安市碑林区友谊东路与雁塔北路交叉口东南角，地处地铁4号线与5号线交汇处。项目由西安建筑科技大学与其控股企业华清科教产业集团联合重点打造，预计总投资2.5亿元。占地面积约13,012平方米，建筑面积约120,136平方米，分为地上24层、地下3层，于2018年投入运营。
项目按照甲级写字楼标准打造，配备8部高速品牌电梯、3.6米层高精装办公空间、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系，同时拥有挑高精装大堂。户型覆盖50-1,500平方米，从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。
华清广场作为项目的配套商业部分，集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体。配套包括生活超市、高端影城、餐饮美食、亲子游艺、购物健身等业态。是碑林区数据小镇及数字建筑科技园配套项目。支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等，所有场地均可注册办公。由专业甲级物业服务团队提供服务。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：187.3㎡
租金：95元/㎡/月（含税）
装修：3+1格局，简装交付
物业费：21.8元/㎡/月（含中央空调费）
水电费：电费0.7元/度（浮动电价）
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：月租600元/月，临停4元/小时
月成本参考：187.3㎡ × 95元/㎡/月 = 17,794元（租金）+ 4,083元（物业费）= 21,877元/月（不含水电、网络、停车）
房源02
面积：331.43㎡
租金：参考市场报价
装修：大开间设计，简约装修（铺设地毯）
物业费：21.8元/㎡/月（含中央空调费）
水电费：电费0.7元/度（浮动电价）
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：月租600元/月，临停4元/小时
月成本参考：331.43㎡ × 95元/㎡/月 = 31,486元（租金）+ 7,225元（物业费）= 38,711元/月（不含水电、网络、停车）
房源03
面积：406.8㎡
租金：110元/㎡/月（含税）
装修：简单装修
物业费：21.8元/㎡/月（含中央空调费）
水电费：电费0.7元/度（浮动电价）
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：月租600元/月，临停4元/小时
月成本参考：406.8㎡ × 110元/㎡/月 = 44,748元（租金）+ 8,868元（物业费）= 53,616元/月（不含水电、网络、停车）
项目适配分析
交通通勤维度
项目地处友谊东路与雁塔北路交叉口东南角，距离地铁4号线与5号线交汇站“建筑科技大学·李家村站”仅约83米。4号线贯穿西安南北，5号线横贯东西，双地铁交汇意味着员工通勤的覆盖范围大幅扩展——无论员工居住在城市的哪个方向，基本都可以通过地铁直达或一次换乘到达。
周边设有多个公交站，包括李家村、明胜路东口、三二三医院、四五一医院等，可换乘25路、313路、709路、187路等多条公交线路。友谊东路、雁塔北路等多条城市主干道环绕，自驾出行可快速通达西安各核心区域。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要员工高频出勤或客户频繁到访的团队，双地铁上盖+多条公交线路的交通条件是一个明确的加分项。需注意早晚高峰时段地铁站人流密集，通勤体验可能受到影响。
商务接待与配套维度
项目自带华清广场商业综合体作为配套，集生活超市、高端影城、餐饮美食、亲子游艺、购物健身等业态于一体。楼下即享6万㎡商业综合体。周边配套完善，涵盖连锁餐饮品牌、商务酒店、金融服务网点、大型商超等，可满足员工日常用餐、商务接待及生活购物需求。
对于咨询、金融、跨境电商等需要频繁接待客户或举办商务活动的团队，完善的商业配套可以降低沟通成本。但需注意，商业综合体人流密集，高峰时段电梯和停车可能面临排队。
成本结构维度
物业费21.8元/㎡/月（含中央空调费），空调费用已包含在物业费中，无需额外支出。电费0.7元/度（浮动电价）。停车费月租600元/月，临停4元/小时。
租金方面，市场报价差异较大，从65-120元/㎡/月不等。187.3㎡房源月租金约17,794元（95元/㎡/月），331.43㎡房源月租金约31,486元（按95元/㎡/月估算），406.8㎡房源月租金约44,748元（110元/㎡/月）。
综合来看，建科大厦的物业费包含了空调费用，费用结构相对清晰，便于企业进行月度成本核算。租金在碑林区甲级写字楼中处于中上水平，但硬件配置（甲级标准、双地铁上盖、商业综合体配套）和物业服务标准相对较高。
空间灵活性与扩张维度
项目建筑面积约120,136平方米，户型覆盖50-1,500平方米。从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。标准层高3.6米。支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。
初创团队可从50-200平方米起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租至更大面积，甚至整层。但需提前与运营方确认扩租的可行性及当前空置情况。项目由大业主自持运营，租赁关系相对稳定。
企业形象与产业生态维度
项目由西安建筑科技大学与其控股企业华清科教产业集团联合重点打造，是碑林区数据小镇及数字建筑科技园配套项目。项目按照甲级写字楼标准打造，配备挑高精装大堂。周边聚集建筑设计、科技研发、商务咨询等众多优质企业，商务氛围浓厚。
对于科技、AI、互联网、建筑设计、咨询等希望与优质企业为邻、提升商务形象的团队，项目的产业背景和入驻企业构成可作为参考指标。
西安建科大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安建科大厦写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金约在65-120元/㎡/月区间。187.3㎡房源月租金约17,794元（95元/㎡/月），331.43㎡房源月租金约31,486元（按95元/㎡/月估算），406.8㎡房源月租金约44,748元（110元/㎡/月）。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异，租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。建议实地看房后与运营方议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费21.8元/㎡/月，已包含中央空调费用。另有资料显示物业费为21元/㎡/月。包含公共区域的日常维护、清洁、安保、中央空调运行等基础服务。不包含水电费、网络费。电费0.7元/度（浮动电价）。签约前需与运营方确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目配套华清广场停车场。月租600元/月，临停4元/小时。注册华清广场会员可享受免费停车1小时的优惠。
4. 空调怎么收费？
项目采用中央空调系统，空调费用已包含在物业费21.8元/㎡/月中。无需额外支付空调费用，省心省力。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对地铁通勤、商务配套和商务形象有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目为甲级写字楼，双地铁上盖（4号线与5号线交汇），自带华清广场商业综合体。户型覆盖50-1,500平方米，从初创团队到企业总部均可满足。周边聚集建筑设计、科技研发、商务咨询等众多优质企业。但需注意，项目租金在碑林区甲级写字楼中处于中上水平，需结合自身预算评估。
*2026年7月30日*
建科大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 建科大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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