上海上服德必徐家汇WE:徐家汇核心的文创办公园区
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上服德必徐家汇WE项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海上服德必徐家汇WE：徐家汇核心的文创办公园区
项目概况
上海上服德必徐家汇WE位于徐汇区文定路218号，地处徐家汇核心区域，由上海服装集团与德必集团联合改造运营。项目前身为1935年创立的永新雨衣染织厂旧址，是近代中国首个服装商标“A.D.K”的诞生地。2018年，上服集团与德必集团携手合作，将这一工业遗存改造为集时尚设计、创意办公、商业配套于一体的文创产业园。
项目总建筑面积约35,523平方米。园区由地上6层、地下1层组成。项目定位为以时尚艺术为主题、以设计和创意为内涵的产业集聚区，致力成为徐家汇中心的艺术新高地。
区位与交通
上服德必徐家汇WE地处徐家汇、宜山路、虹桥路三大商圈交界处。项目毗邻土山湾——中国近代工艺美术及西洋画的发源地。
轨道交通方面，项目周边五条地铁线路环绕。步行5分钟可达地铁3、4、9号线宜山路站，8分钟可达1、4号线上海体育馆站，10分钟可达1、9、11号线徐家汇站。项目周边2公里范围内共有11个地铁站。
地面交通方面，500米范围内覆盖近20条公交路线。途经线路包括754路、138路、76路、732路等。自驾出行方面，5分钟可达内环高架，20分钟可达淮海路商圈与静安寺商圈，25分钟可达人民广场，30分钟可达虹桥国际机场。
建筑与空间参数
上服德必徐家汇WE为地上6层、地下1层建筑。标准层面积约3,300平方米。办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从30平方米到1,500平方米不等。另有信息显示可提供50至3,000平方米的空间选择。
层高方面，项目提供2.7至6米不等的层高选择。其中稀缺的6米层高LOFT空间，突破传统办公格局，为企业提供了更具创意可能性的办公场景。得房率约为70%。项目支持企业注册。
设计理念与空间特色
园区由意大利著名建筑设计师、“垂直森林”之父博埃里设计指导。设计秉承中西合璧的理念，保留建筑本身历史感的同时融入现代时尚元素。
在改造过程中，园区保留了工业遗存的红砖外墙，新增“垂直森林”绿植立面、玻璃盒子及露台，形成了中西合璧的开放式街区。树木沿着建筑蜿蜒而上，将绿色生态与现代办公相结合。
室内公共区域的设计灵感源于立体主义之父毕加索的艺术作品，富有立体感的装饰激发了空间的创意氛围。外墙为玻璃盒子堆叠的结构体，阳光入室，既是艺术展厅，也是共享会晤、休闲之地。园区内还设有5米垂直景观鱼缸，为建筑增添生机与活力。
园区内还包含一条150米长的画家街，聚集了约六七十家画廊，定期举办文创集市、艺术展览及现场写生等活动。画家街内设有乐开书店、胶集黑胶文化空间及各类艺术装置。
硬件配置
电梯系统方面，园区配备客梯2部、货梯1部。
空调系统方面，项目采用VRV分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按独立电表计费。这种配置使企业可根据自身办公时间灵活调节，在一定程度上降低了非工作时间的能耗成本。
网络方面，支持电信、移动、联通三网接入。园区公共区域实现Wi-Fi覆盖。
停车位方面，园区设有约130个停车位。车位月租金为800至1,200元。
租赁市场参考
上服德必徐家汇WE的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天4.5元至8.5元之间。有信息显示租金为5至7元/平方米·天（含税）。也有信息显示部分房源报价为5.5至8.5元/平方米·天。
可租面积方面，项目提供较为灵活的选择空间。目前在租房源中，73平方米、122平方米、154平方米、208平方米、272平方米、318平方米等多种户型均有供应。项目支持企业注册。交付标准方面，提供现状交付与精装修两种选项。
物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米24元至33元不等。物业费包含工商注册、税务筹划等一站式服务。
周边配套
商业配套方面，项目毗邻光启城等商业体。周边还分布有南洋1931、喜盈门等商业项目。徐家汇商圈的港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等大型商业设施也在辐射范围内。
文化配套方面，园区紧邻土山湾——中国近代工艺美术及西洋画的发源地。画家街作为园区内的艺术街区，定期举办艺术展览与文创活动。上海电影博物馆、龙美术馆西岸馆等文化设施也在周边分布。
餐饮与生活配套方面，园区内设有餐厅、健身房等共享配套设施。周边餐饮、银行、超市等生活服务设施较为齐全。
物业服务
上服德必徐家汇WE的物业管理由上服大地管理有限公司负责。物业服务涵盖24小时安保服务、监控无盲区覆盖等。德必集团还为入驻企业提供联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等“十大会员服务”。园区定期举办艺术展、创业沙龙等活动，激活社群资源。
对于在徐家汇商圈寻找办公空间的企业而言，上服德必徐家汇WE提供了一个兼顾历史底蕴、区位便利性与空间灵活性的选项。项目地处五条轨道交通线路交汇区域，周边商业与商务氛围成熟；工业遗存改造的独特空间与“垂直森林”的设计理念，在同类物业中具备差异化竞争力；灵活的租赁面积选择可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇区创意园及特色办公空间租赁市场的企业决策者来说，上服德必徐家汇WE值得纳入办公选址的考察范围。
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