上海滨江城开中心:徐汇滨江的超甲级商务综合体
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滨江城开中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、滨江城开中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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上海滨江城开中心：徐汇滨江的超甲级商务综合体
一、项目概况：52万平方米的滨江商务地标
上海滨江城开中心位于上海市徐汇区龙腾大道2763号（云锦路丰谷路口）。项目由上海城开集团开发，国际知名建筑事务所KPF担纲设计。总用地面积约7.7万平方米，总建筑面积约52.2万平方米。
项目涵盖超甲级写字楼、低密度独栋办公、特色商业及文化休闲等业态。根据规划，项目包含约22万平方米的办公空间和约10万平方米的商业空间。项目获得LEED金级认证与WELL健康建筑标准双认证。
滨江城开中心是徐汇滨江“西岸数字谷”建设的重要载体，定位与人工智能等数字经济产业发展相关。
二、历史沿革：从拿地到全面竣工
2013年底，上实城开取得徐汇滨江四幅地块。2014年初，项目聘请KPF进行概念设计。项目于2017年启动建设，同步贯通西岸“C”形亲水平台并动工油罐艺术公园。
2021年，项目一期竣工并投入运作。一期包含五座四至六层高的办公楼，总建筑面积为26943.30平方米，以及一座含停车位、零售店面和储存空间的多用途楼宇。同年，上实城开将项目出售给徐汇区国资委全资持有的上海徐汇资本投资有限公司。
项目包含四栋超高层办公楼群。T3、T4双子塔楼及T2塔楼于2022年交付，T1塔楼于2023年交付。2025年，由上海建工五建集团承建的项目全面竣工。
三、区位交通：三轨交汇，无缝对接地铁站
滨江城开中心地处徐汇滨江板块核心商务区。项目东临龙腾大道，南至龙兰路，西至云锦路，北临瑞江路。东北角紧邻余德耀美术馆。
轨道交通方面，项目地下与地铁11号线云锦路站无缝对接。从项目步行至云锦路站约需5至10分钟。项目周边还有地铁7号线、12号线龙华中路站，形成三轨交汇格局。
公交方面，734路、933路、1222路等公交线路在云锦路丰谷路站设有站点，步行约5分钟可达。周边3公里范围内共有17个地铁站和83个公交站。
自驾方面，内环高架、龙耀路隧道、上中路隧道衔接浦东。项目可快速通达徐家汇、陆家嘴及虹桥、浦东两大国际机场。
四、建筑设计：KPF操刀的四塔楼布局
滨江城开中心由KPF建筑事务所设计。设计方案充分整合滨江景观及周边文化资源，注重滨水建筑轮廓设计。项目采用流线型玻璃幕墙与金属线条勾勒建筑轮廓。
项目由四栋超高层塔楼和五栋低层独栋办公楼组成。T1塔楼高199.5米，共40层；T2塔楼高160米，共33层；T3、T4为各100米的双子塔楼，各20层。T1、T2塔楼定位为超甲级办公楼，T3、T4塔楼定位为甲级办公楼。
项目还设有五栋四至六层高的庭院式花园独栋办公楼。建筑群注重广场空间和公共空间体系的连接，以及步行系统和公交地铁的衔接。
五、办公空间与硬件配置
滨江城开中心的办公空间配置达到国际标准。标准层面积约2000至2500平方米。标准层净高3米。15米挑高大堂采用天然石材与艺术装置。
电梯方面，项目共配备24部三菱电梯。空调系统采用VAV中央空调。网络方面覆盖电信、联通、移动三家运营商，千兆光纤入户、5G信号全覆盖。项目采用LOW-E中空玻璃幕墙、雨水回收系统、太阳能光伏板等节能技术。
停车方面，项目设有约400个停车位。停车费约为1600元/月。物业由上海城开商用物业发展有限公司管理。物业费为19元/平方米/月。
六、租赁市场概况
滨江城开中心的写字楼租金因楼栋和楼层不同有所差异。平均租金约为8.5元/平方米/天。有资料显示租金区间在7.5至8.5元/平方米/天。
可租面积方面，项目提供从360平方米到2007平方米的多种选择。标准层面积约2007平方米。项目支持工商注册，房屋状态为现房。
七、产业生态与入驻企业
滨江城开中心已吸引了一批具有影响力的企业入驻。据公开资料显示，上海小荧星集团有限公司总部及艺术团已入驻项目。此外，上海文盛资产管理股份有限公司、宝库文化中心也已相继入驻。项目曾入围2020年RICS中国奖“年度最佳交易”榜单。
项目定位服务于徐汇滨江“西岸数字谷”的建设，与人工智能等数字经济产业相关。徐汇区属企业已回购了滨江城开中心的部分楼宇。
八、周边配套
滨江城开中心周边配套较为完善。项目紧邻“西岸文化走廊”，串连龙美术馆、余德耀美术馆、西岸双年展、民生现代美术馆、跑道公园等文化设施。与“西岸传媒港”的梦中心、SMG、腾讯等传媒企业毗连呼应。
商业配套方面，项目自带约5万平方米海派主题商业空间。3公里范围内覆盖龙华会商业综合体等商业设施。医疗方面，周边3公里内有上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院等医疗机构。
滨江城开中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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