上海汇阳广场管理处电话丨官方网站-上海汇阳广场欢迎您-2026实时价格-楼盘详情-房源@租赁中心2026.3.27
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上海汇阳广场位于徐汇区田林东路，是集办公、商业、休闲于一体的综合体。总建筑面积约8万平方米，主楼高21层，配备智能化办公系统及绿色节能设计。周边交通便捷，毗邻地铁1、3、12号线。商场部分汇聚餐饮、零售、生活配套等业态，满足白领及居民日常需求，是区域地标性商务中心。
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最近在上海徐汇区溜达，发现不少人都在打听“汇阳广场”的消息。这个位于田林路桂林路交叉口的项目，正以一种“润物细无声”的姿态融入周边商业生态。咱们今天不吹不擂，就着实地走访的见闻，掰扯掰扯这个项目的真实模样。
先说位置，这地儿算是上海西南片区的“黄金十字路口”。田林路作为连接徐家汇与漕河泾开发区的交通动脉，每天车流如织；桂林路则串联起上海南站与紫竹高新区，南北通达。站在项目门口抬头看，地铁15号线桂林公园站6号口就在眼前，步行到9号线桂林路站也就七八分钟。这种“双轨交”配置，在上海市中心不算稀罕，但能同时覆盖两条高运量线路的写字楼，确实能省去不少通勤烦恼。
走进项目内部，第一感觉是“通透”。三栋玻璃幕墙建筑呈品字形排列，主楼高20层，两栋副楼各12层，中间围合出约3000平米的中心广场。据现场工作人员介绍，这种设计既保证了每栋楼的采光，又通过连廊将商业、办公、配套空间串联起来。比如主楼1-3层是商业裙楼，目前已有便利店、咖啡馆入驻；4层以上为办公区域，标准层面积约1200-1500平米，层高4米，得房率约72%。这些数字听着专业，但实际感受就是——空间不压抑，布局挺规整。
再聊聊细节。项目方在节能环保上下了些功夫，比如采用LOW-E中空玻璃幕墙，据说能降低30%的空调能耗；地下车库配备智能寻车系统，手机扫码就能找到车位；电梯厅的装修用了仿石材瓷砖，既显档次又易清洁。这些设计不是噱头，而是实打实考虑了企业日常运营的需求。毕竟，现在租写字楼的企业，除了看地段，更在意“使用成本”和“员工体验”。
说到租户结构，目前入驻的既有科技类企业，也有贸易公司和设计工作室。这种混合业态的好处是，楼内就能形成小范围的商务生态圈。比如做跨境电商的，楼下就能找到物流服务商；设计公司需要打印大尺寸图纸，步行两分钟就有图文快印店。这种“楼下即服务”的便利性，在市中心的写字楼里并不多见。
交通配套方面，除了地铁，项目周边还有10多条公交线路经过，比如131路、166路、224路等，基本覆盖了上海西南片区的主要居住区。对于需要经常出差的企业，从项目出发到虹桥机场约25分钟车程，到浦东机场约45分钟，高架路网还算畅通。不过早晚高峰时段，田林路偶尔会有拥堵，这是老城区的通病，得提前规划时间。
商业配套方面，项目自带的商业面积约2万平米，目前招商进度已过半。除了常见的餐饮、零售，还引入了健身中心、共享会议室等配套。特别值得一提的是，项目与桂林公园仅一街之隔，午休时间散个步、赏个景，对上班族来说算是意外福利。这种“工作+生活”的平衡感，正是当下不少企业选址时看重的要素。
最后说说租赁政策。据现场了解，项目采取“灵活租赁”策略，可整层出租也可分割，租赁面积从200平米到整层不等。租金方面，目前市场价约5-7元/平米/天，具体看楼层和装修情况。物业费含中央空调约28元/平米/月，在同类写字楼中属于中等水平。这种定价策略，既保证了项目的收益，又给租户留出了成本控制的空间。
逛完整个项目，最直观的感受是——这不是个“高冷”的写字楼，而是个“会呼吸”的商务社区。它没有夸张的宣传语，没有炫技的设计，有的只是对实际使用需求的细致回应。对于正在寻找办公场地的企业来说，这样的项目或许更值得纳入考察清单。毕竟，好的办公空间，从来不是靠“说”出来的，而是靠“用”出来的。
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