西安望庭国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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望庭国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 望庭国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安望庭国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安望庭国际位于高新区高新路80号，地处高新路与科技四路交汇处。项目由西安东骊实业有限公司投资开发，总建筑面积约20万平方米，是集服务式公寓、商务OFFICE及全新商业街区于一体的创新建筑综合体。
望庭国际地处高新一中板块，由四栋高层建筑围合而成，其中1#、3#号楼为公寓，2#、4#号楼为公寓式办公楼。项目于2009年建成交付。历经多年成熟运营，望庭国际已形成以科技、文化传媒、商贸服务等行业为主的办公集群，已入驻陕西延长石油中陕金属矿业有限公司、陕西关天云谷电子科技有限公司、陕西天工建设有限公司等知名企业。
📍 位置：高新区高新路80号（高新路与科技四路交汇处）
🚇 交通：距地铁6号线科技六路站约300米；距地铁6号线木塔寺站约754—798米；距地铁3号线科技路站约1.8公里；周边公交线路包括28路、29路、35路、184路、206路、207路、710路等；紧邻高新路与唐延路，自驾出行便捷。
楼宇完整基础参数简介
西安望庭国际为商办综合体，包含写字楼与公寓两种业态。项目总建筑面积约165,600至200,000平方米。楼层总数28至30层。层高2.8至3米。得房率约70%—73%。绿化率约30%—35%。电梯配置为12部三菱电梯。空调为分户式自控空调，支持24小时独立控制。网络为三网通。停车位共计1,100至1,656个。物业公司为西安众友物业服务有限责任公司。
2026租金行情分档说明
2026年西安望庭国际写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。日租金均价约45—50元/㎡·月。挂牌单价区间约37—50元/㎡·月。
小面积办公（120—200㎡）
此类房源适合2—6人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示，120㎡房源月租金约37—45元/㎡·月（月租金约4,440—5,400元）；130㎡房源月租金约45元/㎡·月（月租金约5,850元）；190㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约9,500元）。另有部分房源按套出租，如120㎡房源月租金4,000—4,500元。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新路商务核心区的门槛选项。
中等面积办公（200—600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，221㎡房源月租金约46元/㎡·月（月租金约10,166元）；269㎡房源月租金约48元/㎡·月（月租金约12,912元）；349㎡房源月租金约45元/㎡·月（月租金约15,705元）；368㎡房源月租金约47元/㎡·月（月租金约17,296元）；457㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约22,850元）；485㎡房源月租金约48元/㎡·月（月租金约23,280元）；550㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约27,500元）；578㎡房源月租金约46元/㎡·月（月租金约26,588元）。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（600㎡以上）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，690㎡房源月租金约46元/㎡·月（月租金约31,740元）；732㎡房源月租金约45元/㎡·月（月租金约32,940元）；761㎡房源月租金约48元/㎡·月（月租金约36,528元）；800㎡房源月租金约45元/㎡·月（月租金约36,000元）；867㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约43,350元）；1,059㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约52,950元）。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：1.2—2.6元/㎡·月
水电费：电费约0.7元/度（写字楼）；水费约5.8元/吨；按实际用量计收，执行商用标准
网络费：三网通，企业自行选择运营商开通
空调费：分户式自控空调，分户计量，按电费计费，24小时可自主运行
停车费：包月450—500元/月；地面停车240元/月，地下停车280元/月
推荐房源示例
01
面积：130㎡
租金：45元/㎡·月
装修：简装
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：269㎡
租金：48元/㎡·月
装修：简装
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：457㎡
租金：50元/㎡·月
装修：简装
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 高新路是高新区最早发展的商务主轴之一，沿线聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。望庭国际所处的高新路与科技四路交汇处，周边多个写字楼项目可供对比参考。
旺座国际城：位于唐延路1号，2026年1季度挂牌日租金约1.65元/日/㎡，单价区间41.54—61.54元/㎡·月。物业费2.5—3.9元/㎡·月。优势在于唐延路核心区位、距地铁3号线延平门站约327米；租金与望庭国际处于相近区间。
旺座现代城：位于唐延路35号，2026年1季度挂牌租金约43.20元/㎡·月，单价区间37.97—50.43元/㎡·月。优势在于双地铁口（6号线/8号线木塔寺站）、租金门槛较低；劣势是楼龄较长，硬件标准与部分新建项目存在差距。
正信大厦：位于高新一路5号，2026年挂牌租金约35—45元/㎡·月。优势在于租金门槛更低；劣势是硬件标准与望庭国际存在差距。
高科广场：位于南二环高新四路，2026年租金约50—60元/㎡·月。优势在于双地铁口、高科物业；租金略高于望庭国际。
西安望庭国际：租金约37—50元/㎡·月，物业费1.2—2.6元/㎡·月。相较于周边项目，望庭国际的核心差异在于——1.2—2.6元/㎡·月的物业费在高新路—科技路板块处于极低水平，综合持有成本优势极为突出。项目提供120㎡起租的小面积办公空间，为初创团队和小微企业提供了入驻高新路商务核心区的低门槛机会。距地铁6号线科技六路站约300米，轨道交通便利。分户式自控空调支持24小时独立控制，加班无额外费用。项目由西安众友物业服务有限责任公司提供物业管理服务。项目总建筑面积约20万平方米，由四栋高层建筑围合而成，形成一座都市庭院。但需留意的是，项目建成于2009年，楼龄相对较长，与新建甲级写字楼在硬件更新度上存在一定差距。同时，项目为商住综合性质，包含公寓与写字楼两种业态，企业在选址时需结合具体楼栋和房源实地查看。
💡 选址建议
预算极度敏感的初创团队与小微企业（120—200㎡） ：建议优先关注望庭国际小面积房源。37—50元/㎡·月的租金单价在高新路—科技路板块具有竞争力。1.2—2.6元/㎡·月的物业费在区域内处于极低水平——以130㎡为例，物业费月支出仅156—338元，综合持有成本优势极为突出。120㎡起租的面积门槛为2—6人初创团队提供了入驻高新路商务核心区的机会。分户式自控空调支持独立控制，加班无额外费用。
追求综合成本与交通便利的中型企业（200—600㎡） ：望庭国际中等面积房源单价约45—50元/㎡·月，在高新路—科技路板块处于中等偏低水平。项目距地铁6号线科技六路站约300米，周边多条公交线路覆盖，通勤效率较高。
注重商务配套与区域成熟度的企业：项目地处高新区高新路核心地段，紧邻高新一中、高新一小等优质教育资源。周边商业配套包括西安万达广场（约800米）、丽思卡尔顿酒店、高新希尔顿酒店等。项目内部配套涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的商业中心和写字楼，以及洗衣店、健身中心、羽毛球馆和养生会所等生活娱乐配套商业设施。
西安望庭国际租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安望庭国际2026年的租金大概是多少？
A：2026年望庭国际租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。日租金均价约45—50元/㎡·月。挂牌单价区间约37—50元/㎡·月。小面积房源约37—50元/㎡·月，中等面积房源约45—50元/㎡·月，大面积房源约45—50元/㎡·月。
Q2：西安望庭国际的物业费是多少？
A：物业费为1.2—2.6元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安望庭国际的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位1,100至1,656个。包月450—500元/月；地面停车240元/月，地下停车280元/月。
Q4：西安望庭国际适合什么样的企业入驻？
A：望庭国际为商办综合体，120—1,059㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感的初创团队、小微企业及成长型中小企业。项目已入驻陕西延长石油中陕金属矿业有限公司、陕西关天云谷电子科技有限公司等多家企业。
Q5：西安望庭国际的交通便利吗？
A：项目位于高新区高新路80号（高新路与科技四路交汇处）。距地铁6号线科技六路站约300米；距地铁6号线木塔寺站约754—798米；距地铁3号线科技路站约1.8公里。周边28路、29路、35路、184路、206路、207路、710路等多条公交线路覆盖。紧邻高新路与唐延路，自驾出行便捷。
2026年8月8日
望庭国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 望庭国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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