2026上海陆家嘴商务广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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陆家嘴商务广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴商务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴商务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴商务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海陆家嘴商务广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊陆家嘴的写字楼，陆家嘴商务广场是个绕不开的名字。这栋楼位于浦东新区世纪大道1600号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段。大楼由韩国浦项制铁集团投资建设，原名浦项广场，是美国建筑大师贝聿铭及其合伙人事务所在上海设计并建成投用的最早超高层商办建筑。2009年由陆家嘴集团收购并更名为陆家嘴商务广场。2022年至2024年，大楼完成了整楼焕新升级。
建筑参数方面，项目占地面积11,425平方米，总建筑面积98,130平方米。主楼地上34层、裙楼4层、地下4层。标准层面积为1,655至1,999平方米，可灵活分割为235至370平方米单元。标准层净高2.7米，得房率约70%。低区LOFT层高6米，适配创意办公及联合办公场景。电梯方面，配备客梯12部、货梯2部。物业公司是上海陆家嘴商务广场有限公司，物业费32元/平方米·月。车位方面，地下793个、地上30个，月租金800元。大楼外墙采用不锈钢饰框加双层中空玻璃幕墙。
交通上最大的优势是地铁。距离地铁2/4/6/14号线（世纪大道站、浦电路站）步行3到7分钟直达。内环高架3分钟车程，延安东路隧道、大连路隧道10分钟通达浦西。周边交通网络涵盖8条地铁线路及多条跨江桥隧。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊陆家嘴商务广场之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年底下降1.7%至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%至每月每平方米158.0元。不过二季度的情况稍微好一点，供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。降价幅度持续收窄，市场筑底特征愈发清晰。
从需求端看，金融业以16%的占比位居需求首位，其中基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。专业服务业占比15.7%，排名由去年第四位升至第二。TMT行业以14.5%占比位列第三。
二、陆家嘴板块的整体租金水平
陆家嘴是上海写字楼市场的“压舱石”。截至2026年二季度，陆家嘴甲级写字楼存量约247.7万平方米，在全市核心区里排第一。租金方面，陆家嘴平均日租金6.76元/平方米。陆家嘴金融城的甲级写字楼平均日租金维持在12到18元/平方米。
陆家嘴商务广场在陆家嘴板块里属于性价比较高的项目。365淘楼网2026年7月的数据显示，陆家嘴商务广场的租金为7.00元/平方米·天。跟陆家嘴6.76元的平均日租金比，价格基本持平；但跟陆家嘴金融城12到18元的超甲级写字楼比，价格优势相当明显。对成本敏感但又想在陆家嘴核心区办公的企业来说，陆家嘴商务广场提供了一个值得认真考虑的选择。
三、陆家嘴商务广场的租金和房源情况
陆家嘴商务广场的租金在陆家嘴板块里属于中等水平。2024年刚完成整楼焕新升级，品质提升后租金也随之调整。
从目前能看到的挂牌房源来看，租金单价差异比较明显。焕新升级后的办公区域，主流报价集中在9.5到12.8元/平方米·天（含发票，含基础空调能耗）。商业空间则更高，在15到25元/平方米·天之间。
不过市场上也存在一些价格更低的在租房源。2026年市场数据显示，有382平方米的房源报价3.5元/平方米·天，1574平方米的房源报价3元/平方米·天。有平台显示部分单元推出特价2.99元/平方米·天（限300平方米起租，需整租3年以上）。也有平台将陆家嘴商务广场列为竹园商贸区租金7.00元/平方米·天的写字楼之一。
整体来看，陆家嘴商务广场2026年的主流租金区间大致在7到12.8元/平·天，但市面上也存在部分3到3.5元/平·天的特价房源。
具体来看各面积段的房源：
标准层可灵活分割为235到370平方米单元。235到370平方米的房源，日租金9.5到12.8元，适合中型团队。382平方米的房源，日租金3.5元，简装。963平方米的房源，日租金3元。1574平方米的房源，日租金3元。整层1655到1999平方米，日租金9.5到12.8元。整栋办公约69,510平方米。131到2141平方米，日租金7到8元，整体参考价。
物业费32元/平方米·月。车位月租金800元。支付方式普遍是押三付一。空调采用VAV可变风量空调系统。网络运营商有电信、联通、移动三家。
从这些数据能看出来，陆家嘴商务广场的租金跨度很大——从3元到12.8元都有，不同楼层、不同面积、不同装修的差异非常明显。焕新升级后的高区办公空间价格在9.5到12.8元，跟陆家嘴金融城12到18元的均价相比仍有优势；而3到3.5元的特价房源，在陆家嘴核心区几乎是地板价。
四、谁在租陆家嘴商务广场？需求端的变化
陆家嘴商务广场已经吸引了不少知名企业入驻。百度百科显示，入驻企业以韩国金融公司为主，如产业银行、友利银行、大邱银行等。其他入驻企业还包括路透社、汉莎航空、米其林、德国工商大会上海代表处、瑞士航空公司、赛科斯技术（上海）有限公司、美国总统轮船（中国）有限公司、瑞典银行、韩汇银行等。COMPAQ、LG-Philips、SWISSAIR等国际知名企业也曾入驻。尼纳斯石油上海有限公司、上海安哥斯艺术有限公司、上海仁德会计师事务所、深圳瑞龙期货有限公司等国内外知名企业也在其中。从入驻企业的类型来看，金融、航空、科技、专业服务是主力。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。陆家嘴商务广场地处陆家嘴核心区，友利银行、产业银行、瑞典银行、韩汇银行等金融机构已经入驻。项目周边3公里内聚集78家持牌金融机构。对金融类企业有天然的吸引力。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，陆家嘴商务广场地处陆家嘴核心区、交通便利，对它们有吸引力。德国工商大会上海代表处、上海仁德会计师事务所等已经入驻。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。COMPAQ、LG-Philips等科技企业曾经入驻，说明这栋楼对科技类企业有一定吸引力。
第四，城市更新带来的品质提升正在吸引更多高质量租户。陆家嘴商务广场于2022年至2024年完成了整楼更新改造。项目获LEED金级+中国绿建二星认证。焕新升级后，办公区域的品质提升明显，正在吸引更多世界500强企业和总部机构入驻。目前已入驻路透社、米其林、瑞银等30余家世界500强企业。
五、入驻陆家嘴商务广场的几点建议
如果你正在考虑入驻陆家嘴商务广场，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。陆家嘴商务广场的租金从3到12.8元都有，大面积和长租的议价空间更大。市面上存在限时特价房源。免租期可以跟业主协商，部分平台显示免租期面议。
关于面积选择：陆家嘴商务广场的房源从235平方米到整栋约6.9万平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，整层或整栋适合总部型企业。得房率约70%。低区LOFT层高6米，适合创意办公和联合办公。项目支持空间灵活分割，可满足不同规模企业的需求。
关于租期和条款：市面上有12个月起租的房源。支付方式有押三付一。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。部分房源要求整租3年以上才能享受特价。
关于交通和配套：地铁2/4/6/14号线（世纪大道站、浦电路站）步行3到7分钟直达。项目配套逾万平方米商业设施，5分钟车程覆盖世纪汇广场、国金中心等高端商业体。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：陆家嘴商务广场1999年建成，但2022年至2024年完成了整楼更新改造。项目获LEED金级+中国绿建二星认证，配备PM2.5过滤新风、地源热泵系统、VAV可变风量空调、无感通行闸机等。贝聿铭团队设计的“天圆地方”建筑理念，融合现代主义与中国传统元素。物业由陆家嘴物业（国家一级资质）管理。对于想在陆家嘴核心区找到高品质办公空间的企业来说，焕新升级后的陆家嘴商务广场在品质和价格之间找到了一个不错的平衡点。
关于板块发展：陆家嘴是上海乃至全国的金融中心，板块的产业集聚效应和商务配套成熟度无可替代。陆家嘴商务广场作为陆家嘴核心区的甲级写字楼，为金融机构、跨国公司及专业服务机构提供了一个区位优越、品质可靠的办公选择。对于想进入陆家嘴核心区但预算有限的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
陆家嘴商务广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴商务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴商务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴商务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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