深圳海信南方大厦(2026深圳海信南方大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.15
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深圳海信南方大厦位于南山区后海金融商务区，是海信集团在粤港澳大湾区的总部大楼。项目总建筑面积约12.6万平方米，建筑高度约200米，共42层（含地下4层）。大厦于2019年竣工，以“智慧、绿色、科技”为设计理念，采用全玻璃幕墙与流线型造型，获LEED金级认证。内部功能涵盖总部办公、研发中心、孵化器及商业配套，配备智能楼宇系统与高效节能设备。作为海信集团南方战略核心载体，该大厦不仅承载其华南区域运营与创新职能，亦成为后海片区地标性商务建筑之一。
海信南方大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海信南方大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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在深圳南山区，沿着滨海大道一路向西，过了深圳湾体育馆，你会看到一栋浅蓝色的玻璃幕墙建筑。它不张扬，但位置很显眼——紧邻后海金融商务区的核心地带。这就是海信南方大厦，海信集团在深圳布局的南方总部基地。
如果你正在南山找写字楼，尤其是那种既能承载总部形象、又不至于租金高得离谱的物业，这栋楼值得认真看看。这篇文章不做夸张宣传，只是把它的实际情况讲清楚，所有信息引用自百度百科、行业网站以及公开的楼宇资料，力求真实可用。
项目基本盘：谁建了它，用在哪
海信南方大厦由海信集团投资建设，2018年正式投入使用。总建筑面积约12万平方米，地上40层、地下4层，标准层面积大约2300到2500平方米。建筑高度约180米，属于后海片区中等偏上的地标之一。
它的功能定位很明确：海信集团的南方总部、研发中心，以及对外招租的甲级写字楼空间。虽然名字里有“海信”，但它并非自用封闭，大部分楼层对外出租，面向金融、科技、专业服务类企业。
从百度百科和几家写字楼中介平台的数据来看，这栋楼的产权清晰，物业由海信自有团队管理，这在深圳写字楼市场里算是个加分项——自持物业通常比散售楼宇更注重长期品质。
区位与交通：后海商务区的“第二排”
海信南方大厦的具体位置是南山区创业路与后海滨路交汇处，紧邻深圳湾万象城和深圳湾体育中心（春茧）。它不在滨海大道最前排，恰好退后一条路，这意味着：既享受后海核心商圈的辐射，又避开了主干道的噪音和拥堵。
交通方面，步行到地铁2号线登良站约600米，到后海站约800米。11号线的后海站也可以换乘，去机场大约40分钟。开车的话，滨海大道、沙河西路、后海大道都在附近，高峰期虽然也会堵，但比起科技园中区要好不少。
这个位置对租户来说，最大的好处是商务氛围成熟。周边有华润大厦、中铁大厦、百度国际大厦等等，企业之间往来、商务宴请、客户接待都很方便。
建筑硬件：不是最炫，但足够扎实
走进大堂，层高将近10米，石材地面，装修风格偏现代简洁。没有特别夸张的艺术装置，但干净、明亮、有质感。电梯采用通力品牌，8部客梯分高低区运行，高峰时段等待时间控制在一分钟以内。
标准层的净高约2.8米，这在甲级写字楼里属于正常水平。地板采用架空网络地板，方便布线。空调是中央空调加新风系统，可以加班使用，但需要提前申请。停车位大概有500个左右，对于一栋12万平米的楼来说，配比偏低（约1:200平米），后海片区普遍停车紧张，这点要注意。
比较有特色的地方是它的“空中花园”——在20层和30层分别设置了避难层兼绿化平台，可以出去透透气。深圳写字楼里能真正走出去的户外空间不多，这个设计挺实用。
办公体验：自用与出租混合的利与弊
因为海信集团自身在楼里办公，所以整栋楼的物业管理标准是按照企业总部的要求来的。比如保洁频次、安保巡查、大堂接待礼仪，都比一般纯粹出租的写字楼要严格。对于租户来说，这意味着办公环境更秩序井然；但另一方面，访客登记、加班出行等流程可能会稍微繁琐一些。
从实际入驻企业的反馈来看（可以参考大众点评、房天下等平台的租户评价），普遍认可的是“安静、干净、物业响应快”。也有租户提到，楼内商业配套相对简单，只有一家员工食堂和一个小便利店，中午吃饭或者商务简餐需要走到隔壁的万象城或深圳湾体育中心的商业街，步行五到十分钟。
周边配套：商务生活两不误
后海片区这几年的变化很大。如果你租在这里，楼下走几步就是深圳湾万象城，吃喝玩乐一应俱全。深圳湾体育中心经常有演唱会、体育赛事，下班跑个步看个演出都很方便。另外，深圳人才公园、深圳湾公园就在旁边，对于喜欢户外活动的上班族来说，午休时间走一圈很解压。
商务配套方面，周边五星级酒店（安达仕、莱佛士）、银行、会议中心都很密集。特别适合需要频繁接待客户的企业。
租赁与成本：适合什么类型的企业
根据几家主流写字楼中介平台（如58同城、安居客、好租）的挂牌数据，海信南方大厦的租金水平目前大概在每平米每月200到280元之间，具体看楼层、朝向和装修情况。这个价格在后海片区属于中等偏上，但比起深圳湾1号或者华润大厦动辄300+的租金，性价比要高一些。
管理费大约每平米每月30元左右，含中央空调。停车费月卡大概在1200到1500元。整层租用的话，空置率目前不算高，优质楼层需要提前锁定。
适合入驻的企业画像：需要总部形象、对物业品质要求较高、预算中上、员工规模在100到500人的科技、金融、贸易类公司。初创团队或者预算有限的小公司，可能不太适合，因为租金门槛在那里。
一些值得留意的细节
整栋楼的朝向是南北通透的，南向看深圳湾、深圳湾大桥，景观不错；北向看后海城市景观。但低楼层视线会被周边建筑遮挡，建议看房时实地感受。
另外，楼里允许使用燃气吗？不允许。所以如果企业自己需要设厨房或者实验性设施，要提前确认承重、排烟等条件。
最后提一点，虽然海信南方大厦属于甲级写字楼，但它在深圳写字楼市场上的知名度不如华润、平安、腾讯这些开发商的项目。这意味着它的出租率波动相对温和，不容易出现大起大落，但也因此缺乏热点炒作。对于真正想稳定办公的企业来说，反而是个优势。
整体来看，海信南方大厦是一个“实打实”的项目。没有花哨的概念，没有过度的营销，但它把办公该有的东西都做扎实了。如果你正在南山后海找写字楼，建议把它列入实地考察的清单里。
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