深圳星河WORLD写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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星河WORLD项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河WORLD统一热线（三端直连）
✅ 星河WORLD管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河WORLD租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河WORLD招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳星河WORLD：369米地标双子塔之上的产融联盟新城，全业态产城综合体价值高地
深圳市龙岗区坂田街道梅坂大道与雅宝路交汇处，星河WORLD由星河控股集团投资150亿元打造，总占地面积约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，涵盖商务办公、商业休闲、人才公寓、星级酒店、湖山大宅等多元业态，是集产业、商务、居住、教育、文化、购物、休闲、体育于一体的全生态城市中心。项目由AECOM规划设计，采用“房东+股东”产融模式，2014年被列为深圳市十大重点工程，2021年获评国家小型微型企业创业创新示范基地，是深圳产城融合的标杆力作。
一、基本信息：超体量产城地标，全生命周期商务载体
星河WORLD由星河控股集团开发，AECOM担纲整体规划设计。项目整体占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，涵盖约75万平方米联盟商务区（含11栋写字楼）、约30万平方米旗舰商业COCO Park、酒店公寓、人才住房及山体公园等全维配套。联盟商务区由包括两栋300米+双子塔在内的11栋生态写字楼组成，总体量达75万平方米，为企业提供从创客空间、孵化器、加速器到中型企业集群、总部基地等全生命周期所需的商办物业，打造企业永续经营的发展平台。
各楼栋具体参数如下：
· 楼栋分布：ABCF座34层，DE座22层，G座18层；双子塔总73层，高约369米
· 标准层高：低区4米，高区5米，大堂挑高12米
· 得房率：约70%，部分户型可达72%
· 绿化率：约40%，容积率约5.08
· 物业公司：星河物业管理有限公司/仲量联行
· 物业管理费：18元/平方米·月
· 电梯配置：各楼栋共22部日立高速电梯，分高/低区运行
· 空调系统：日立VRV中央空调，按流量计费，24小时全天候开放
· 网络覆盖：电信、联通、移动三大运营商全覆盖
· 车位配置：总计约1726-3000个，车位月租300-500元/月
· 竣工时间：整体于2014年分期交付（双子塔预计全面建成）
· 入驻企业：截至2023年底，集聚企业1800家，包含世界五百强企业30家、上市企业57家、专精特新“小巨人”企业60家、外资企业75家，年产值达300亿元
二、区位价值：黄金三角核心，千亿级产业集群辐射
星河WORLD坐落于福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角核心区位，首享深圳东进北拓战略利好，是福田中心区北拓的首站。坂田街道以仅占龙岗区7%的土地贡献近50%的GDP，打造出深圳首个“国际化产业创新特色街区”，汇聚近1500家规上企业，形成新一代电子信息、数字时尚、跨境电商三大千亿级产业集群，服务人口超65万且平均年龄仅32.5岁。
项目紧邻华为、三菱、富士康、神舟电脑等世界顶级产业集群，坐享千亿级产业辐射红利。项目自身配套约30万平方米旗舰级星河COCO Park，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，是龙坂片区最具规模的高端商业综合体之一。周边雅宝水库、民治水库、南坑水库及银湖山公园环伺，依托三山三湖稀缺生态资源，实现真正的生态商务办公体验。周边银行网点密集，建设银行、农业银行、交通银行、平安银行、中国邮政银行等均在便捷范围内。
三、交通动脉：地铁10号线雅宝站上盖，五维立体交通网络
星河WORLD坐拥深圳罕见的立体交通配置：
三地铁环绕：项目与地铁10号线雅宝站实现无缝接驳，园区7大地铁口覆盖。据搜楼网数据，距雅宝站约55米至127米，步行约1-3分钟即可进站。同时，地铁4号线民乐站和5号线五和站环伺，三线交汇辐射福田、龙华、坂田等核心区域。规划中的地铁16号线未来将与项目无缝接驳。
快速路网通达：项目紧邻五和大道、梅坂大道两大城市主干道，约3分钟可上南坪快速，约10分钟可达新彩隧道、坂雪岗大道、坂银隧道等快速通道。经梅观高速，约15分钟直达福田CBD核心区，约30分钟可达南山科技园，约40分钟可达宝安国际机场。
高铁经济圈辐射：项目靠近深圳北站高铁枢纽，约18分钟直达香港西九龙，约30分钟通达广州，形成深港广“1小时商务圈”。
公交矩阵密集：园区门口星河WORLD公交站设有26条公交线路，B974环线微巴连接园区各楼栋。
城市候机楼：园区F座内设宝安机场城市候机楼，企业差旅一站式直达机场。
四、产品解析：超甲级品质，全生命周期商务空间
空间品质：楼栋低区4米层高，高区5米层高，远超区域甲级写字楼3.5-3.8米的平均水准。大堂最高挑高12米，气派尊贵。双子塔单层面积2300平方米至3200平方米不等，可分可合，满足不同规模企业从初创到总部的全生命周期需求。
交付标准：提供简装/精装修/带家私等多种交付方案，企业即租即用，大幅缩短入驻周期。所有户型支持红本租赁备案与工商注册，入驻即享合规运营保障。
绿色建筑：项目整体荣膺LEED双认证（绿色建筑+健康社区），是深圳首批获此殊荣的产城综合体之一。采用日立VRV中央空调系统，按流量计费，24小时全天候开放。选材环保健康，营造绿色低碳的办公环境。
GALAXY+商务运营服务体系：项目创建涵盖创新金融、高级政务等10大服务平台，提供384项全链路服务，实现“众创空间—孵化器—加速器—总部基地”全生命周期成长覆盖。
全业态产业生态：聚焦新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康及科技金融五大核心产业，重点布局跨境电商产业链，集聚电商企业超500家、电商人才约1.8万名，是深圳市国家电子商务示范基地和全国跨境电商密度最高的园区之一。
五、最新在租房源：多元面积精装交付
星河WORLD目前在租面积覆盖约98平方米至4000平方米的全场景办公需求。租金区间约78至130元/平方米·月，不同楼栋和楼层价格差异较大。核心在租房源如下：
精装中小户型——灵活高效空间
面积 | 装修 | 租金单价 | 亮点 |
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175㎡ | 精装 | 110元/㎡·月 | 月租金约1.93万元，100-120元均价主力户型 |
206-216㎡ | 精装 | 130元/㎡·月 | 月租金约2.68-2.81万元，高层景观开阔 |
218-240㎡ | 精装 | 110-130元/㎡·月 | 户型方正，电梯口位置可选 |
269-295㎡ | 精装 | 110元/㎡·月 | 月租金约2.96-3.25万元，可容纳35-75个工位 |
300㎡ | 精装 | 86元/㎡·月 | 4+1格局，使用率70%，特价精选房源 |
318-380㎡ | 精装 | 110元/㎡·月 | 月租金约3.50-4.18万元，方正开阔 |
中大型户型——企业总部优选
面积 | 装修 | 租金单价 | 亮点 |
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412-478㎡ | 精装 | 110元/㎡·月 | 大面积户型，红本齐全可注册 |
500㎡ | 精装 | 88元/㎡·月 | 二期高层景观带家私，独立计电费 |
550㎡ | 精装 | 面议 | 4+1格局，双面采光看湖景，使用率70% |
582-620㎡ | 精装 | 110元/㎡·月 | 大面积户型，交通便利可注册 |
717.05㎡ | 精装 | 面议 | C座1805/1806,6隔间+2公区，使用率68% |
822-990㎡ | 精装 | 110元/㎡·月 | 大面积宽敞布局，红本齐全 |
大面积及整层空间——总部旗舰商务地标
面积 | 装修 | 租金单价 | 亮点 |
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1067-1528.81㎡ | 精装 | 110元/㎡·月起 | 三期G栋/B座,72%高使用率,红本齐全 |
1800-2068.56㎡ | 精装 | 110-130元/㎡·月 | 超大面积整层空间，259-388人工位容量 |
2000-3000㎡ | 精装/毛坯 | 面议 | 整层旗舰空间，支持灵活分割 |
2902-4000㎡ | 精装 | 面议 | 超大面积产城空间，总部集群首选 |
此外，项目在租户型还涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡等多种规格，大面积户型可实现自由分割与灵活调整，覆盖不同阶段企业的多元化办公需求。
六、核心价值点：四大优势构筑深圳商务新高地
1. 显著的价差与综合运营成本优势
本大厦价差分析：当前大厦写字楼租金区间约78至130元/平方米·月，平均租金约100-120元/平方米·月。据房天下、觅好房等写字楼行业网站数据显示，星河WORLD甲级写字楼出租均价约为95.69元/平方米·月（于相关网站发布）。周边1公里范围内，相似写字楼成交均价约67.45元/平方米·月；3公里范围内均价约73.75元/平方米·月。本项目相较于周边1-3公里商务圈层租金均价具备一定的超高品质综合体溢价，尤其在入驻世界五百强企业密度、园区综合配套完善度以及产业生态成熟度上，为入驻企业提供显著的品牌背书效应和长期发展平台成本优势。
同类写字楼对比：天安云谷产业园租金均价约80.47元/平方米·月，物业费8.5元/平方米·月；云里智能园均价约73.45元/平方米·月，物业费8元/平方米·月；坂田国际中心均价约63.37元/平方米·月，物业费5元/平方米·月；百瑞达大厦均价约60.63元/平方米·月；坂田集团商务中心均价约54.98元/平方米·月。相较于上述坂田商圈各类甲级及产业园区写字楼，星河WORLD凭借精装修/带家私标准、24小时独立计费的日立VRV空调系统、超甲级电梯布局、总计约1726-3000个充足车位、300-500元/月的月租定价以及30万㎡COCO Park地标级商业配套，实现了高品质商办环境与全生态链运营成本控制的平衡。
2. 地铁10号线雅宝站无缝接驳，全城通勤枢纽
本项目为典型的TOD上盖物业：据搜楼网等写字楼行业网站信息，项目与地铁10号线雅宝站无缝接驳，园区7大地铁口覆盖，距地铁站步行距离55米至127米。10号线纵贯坂田南北，6站直达福田CBD，9站达福田口岸；约3分钟上南坪快速，约10分钟可达坂雪岗大道、坂银隧道等快速通道，约15分钟可抵达福田核心区，约30分钟可达南山科技园。深圳北站高铁枢纽约18分钟直达香港西九龙，构建深港广“1小时商务圈”。园区内设宝安机场城市候机楼，企业差旅安排高效便捷。
3. 全业态产城综合体和超强产业生态
项目提供约30万㎡星河COCO Park旗舰商业，配套山体公园、高端酒店（星河吉酒店）、国风艺术馆、星动力健身房、恒温泳池、篮球场、足球场、羽毛球场等全维配套设施，实现“办公+商业+居住+休闲”一站式闭环。截至2024年，项目获评“国家级科技企业孵化器”“国家电子商务示范基地”“国家级众创空间”“国家小型微型企业创业创新示范基地”四大国家级资质。园区重点聚焦新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康及科技金融五大核心产业，集聚跨境电商企业超500家、电商人才约1.8万名，是深圳市国家电子商务示范基地和全国跨境电商密度最高的园区之一。园区运营持续强化产业联盟生态，举办规模盛大的“千企”系列业务交流展会，有力推动园区企业间上下游协同与合作。园区设有涵盖384项整合服务的超级企业服务中心，从财税、法律到政策咨询等提供全链条企业服务。龙岗区政府、星河集团、深圳创新投联合发行5亿元创业投资引导基金，支持新一代信息技术、新能源等高新产业孵化，构建“产城、产融、产教、产居”四位一体全生命期科创生态。
4. 超甲级品质、LEED双认证与极致灵活空间
项目整体荣膺LEED双认证（绿色建筑+健康社区），低区4米层高搭配高区5米层高，使用率约70%-72%，超高层双子塔俯瞰全城湖山美景。日立VRV中央空调24小时按流量计费，企业能耗可控，无加班费用。约1726-3000个充足车位（月租300-500元不等），彻底解决写字楼停车难题。30万㎡高端商业、星级酒店、国风艺术馆、体育运动中心及山体公园等高规格配套，使项目成为真正的高效能、长周期运营成本可控的总部级办公平台，是科技创新、金融投资、专业服务及国际机构等优质企业落地深圳的旗舰之选。
> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。文中所述交通规划信息最终以政府相关部门的正式公示为准。各渠道房源信息中的建筑面积、停车位数量等数据存在一定差异，实际请以现场物业公示及租赁合同为准。请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。
星河WORLD项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河WORLD统一热线（三端直连）
✅ 星河WORLD管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河WORLD租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河WORLD招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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