初创公司在上海国贸汇的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海国贸汇的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：徐家汇三轨上盖的高端商务地标

国贸汇位于上海市徐汇区华山路1901号。地处徐家汇核心商圈，由徐家汇商城建设集团投资建造，是新鸿基集团开发的杰作。整个项目总楼面面积约70.6万平方米，集甲级办公楼、高品质商场和奢华酒店于一体。写字楼部分总建筑面积约2.8万平方米。

交通是国贸汇最大的优势——地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站上盖。从项目步行到地铁站大约310到400米。周边还有众多公交线路。开车的话，地处徐家汇中心区域，出行方便。

项目参数方面，楼层数有不同说法，有的资料显示共8层，有的显示共10层。层高2.8到4米不等。得房率约70%。物业由国贸汇物业管理有限公司管理或新鸿基物业管理，物业费25到30元/平方米/月。车位方面，停车费800到1600元/月不等。电梯配了3到6部客梯。空调是中央空调或VAV系统。

三种入驻方案怎么选

国贸汇在入驻方式上非常灵活——既有WeWork这样的大型联合办公品牌可以按工位租，也有传统独立办公室可以按面积租。下面一个一个说。

方案一：按工位租——人少灵活，门槛相对较低

国贸汇内设有WeWork联合办公空间，位于国贸汇一期的四层空间内。WeWork提供从几人间的独立办公室到开放工位的多种选择。

工位价格方面，不同来源和不同房型差异比较大。有信息显示WeWork(国贸汇)的工位2000元/月/工位起。也有房源报价1900元/月/工位。部分房型报价3500元/月/工位。据测算，国贸汇的工位均价大约在3000元/人/月左右。

具体房源方面，以WeWork(国贸汇)为例：10人间约50平方米，月租金38800元；14人间约60平方米，月租金约54800元；51人间总价约10.2万元/月。也有联合办公空间提供7人间70平方米月租金21000元、10人间100平方米月租金29800元等选择。

WeWork的基础服务包括前台接待、办公家具、打印复印、宽带网络/WiFi、会议室、洽谈室、茶水间、休闲区、微波炉、冰箱、饮用水等。部分服务式办公室房源还包含物业、水电空调、办公桌椅、保洁、前台接待、电话等。

按工位租的好处是灵活——三五个人、预算相对有限的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。而且WeWork是全球知名的联合办公品牌，空间设计和服务质量有保障。缺点是空间是开放式的或者小隔间，私密性有限，品牌形象展示也一般。

方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻

国贸汇的WeWork除了按工位租，也提供独立的办公室。从几人间到几十人间的独立办公室都有覆盖。联合办公空间提供10到200平方米的灵活空间。

例如，有联合办公房源提供7人间约70平方米、月租金21000元；10人间约100平方米、月租金29800元。也有4到8人间的房源，人均租金在1625到2750元/月之间。还有50人间的房源，人均租金在2703到3250元/月之间。

这类办公室通常配备了办公家具和宽带，租期也相对灵活。公共区域的会议室、洽谈室、茶水间、休闲区等都可以使用。

共享办公室适合团队在10到30人之间的初创公司。你有一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、洽谈室都可以用。相比直接租传统办公室，省心很多。而且WeWork还定期组织各类沙龙和社交活动，链接入驻的创业公司。

方案三：独立空间——有排面，成本也上去了

当团队超过30人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，传统独立办公室就是主要选项了。

国贸汇的传统独立办公室面积选择非常丰富。最小可以到100平方米左右，最大可以到1500平方米。联合办公之外的传统面积从300到1500平方米不等。具体在租房源包括130平方米、200平方米、300到1500平方米、400平方米、600平方米、632平方米、725平方米等。

租金方面，不同房源差异比较大。整体范围在4元到13元/平方米/天之间：

· 有房源报价4元/平方米/天（130平方米精装）

· 有房源报价7元/平方米/天起

· 有房源报价7.5元/平方米/天

· 有房源报价8元/平方米/天

· 有房源报价8.46元/平方米/天

· 有房源报价10.5到11元/平方米/天

· 有房源报价11到12元/平方米/天

· 有房源报价10到13元/平方米/天

物业费方面，不同来源有差异：有25元/平方米/月，有26元/平方米/月，有30元/平方米/月，也有39元/平方米/月。

我们来算几笔账：

· 租一间130平方米的精装办公室，按4元/平方米/天算，月租金约15,600元

· 租一间200平方米的办公室，按8元/平方米/天算，月租金约48,000元

· 租一间632平方米的办公室，按11元/平方米/天算，月租金约208,560元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择装修标准——精装、标准交付都有。而且国贸汇是徐家汇核心区的高端甲级写字楼，地处三轨交汇的黄金地段，品牌形象上天然加分。缺点是成本高，而且租约相对固定——一般12到36个月起签。

一些实际的参考数据

国贸汇目前在租房源比较多，可租面积从几十平方米到1500平方米都有。租金在4元到13元/平方米/天之间。不同楼层、不同朝向、不同装修标准价格会有差异。

空调是中央空调或VAV系统。空调开放时间通常是周一至周五9：00到18：00，周六9：00到18：00。如果你需要加班用空调，要提前问清楚加班空调的费用怎么算。

层高方面，标准层层高2.8到4米。得房率约70%。

周边配套怎么样

作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。

国贸汇地处徐家汇核心商圈，周边商业配套非常成熟。周边拥有众多的商业中心、餐厅、咖啡馆等设施。项目本身作为ITC的一部分，还配套有高品质商场和豪华酒店。周边还有众多的金融机构和商业配套服务机构。日常办公所需要的吃饭、咖啡、银行这些配套都很齐全。

给初创公司的建议

如果你的团队在5人以下，WeWork的工位租赁是比较合适的选择。2000元/月/工位起步，拎包就能办公，租期灵活。

如果团队在10到30人，又想保留一定的独立性和私密性，WeWork的独立办公室是性价比不错的选择。7人间到10人间都有，不用自己装修，一价全包，省心省力。

如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑传统独立办公室。建议从100到200平方米起步，先不要贪大。国贸汇有130平方米这样的小面积可以选择，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。

另外提醒几点：第一，国贸汇不同房源的租金差异比较大——从4元到13元都有，看房的时候要问清楚具体是哪一层、哪个朝向、什么装修标准。第二，中央空调的加班费要问清楚——如果你是互联网、广告、设计这类需要经常加班的行业，这笔钱要算进成本里。第三，传统独立办公室的租约通常是12到36个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。WeWork的工位和共享办公室租约相对灵活，更适合还在摸索阶段的早期项目。

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