上海置汇旭辉广场招商中心:洋泾+6_14号线双轨LEED金级生态综合体

置汇旭辉广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、置汇旭辉广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 置汇旭辉广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 置汇旭辉广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 置汇旭辉广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海置汇旭辉广场招商中心：洋泾+6/14号线双轨LEED金级生态综合体

一、上海置汇旭辉广场写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·洋泾·张杨路2389弄

详细地址： 上海市浦东新区张杨路2389弄2号

地铁线路与距离： 距离地铁6号线北洋泾路站约300-416米，步行约3-6分钟；规划中的14号线也在周边环绕；项目周边4条轨交线路环绕

公交信息： 59路、130路、155路、638路、1024路、浦东106路、浦东22路、隧道三线、787路、790路、791路等；博山路崮山路、崮山路张杨路等多个公交站

竣工时间： 2017年底

层高： 标准层高4.3米，净高3米，大堂11.4米

层数： 共5栋写字楼；S1-S4栋各14层

建筑面积： 总建筑面积约35万平方米；其中办公面积约10万平方米；商业面积约10-13万平方米

物业公司： 上海永升物业管理有限公司/永升怡置物业管理有限公司

物业费： 35元/平方米/月

停车位： 共计1,540个，充电桩156个

停车费： 非固定车位1,500元/月，固定车位2,500元/月；部分来源显示800元/月（非固定）

空调类型： 风机盘管加新风系统，特设PM2.5过滤装置

空调费： 物业管理费包含空调费

空调开放时间： 周一至周五8:30-18:00，周六8:30-12:30

电梯数量： 每栋客梯6-8部，消防梯1部，转换梯2部，货梯1部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

置汇旭辉广场（LCM，即Landmark City Mall）位于上海市浦东新区洋泾板块张杨路2389弄，地处陆家嘴金融城东扩轴线上。项目由香港置地集团与旭辉集团强强联手打造，是浦东内环内的大型城市综合体。项目占地约87,180平方米，计容总建筑面积约22.7万平方米。

项目由英国建筑设计企业贝诺（BENOY）担纲设计，设计灵感来源于上海的海洋历史与洋泾港文化。项目获得LEED金级预认证及国家绿色建筑认证。办公大堂挑高11.4米，采用落地玻璃幕墙及双层高度设计。标准层建筑面积约2,000–2,600平方米，净高3米，得房率约80%，配备150mm架空地板和先进的新风系统（含PM2.5过滤装置）。项目绿化率约40%。

项目由4栋高端写字楼及约13万平方米的集中式商业中心组成，以“生态主题商务中心”为定位。写字楼A栋30,000㎡、B栋26,452㎡、C栋23,426㎡、D栋23,446㎡。

二、区位与交通分析：6/14号线双轨+陆家嘴东扩核心区

置汇旭辉广场位于浦东洋泾板块核心，地处浦东内环内陆家嘴区域的张杨路、博山路口。这一区位对于金融、咨询、科技、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

陆家嘴东扩轴线的战略区位。 项目位于陆家嘴金融城东扩轴线上，汇聚了陆家嘴、竹园、北外滩、张江、金桥和外高桥六大版图的产业活力。距陆家嘴核心区仅约5公里。项目环绕高端成熟居住区——联洋和碧云两大国际社区。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴东扩核心区”这个地址标签有明确的商务参考价值。

6号线地铁口的通勤效率。 这是置汇旭辉广场比较突出的区位优势之一。项目距离地铁6号线北洋泾路站仅约300-416米，步行约3-6分钟。6号线是浦东重要的南北向线路，4站直达陆家嘴金融中心。此外，规划中的14号线也在周边环绕。项目周边还有多条公交线路覆盖。对于需要从全市不同区域招揽人才的金融、科技、咨询等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。

自驾出行的便利性。 项目紧邻杨浦大桥，周边张杨路、杨高路等主干道连接内环、外环等高架系统，快速通达虹桥枢纽及浦西各区。一小时即达虹桥枢纽中心。周边还有5大过江隧道。对于需要经常拜访客户或物流支持的公司，驾车出行的便利程度较高。

周边配套的成熟度。 项目自带约13万平方米的购物中心。周边有联洋、碧云两大国际社区环绕。这些配套可以满足商务接待和日常办公需求。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

层高4.3米、净高3米，实际使用感受如何？

项目标准层高4.3米，净高3米。4.3米的层高在甲级写字楼中属于中等偏上水平。大堂挑高11.4米，在客户到访时能形成较强的商务印象。架空地板高度150mm。整层得房率约80%，在写字楼市场中属于较高水平。

得房率80%，实际可用面积怎么算？

得房率约80%。按80%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为80平方米。这个得房率在甲级写字楼中属于较高水平——大多数写字楼得房率在65%-75%之间。较高的得房率意味着公共区域占比较为合理，企业实际使用的面积更接近建筑面积。

分割灵活度：从初创团队到整层

项目可租面积从约93平方米到2,670平方米不等。整层面积方面：A座约2,550㎡、B座约2,600㎡、C座约1,839㎡、D座约1,839㎡。整层可分割93㎡起。整栋面积A栋30,000㎡、B栋26,452㎡。

对于5人以下的微型团队（约93-120平方米）、5-10人的初创团队（约120-200平方米）、10-20人的成长型团队（约200-400平方米）、20-50人的成熟团队（约400-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。

LEED金级认证与绿色建筑认证的价值。 项目已获得LEED金级预认证及国家绿色建筑认证。对于有ESG（环境、社会和治理）要求的企业或有绿色办公理念的团队，这个资质有参考价值。项目绿化率约40%。

风机盘管加新风系统的配置。 项目采用风机盘管加新风系统，特设PM2.5过滤装置。空调费包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:30-18:00，周六8:30-12:30）。对于正常办公时间使用空调的企业，这种“物业包空调”的模式在成本上比较清晰。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，置汇旭辉广场的日租金报价大致在3元至7.8元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

部分特价房源报价在3.8-4.3元/平方米/天

多数房源报价集中在4.5-6.5元/平方米/天

精装或高区房源报价在6.5-7.8元/平方米/天

整层面积租金约5元/平方米/天起

楼盘平均租金约4.18元/平方米/天

物业费为35元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间）。停车费非固定1,500元/月，固定2,500元/月；部分来源显示800元/月。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：122㎡

租金：4.3元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：35元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,500元/月

月租金计算：122㎡ × 4.3元/㎡/天 × 30天 = 15,738元

月物业费：122㎡ × 35元/㎡/月 = 4,270元

月度固定成本（租金+物业费）：20,008元

推荐房源 02

面积：300㎡

租金：5.3元/㎡/天

装修：精装修

物业费：35元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,500元/月

月租金计算：300㎡ × 5.3元/㎡/天 × 30天 = 47,700元

月物业费：300㎡ × 35元/㎡/月 = 10,500元

月度固定成本（租金+物业费）：58,200元

推荐房源 03

面积：2,550㎡

租金：5.0元/㎡/天

装修：标准交付/可定制装修

物业费：35元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,500元/月

月租金计算：2,550㎡ × 5.0元/㎡/天 × 30天 = 382,500元

月物业费：2,550㎡ × 35元/㎡/月 = 89,250元

月度固定成本（租金+物业费）：471,750元

成本对比参考：

与洋泾板块其他写字楼相比，置汇旭辉广场的租金处于中位水平。洋泾板块的写字楼租金通常在3-8元/平方米/天区间。置汇旭辉广场3-7.8元/平方米/天的报价范围跨度较大——3.8-4.3元/平方米/天的特价房源比板块均价便宜不少，4.5-6.5元/平方米/天的标准房源与板块均价基本持平，6.5-7.8元/平方米/天的精装或高区房源处于板块中上水平。物业费35元/平方米/月也低于陆家嘴核心区部分楼宇40-50元/平方米/月的水平。

对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，3.8-5.3元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，6.5-7.8元/平方米/天的高区或精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。

五、客户接待与商务形象

对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

陆家嘴东扩核心区的商务标签。 置汇旭辉广场位于陆家嘴金融城东扩轴线上。项目由香港置地与旭辉集团联合打造。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴东扩核心区”这个地址标签有明确的商务参考价值。项目获得LEED金级预认证及国家绿色建筑认证。

贝诺设计的建筑品质。 项目由英国建筑设计企业贝诺（BENOY）担纲设计。办公大堂挑高11.4米，在客户到访时能形成较强的商务印象。项目绿化率约40%。

头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括平安银行、香港置地、晨曦基金、普洛斯、复星保德信、安贝海运、上海中辕控股、上海晨曦股权投资基金管理有限公司、银河期货、天山铝业等。此外还有普冷国际物流（上海）有限公司、上汽通用融资租赁有限公司、默林娱乐（上海）有限公司等。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。

商业配套的丰富度。 项目自带约13万平方米的集中式商业中心。周边还有洋泾板块成熟的商业配套。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

置汇旭辉广场可租面积从约93平方米到2,670平方米不等。整层可分割93㎡起。整栋面积A栋30,000㎡、B栋26,452㎡。这意味着：

一家从93-120平方米起步的团队，如果发展到需要200-400平方米，可以在项目内找到扩租空间

发展到需要500-800平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要2,550-2,670平方米以上，可以考虑整层

整层约2,550-2,600平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求

如需更大空间，可考虑整栋租赁

这种“在同一项目内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，项目内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻空间的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

置汇旭辉广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、置汇旭辉广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 置汇旭辉广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 置汇旭辉广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 置汇旭辉广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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