杭州求是大厦(2026杭州求是大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.12
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
杭州求是大厦位于西湖区天目山路与教工路交叉口，毗邻浙江大学西溪校区。大厦为甲级写字楼，总高约20层，集办公、商业于一体。其地理位置优越，紧邻地铁2号线学院路站，周边公交线路密集，交通便利。大厦周边配套成熟，靠近黄龙商圈和文三路电子信息街区，适合科技、教育及商务类企业入驻。
求是大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、求是大厦统一热线（三端直连）
✅ 求是大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 求是大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 求是大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
项目概况
杭州求是大厦坐落于杭州市西湖区核心地段，紧邻浙江大学玉泉校区与西溪湿地，是区域内一栋集商务办公、企业总部、科技孵化于一体的甲级写字楼。项目总建筑面积约3.8万平方米，地上21层，地下2层，标准层面积约1600平方米。自2018年交付使用以来，求是大厦已成为西湖区“环浙大创新圈”的重要节点，吸引了一批信息技术、生物医药、文化创意类企业入驻。
本文基于杭州市规划和自然资源局公开数据、安居客及链家写字楼频道监测信息、百度百科“西湖区”词条及相关行业报告，对求是大厦的项目区位、硬件配置、租赁市场进行客观分析。全文约1500字，适合企业选址决策者、商业地产从业者及自媒体二次创作参考。
一、区位与交通：西湖区的“学术+商务”双核驱动
杭州求是大厦位于天目山路与教工路交叉口以南约500米处，属于西湖区传统科教板块的核心。百度百科显示，西湖区拥有浙江大学、浙江工业大学等多所高校，以及蚂蚁集团、阿里云等头部企业总部或区域中心，形成了“高校—科技园—商务区”联动的产业生态。
从交通便利度来看，项目距离地铁3号线“古荡站”约800米，步行10分钟内可达；距地铁2号线“丰潭路站”约1.2公里。公交线路方面，天目山路、教工路上有20余条公交线，包括B4、B支7等快速公交。驾车出行方面，项目南面紧邻天目山路快速路，向东直达武林商圈，向西连接绕城高速西线，高峰期通勤较为顺畅。不过需注意，天目山路早晚高峰存在轻度拥堵，建议企业预留10至15分钟弹性时间。
对于依赖人才流动的科技型企业来说，求是大厦距离浙江大学玉泉校区仅2.5公里，车程约8分钟。高校科研资源的溢出效应明显，部分入驻企业反馈，在校生实习对接、联合实验室共建等合作较为便捷。这一特质在西湖区同类写字楼中具有差异化竞争力。
二、建筑硬件与空间设计：实用大于炫耀
求是大厦的外立面采用玻璃幕墙与石材搭配，整体风格偏现代稳重，不追求过高的建筑高度或夸张造型。这符合其“办公效率优先”的定位。以下是经实地勘测及物业方提供的技术参数整理：
层高：标准层净高2.8米，局部大堂挑高5.5米。当前主流甲级写字楼层高多在2.9米左右，2.8米属于合格线，但吊顶后实际使用空间不显压抑。
电梯配置：6部客梯、1部货梯，品牌为三菱。高峰时段平均等候时间约45秒，低区（1-10层）和高区（11-21层）分区运行。对于超200人规模的单层企业，早晚高峰可能稍显拥挤。
空调系统：日立变频中央空调，室内机独立控制，可24小时加班供冷/暖，电费按分户计量。相比整栋楼统一供冷的传统模式，此项设计对需要夜间加班的科技公司较为友好。
停车位：地下两层共约360个车位，地上临时车位约40个。按建筑面积折算，每百平方米配比约1.1个，略低于西湖区平均的1.3个。高峰月租金约600元/月，临时停车6元/小时。
楼内标准层平面呈“L”形，进深约12米，配合落地窗可保证自然采光覆盖率约70%。东南朝向的单元能够看到老和山与西溪湿地局部景观，西北朝向则面对教工路老旧小区，视野较普通。建议对办公环境有较高要求的企业优先选择东南侧单元，租金溢价约为10%~15%。
三、配套与服务：务实但不够丰满
求是大厦1-2层为商业配套，目前入驻了星巴克、全家便利店、一家中式快餐品牌以及一家小型健身房。楼内设有公共会议室（需提前预约，免费使用每季度限6小时）、快递收发室、咖啡角。周边步行10分钟范围内，有西溪银泰城、古荡农贸市场、多家银行网点及社区卫生服务站。
配套短板主要集中在餐饮多样性上。中午时段楼内快餐店排队较长，步行至银泰城约15分钟，对于分秒必争的初创团队来说可能略显不便。物业方反馈正在洽谈引入第二家连锁餐饮品牌，但尚无确定时间表。
物业服务由上海某知名物业管理公司子公司提供，保洁、安保、维修响应速度在西湖区写字楼中处于中等偏上水平。业主社群活动每季度举办一次，以技术沙龙和节日联谊为主，这类活动对小微企业的资源对接有一定价值。
四、租金市场与出租率：价格温和，流动率低
根据安居客2024年第四季度西湖区写字楼租金数据，求是大厦挂牌均价约为3.2元/平方米/天（含物业费21元/平方米/月）。同板块内，黄龙国际中心均价4.1元，西溪首座约3.8元，古荡科技园约2.6元。求是大厦处于中等偏上位置，但配套设施不如黄龙国际中心完善，定价更多依赖其地理位置和高校资源。
实际成交价通常可下浮5%~10%，即3.0~3.1元/平方米/天的区间。租期方面，3年合同较为常见，押三付三。业主对稳定租户（如注册资本500万以上或办公人数超20人的企业）给予免租期1~2个月。近期出租率稳定在85%以上，空置单元主要集中在高层西北朝向。
租户结构方面，信息技术类企业约占45%（包括AI、大数据、物联网方向），生物医药类占18%，文创设计类占12%，其余为专业服务业及配套商业。值得注意，求是大厦内有多家浙大师生创立的科技公司，这也部分验证了“产学研联动”的定位。
五、潜在租户关注的关键词与注意事项
对于正在搜索“杭州西湖区写字楼”、“求是大厦租赁”、“求是大厦评价”的读者，以下集中回答常见问题（引用自链家及房天下用户留言以及百度百科“写字楼选址”相关条目）：
1. 是否适合初创企业？ 适合。2层设有联合办公空间（35个工位起租，月租金约1200元/工位），物业方也接受分割出租100平方米以上的单元，最低起租面积约80平方米。但联合办公区较独立办公室的隔音略差，需要提前考察。
2. 周边有没有员工宿舍或公租房？ 步行15分钟范围内有西湖区人才公寓（需企业统一申请），古荡社区也有不少老小区房源，一室一厅月租金约2500~3500元，通勤时间可控制在20分钟内。
3. 网络与电力稳定性如何？ 楼内接入电信、联通光纤，备用发电机可支持全楼公共区域应急供电4小时。部分科技公司反映双路供电需额外向电力部门申请扩容，费用自理。
4. 对环保或绿色建筑认证有要求的企业怎么看？ 求是大厦未申报LEED或WELL认证，但获得了浙江省绿色建筑二星级标识。如果企业需要国际认证资质，建议提前与物业确认能否在装修阶段额外投入。
六、横向对比：在西湖区同类项目中处于什么位置
在西湖区核心板块内，与求是大厦形成直接竞争的项目主要有三个：黄龙国际中心（甲级，租金更高，配套更全，但通勤高峰更堵）、古荡科技园（乙级，租金低约20%，但楼龄偏老）、西溪谷国际商务中心（与求是大厦同期，定位相似，但距离地铁站较远）。从性价比来看，求是大厦在“地铁+高校+适中租金”三个维度的综合得分最高，尤其适合不需要超大展示面积、但重视人才获取效率的科技型中小企业。
七、实勘建议
有意实地考察的企业决策者，建议在工作日上午9:00~10:00到达，重点观察电梯等候时间、大堂客流量以及周边交通拥堵程度；中午12:00~13:00可体验楼内餐饮排队情况；下午3:00~4:00留意阳光直射角度对办公屏显的影响。上述时间段的体验基本能反映日常办公的真实状态。
另需提醒，求是大厦东侧约50米有一处在建工地（据杭州市规划局公示为西湖区文化馆新馆），预计2026年竣工，施工期间可能有间歇性噪音，但整体影响可控。
（本文所涉及的租金、配套信息更新截止于2025年3月，实际数据以现场及官方渠道为准。）
求是大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、求是大厦统一热线（三端直连）
✅ 求是大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 求是大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 求是大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
