西安高新万达广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高新万达广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新万达广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高新万达广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安高新万达广场由万达集团开发建设，是万达在国内第一个以“ONE”命名的项目。项目总投资约200亿元，总规划用地面积约25.4万平方米，总建筑面积约170万平方米。万达集团是世界500强企业、国内城市商业综合体领域的代表性品牌。项目于2017年11月18日正式开业，写字楼部分于2018年11月交付。
🚇 项目位于西安市雁塔区唐延路49号（科技六路与唐延路交汇处）。地处高新区唐延路与沣惠南路商务核心区。唐延路是高新区南北向的核心干道，北接南二环，南连锦业路，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。
🚇 交通方面，高新万达广场属于双地铁上盖综合体项目。项目距离地铁6号线木塔寺站E口约300米，距离地铁8号线木塔寺西站B口约300米，步行约5分钟可达。地铁6号线贯通高新区南北向，8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。公交配套方面，科技六路中段、唐延路科技七路口等多个公交站在项目周边设站，可换乘S22路、122路、220路、130路等多条公交线路。唐延路连接南二环与锦业路，自驾出行也十分便利。
项目是集万达广场、甲级写字楼群、都市商务公寓、国际文化居住社区、现代潮流商业街区等业态于一体的大型城市综合体。其中商业部分汇集全业态共255个品牌、14家主力店；写字楼共4栋。物业由万达物业管理。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 万达集团 |
物业公司 | 万达物业 |
总建筑面积 | 约170万㎡（整体项目） |
商业面积 | 18.7万㎡ |
写字楼栋数 | 4栋 |
楼层总数 | 地上30层 |
可租面积区间 | 约60-948㎡ |
净层高 | 3.3米 |
得房率 | 约70% |
电梯 | 客梯3部 |
总车位 | 约2500个（地下）；另有信息显示1520-1524个 |
车位月租金 | 600元/月（含管理费） |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 24小时VRV分户式自控空调 |
空调费 | 计电费（电费约0.75-0.8元/度） |
网络 | 三网通 |
物业费 | 3-4元/㎡·月（不同房源存在差异） |
绿化率 | 30% |
竣工时间 | 商业：2017年11月18日；写字楼：2018年11月 |
建筑类型 | 甲级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，西安高新万达广场写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于唐延路核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价约为56-70元/㎡·月。部分渠道显示租赁均价约为80元/㎡·月。项目以小业主房源为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。项目可租面积覆盖60至948㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：60㎡
租金：60㎡ × 56元/㎡·月 = 3,360元
装修：精装修
物业费：3-4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.75-0.8元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时VRV分户式自控空调，计电费
停车费：月卡600元/月（含管理费），临停3元/小时
房源02
面积：150㎡
租金：150㎡ × 63元/㎡·月 = 9,450元
装修：精装修
物业费：3-4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.75-0.8元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时VRV分户式自控空调，计电费
停车费：月卡600元/月（含管理费），临停3元/小时
房源03
面积：285㎡
租金：285㎡ × 62元/㎡·月 = 17,670元
装修：精装修
物业费：3-4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.75-0.8元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时VRV分户式自控空调，计电费
停车费：月卡600元/月（含管理费），临停3元/小时
从租金单价来看，高新万达广场不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在56至80元/㎡区间浮动。小面积房源（60㎡左右）月租金约3,360元；中等面积房源（150㎡左右）月租金约9,450元；大面积房源（285㎡以上）月租金约17,670元。与唐延路板块日租金均价2.11元/㎡·日（约63元/㎡·月）相比，高新万达广场的租金定价整体处于板块的中段水平。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，60至285㎡的户型月总成本控制在3,360至17,670元区间，在唐延路双地铁上盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖60至948㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。24小时VRV分户式自控空调模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 高新万达广场地处唐延路与科技六路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
摩尔中心
位于沣惠南路34号，与高新万达广场同属唐延路-沣惠南路商务板块。2026年挂牌数据显示，日租金均价约68-118元/㎡·月。摩尔中心为甲级写字楼，距离地铁6号线木塔寺站和8号线木塔寺西站约420米。高新万达广场在双地铁上盖（出站即达）和自带大型商业综合体方面具有明显优势。
禾盛京广中心
位于唐延路11号，与高新万达广场同属唐延路商务板块。2026年第一季度挂牌数据显示，日租金均价约1.82元/㎡·日，月租金单价区间约41.02至73.32元/㎡·月。禾盛京广中心部分特价房源可低至39.9元/㎡·月。高新万达广场在甲级写字楼品质、双地铁上盖和大型商业配套方面具有一定特色。
旺座现代城
位于唐延路35号，与高新万达广场同属唐延路商务板块。2026年第一季度挂牌数据显示，季度房租均价约43.20元/㎡·月，日租金均价约2.23元/㎡·日。旺座现代城整体租金水平略低于高新万达广场部分房源。高新万达广场在楼宇新度（2018年交付）、双地铁上盖和自带商业综合体方面具有明显优势。
泰华金贸国际
位于沣惠南路与科技二路十字西南角，与高新万达广场同属唐延路-沣惠南路商务板块。2026年第二季度挂牌数据显示，日租金均价约1.69元/㎡·日，月租金单价区间约40至63.73元/㎡·月。泰华金贸国际整体租金水平与高新万达广场部分房源接近。高新万达广场在双地铁上盖（6号线、8号线木塔寺站出站即达）、万达品牌背书和商业配套方面具有一定差异化优势。
✅ 综合来看，高新万达广场的租金定价与唐延路商务板块中段水平基本持平。项目由万达集团开发建设，2018年交付，为甲级写字楼。项目总规划建筑面积约170万平方米，其中写字楼共4栋，总高30层。项目采用24小时VRV分户式自控空调系统，物业费3-4元/㎡·月。项目地处唐延路与科技六路交汇处，距离地铁6号线木塔寺站E口和8号线木塔寺西站B口均约300米，属于双地铁上盖物业。项目自带大型商业综合体（万达广场），汇集255个品牌及14家主力店。对于寻求唐延路核心地段、注重双地铁通勤便利与商业配套的初创企业及中小型团队，西安高新万达广场是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安高新万达广场租赁的5个常见问题
Q1：高新万达广场的办公室最小可租面积是多少？
A：高新万达广场写字楼可租面积区间约为60至948㎡。项目写字楼共4栋，总高30层。可租面积覆盖60㎡、100㎡、150㎡、210㎡、285㎡、330㎡、377㎡、450㎡、500㎡、567㎡、624㎡、680㎡、744㎡、784㎡、832㎡、859㎡、948㎡等多种户型。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：高新万达广场的物业费是多少？
A：高新万达广场写字楼的物业费因房源不同存在差异，主流区间为3至4元/㎡·月。部分渠道信息显示物业费为3元/㎡·月，部分为4元/㎡·月。物业公司为万达物业。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：高新万达广场的停车位怎么收费？
A：高新万达广场地下停车场约2500个停车位（另有信息显示1520-1524个）。包月费用为600元/月（含管理费）。临时停车为3元/小时。在唐延路核心地段车位配置较为充足。
Q4：高新万达广场的空调是怎么计费的？
A：高新万达广场采用24小时VRV分户式自控空调系统。空调费用按实际用电量计费，电费约0.75至0.8元/度。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，加班不受限制。
Q5：高新万达广场周边交通方便吗？
A：高新万达广场位于唐延路49号，距离地铁6号线木塔寺站E口约300米，距离地铁8号线木塔寺西站B口约300米，步行约5分钟可达。属于双地铁上盖物业。周边科技六路中段、唐延路科技七路口等多个公交站，可换乘S22路、122路、220路、130路等多条公交线路。唐延路连接南二环与锦业路，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
高新万达广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新万达广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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