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梧州楼市发布 2026-02-19 18:25:10

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本文将从项目定位、区位交通、建筑特色三大维度展开分析，结合市场数据与实操建议，为潜在租户提供决策参考。专业思考：在空间规划层面，建议成长型企业选择可灵活分割的单元，配合项目提供的定制装修服务，可实现从初创到扩…

成都东方广场位于成都市锦江区东大街，是集商业、办公、住宅于一体的综合性地标建筑。总建筑面积约25万平方米，涵盖高端写字楼、购物中心、精装公寓及五星级酒店。项目毗邻春熙路商圈，交通便捷，地铁2、3号线交汇，周边商业配套成熟，是成都核心城区重要的商业枢纽与城市生活空间。

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成都东方广场作为锦江区春熙路商圈的标志性商办项目，凭借其得天独厚的地理位置与硬核建筑配置，已成为众多企业选址时重点考量的优质标的。本文将从项目定位、区位交通、建筑特色三大维度展开分析，结合市场数据与实操建议，为潜在租户提供决策参考。

一、项目定位与核心参数

成都东方广场总建筑面积约12.8万平方米，由两栋28层甲级写字楼及4层商业裙楼构成，标准层面积1800-2000平方米，层高4.2米，配备12部芬兰通力高速电梯。项目于2012年竣工，已获得LEED金级认证，空调系统采用VAV变风量技术，综合节能率达30%。根据戴德梁行2023年第四季度报告，项目当前出租率稳定在88%，主力租户涵盖金融、科技、专业服务三大领域，平均租金水平为95元/平方米/月，较区域均值高出12%，彰显其优质资产属性。

实操建议：企业选址时可重点关注项目LEED认证带来的长期节能收益，建议优先选择南向采光单元，结合VAV空调系统可实现办公环境舒适度与运营成本的双重优化。

二、立体交通网络与区位价值

项目位于锦江区东大街与蜀都大道交汇处，距离地铁2号线春熙路站仅300米，步行4分钟可达；周边1公里范围内分布有18条公交线路，形成“三横两纵”的地面交通网络。自驾方面，项目配备地下三层智能停车场，车位比达1:80，通过车牌识别系统可实现30秒快速进出。根据高德地图大数据，项目周边3公里内聚集了太古里、IFS国际金融中心等顶级商业配套，商务接待半径覆盖全城核心商圈。

市场洞察：建议企业充分利用地铁站点300米优势，将员工通勤时间控制在25分钟以内，结合周边成熟商业配套，可构建“15分钟商务生活圈”。对于需要频繁接待客户的机构，建议选择裙楼商业配套的写字楼单元，实现办公与商务接待的无缝衔接。

三、建筑特色与空间创新

项目外立面采用LOW-E双银玻璃幕墙，透光率达78%的同时实现隔热系数K值1.8，较普通玻璃节能40%。大堂挑高12米，配备智能访客系统与24小时安防监控。办公区域采用模块化设计，柱距8.4米，净使用率达75%，支持灵活分割成100-2000平方米不同面积段。特别设置的空中花园位于15层，面积达800平方米，可作为企业举办活动的生态空间。

专业思考：在空间规划层面，建议成长型企业选择可灵活分割的单元，配合项目提供的定制装修服务，可实现从初创到扩张的全周期空间适配。对于注重企业形象展示的机构，建议优先选择低区单元，利用大堂挑高空间打造企业展示墙，形成独特的商务名片效应。

四、市场竞争力与未来价值

根据仲量联行市场监测，成都东方广场在锦江区甲级写字楼市场中，其绿色建筑认证、智能停车系统、地铁接驳便利度三大指标均位列前茅。项目周边3公里范围内，汇聚了超过200家世界500强企业分支机构，形成强大的商务集群效应。随着成渝双城经济圈建设推进，项目所在的春熙路商圈正加速向“国际消费中心”升级，未来五年内周边将新增3条地铁线路，交通能级将进一步提升。

实操指引：建议企业选址时重点关注项目绿色建筑认证带来的长期运营成本优势，结合周边商务集群效应，可优先选择高层单元获取更好的城市景观视野。对于需要拓展业务的机构，建议利用项目提供的商务服务中心资源，实现从空间租赁到企业服务的全链条支持。

成都东方广场通过精准的区位选择、硬核的建筑配置、前瞻的绿色理念，构建了难以复制的商办资产价值壁垒。在成都建设国际门户枢纽城市的大背景下，项目将持续释放其作为城市核心商办资产的长期价值，成为企业把握城市发展红利的优质载体。