2026上海锦和中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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锦和中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、锦和中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海锦和中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年的上海办公楼市场，正在经历一个“量在涨、价在调”的阶段。
上半年上海写字楼市场走出了强势修复行情。世邦魏理仕发布的报告显示，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。一季度甲级写字楼净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度攀升至23.3万平方米。企业的搬迁、扩租、新设需求全面在释放。
但供应端也没闲着。受新增供应集中入市影响，上半年上海办公室市场空置率同比上升2.1个百分点，达到24.5%。租金报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。
说白了，现在是“量在涨、价在调”的阶段，“以价换量”是业主的主流策略。
那具体到徐汇漕河泾的锦和中心，情况怎么样？
锦和中心的基本面
锦和中心在徐汇区虹漕路68号，地处漕河泾开发区板块。项目原址为SVA金星电视机厂，随着漕河泾地区产业升级，成功转型为现代化商务办公楼宇。由上海锦和置业与SVA集团联手打造。
关于竣工时间，不同来源的数据不太一样——有资料显示2017年，也有资料显示2018年。总建筑面积约5.6万平方米，地上共16层，地下2层。部分资料提及18层，可能是不同时间段的规划调整。
标准层高4米，得房率约70%。电梯配有客梯4部、货梯1部。物业由锦和物业负责，物业费23元/平方米/月。车位约180个，月租金1000元。空调是VRV空调系统，开放时间为周一至周五8:00至20:00。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，项目距离地铁12号线虹漕路站约566到716米，距离9号线桂林路站约840米，距离15号线桂林公园站约870米。多条地铁线路交汇，出行比较方便。
一个值得注意的特点是，锦和中心是锦和商业（A股上市公司关联主体）统一持有运营的改造型写字楼。项目定位为精品商务写字楼，主要面向专业咨询、贸易公司代表处、广告传媒分支、文创机构及科技企业上海办事处。
2026年的租金到底什么水平？
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，锦和中心的租金区间差异比较大。不同面积、不同楼层、不同装修状态的报价从2.47元到6.1元/平方米/天都有。
先看低价房源。2026年2月的数据显示，141平方米的房源2.47元/平方米/天，月租10600元。1733.38平方米的大面积精装房源2.8元/平方米/天。150平方米的精装房源2.5元/平方米/天。
中等价位房源方面，2026年4月的招商信息显示，租金报价集中在3.5到4.5元/平方米/天。搜狐平台在2026年7月的信息显示租金区间为3.5到5元/平方米/天。156平方米的精装房源3.5元/平方米/天。158平方米的精装房源3.5元/平方米/天。391平方米的简装房源4.0元/平方米/天。812平方米的房源3.5元/平方米/天。900平方米的房源3.5元/平方米/天。
高价房源方面，646.67平方米的房源6.1元/平方米/天。2500平方米的大面积房源5.5元/平方米/天。720平方米的精装房源6.3元/平方米/天。
综合来看，锦和中心的主流租金集中在3.5到4.5元/平方米/天这个区间。
对比一下全市的情况——全市租金报价是237.2元/月/平方米，换算成日租金约7.9元。锦和中心3.5到4.5元的主流租金，明显低于全市甲级写字楼的平均报价，差不多只有全市平均水平的一半。
放在漕河泾板块来看，2026年漕河泾写字楼日租金均价约3.92元/平方米/天。锦和中心3.5到4.5元的价格，在板块内属于中等水平。考虑到项目有4米层高、空中花园、VRV独立空调等配置，这个价格在漕河泾算是性价比较高的选择。
跟2025年比，锦和中心的租金整体保持稳定，但市场上出现了更多低价房源。2026年可以看到2.47元、2.5元、2.8元的房源，说明在当前“以价换量”的市场环境下，业主在特定房源上愿意做价格让步。
需求端在发生什么变化？
从全市来看，金融业以16.0%的占比位居需求首位。TMT行业延续扩张态势，专业服务业需求回暖。四大行业租赁成交占比合计接近九成。
锦和中心这边，入驻的企业阵容比较亮眼。目前已入驻的企业包括腾讯、微软、星巴克、莉莉丝游戏等国内外知名企业。此外还有上海维昂信息科技有限公司、众核投资管理（上海）有限公司、上海广电（集团）有限公司、上海原家餐饮管理有限公司等。
从行业分布来看，有科技互联网（腾讯、微软）、游戏（莉莉丝游戏）、投资管理（众核投资）、电子信息（上海广电）、餐饮（星巴克、原家餐饮）等多个领域。行业分布比较多元，没有特别集中的单一行业，说明大厦对各类企业的适配性不错。
一个值得注意的细节是，锦和中心的开发商锦和商业在2026年3月的业绩说明会上表示，公司坚定看好城市更新赛道，积极修复在管项目出租率。锦和中心作为锦和商业在漕河泾的重点项目之一，其运营策略和出租率表现值得持续关注。
锦和中心还有一个独特优势——“螺旋型阳台”设计打造了立体的错落式绿色生态空中花园，每层特有阳台或挑高7到10米的露台。这种“花园式围合办公环境”在漕河泾板块比较少见。楼内还配备了员工餐厅、由心咖啡、健身房、空中攀岩及天台球场等设施。项目一层还设置了企业交流、展览和展示的共享空间。
入驻建议：怎么选、怎么谈
如果你正在考虑入驻锦和中心，有这几个点值得留意。
第一，看面积和预算的匹配度。 锦和中心的房源面积从100平方米到2500平方米都有。小团队（5-10人）可以考虑100到150平方米的，月租一万到一万五。中型团队（10-20人）可以看150到200平方米的，月租1.5万到2.5万。再大一点的团队，300到500平方米的，月租3万到6万。50人以上的团队可以直接看大面积——800到2500平方米的，单价可以谈到更低。
第二，不同房源价差比较大，要多比较。 锦和中心的房源单价从2.47元到6.3元都有。同样是150平方米左右的面积，2.5元到3.5元都能找到。精装修、高区、朝南的房源价格高一些，简装、低区的房源价格低不少。建议多看几套房源，比较后再决定。
第三，装修状态影响实际成本。 精装修的房源可以拎包入驻，省去了装修时间和费用。标准交付或简装的单价低一些，但需要自己投入装修。算总账的时候要把这两块都算进去。项目支持精装交付可直接入驻。
第四，4米层高和空中花园是特色。 普通写字楼层高一般在2.8到3米，锦和中心4米的层高意味着空间更开阔、不压抑。空中花园和挑高露台的设计，在漕河泾板块属于稀缺配置。如果公司对办公环境的舒适度和员工体验有要求，这两个特色会是加分项。
第五，别只看租金单价，要把物业费也算进去。 锦和中心物业费23到30元/平方米/月。100平方米的房子，一个月物业费就要2300到3000块。好消息是部分房源的物业费含空调能耗。VRV空调系统24小时可独立控制。如果公司经常加班，自己控制空调反而能省不少加班空调费。
第六，停车成本也要考虑。 车位约180个，月租金1000元。如果公司开车员工多，建议提前跟物业确认车位分配规则。
第七，交通便利性是硬通货。 距离地铁站步行5到10分钟，12号线、9号线、15号线三轨环绕。员工通勤方便，招聘也更有吸引力。这一点在长期来看，价值会越来越明显。
第八，漕河泾的产业集聚效应。 漕河泾开发区是上海重要的高新技术产业集聚区之一。锦和中心周边聚集了字节跳动、微软等众多科技企业。如果公司属于科技、互联网、文创相关行业，在这里办公意味着更多的合作机会和产业协同。
第九，可注册是加分项。 锦和中心支持企业注册。对于初创企业、需要注册地址的公司来说，这是一个实实在在的优势。园区直租无中介费。
第十，趁现在市场窗口期出手。 全市空置率在24.5%的高位，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局。现在是租户议价能力比较强的时候——免租期可以谈（有房源显示1个月起），提供1到3个月免租期。租金折扣可以谈、付款方式也可以谈（付1押3或付2押2都可谈）。最短租期一般12个月起。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。
锦和中心在徐汇漕河泾属于一个比较有特色的选择。2017到2018年竣工的改造型写字楼，原址为金星电视机厂，保留了工业遗存的历史底蕴；4米层高、VRV独立空调、空中花园、挑高露台、共享空间，硬件配置在漕河泾板块有一定竞争力；位置在虹漕路68号、三条地铁环绕、交通方便；入驻企业以腾讯、微软等科技龙头为主；户型灵活——从一百平到两千多平都能选；可注册；租金2.47元起，在漕河泾板块属于门槛适中的选择。
对于追求性价比、看重交通便利和办公环境舒适度的中小型企业和科技类公司来说，2026年这个时间点，值得认真看一看。
锦和中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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