2026年上海陆家嘴金融广场办公室租金行情:各户型价格对比
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陆家嘴金融广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海陆家嘴金融广场办公室租金行情：各户型价格对比
陆家嘴的写字楼租金向来不便宜，上海国金中心、环球金融中心这些超甲级写字楼的单价普遍在10到15元以上。但陆家嘴金融广场作为2018年竣工交付的新项目，价格相对亲民一些。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、陆家嘴金融广场基本情况
先说说这栋楼在哪。陆家嘴金融广场（也称浦东金融广场）位于浦东新区世纪大道826号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段。项目由陆家嘴集团开发建设，2018年竣工。
建筑参数方面，项目总建筑面积约47万平方米。地上共20层，地下4层。标准层高3.2米，得房率约70%。电梯配置10部。物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费方面，不同渠道的数据有出入：有40元/平方米·月的，也有32元/平方米·月的。车位约1500个，车位月租金1200到1800元。
交通上最大的优势是：距离地铁2号线东昌路站仅约67米，步行约3分钟可达。项目地下与地铁直接连通。办公楼和购物中心之间通过二层步行连廊系统连接。项目包含3栋甲级办公楼及1座商业购物中心。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，陆家嘴金融广场的日租金单价跨度不小。低的在6.5元/平·天左右，高的能到12元/平·天。
不同渠道的数据差异比较大。有平台显示租金为12.0元/平方米·天。也有平台显示整体均价为10.80元/平方米·天。还有平台显示租金区间为6.80到8.50元/平方米·天。具体房源方面，有平台显示818平方米的房源日租金6.5元。另有平台显示820平方米的房源日租金12.0元。2026年市场数据显示，陆家嘴金融城甲级写字楼的平均日租金维持在12到18元/平方米，陆家嘴金融广场6.5到12元/平·天的区间在板块内属于中等水平。
整体来看，陆家嘴金融广场的主流租金区间大致在6.5到12元/平·天。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 装修状态 |
---|---|---|---|
818 | 6.5 | 16.18 | 简装 |
820 | 12.0 | 29.93 | 精装 |
1000 | — | 27.38 | — |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 大面积段（800-1000平）
818平这套日租金6.5元，月租金约16.18万，简装装修。820平这套日租金12.0元，月租金约29.93万，精装修，位于高区（共20层）。1000平这套月租金27.38万，在中层（共20层）。
同样是800平左右，818平6.5元和820平12.0元——差了5.5元，月租金差了近14万。楼层位置和装修状态是主要原因——6.5元的那套是简装，12.0元的那套是精装且位于高区。楼层越高、装修越好，价格自然越贵。
从数据来看，陆家嘴金融广场的租金有一个特点：相同面积段的房源，价格差异非常大。818平和820平只差了2平方米，单价却差了将近一倍。这说明在这栋楼里，楼层位置、装修标准、业主心态对价格的影响，可能比面积本身更重要。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。陆家嘴金融广场的物业费在32到40元/平方米·月之间。拿一套818平的办公室来算，按40元算，每个月物业费就是3.27万元。一年39.2万。
付款方式也影响现金流。有房源的付款方式是押三付一。押三付一意味着首次要付4个月的租金，压力不小。最短租期通常为12个月。部分房源提供3到6个月的装修免租期，对初创企业与成长型企业比较友好。
停车费也要算进去。车位月租金1200到1800元。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数万元。
空调费方面，大厦采用VAV分体空调系统。具体计费方式需要与业主确认。
把这些都算上，一套818平的办公室，按6.5元/平·天算，月租金约16.18万，加上物业费约3.27万（按40元算），每个月固定支出就是19.45万左右。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
楼层位置是重要因素。高区的房源（820平12.0元）视野更好，价格明显比中层（1000平约9.1元）和高区简装（818平6.5元）贵。
装修状态也很关键。精装修的房源（820平12.0元）可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。简装修的房源（818平6.5元）单价低一些，但企业要自己投钱装修。精装和简装之间差了5.5元/平·天。
楼栋不同。陆家嘴金融广场有3栋甲级办公楼，不同楼栋的位置、朝向、景观不一样，价格自然有差异。
业主类型。有的是开发商直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。818平6.5元那套，比同面积的其他房源便宜了近一半，很可能就是业主为了快速去化给出的特价。
六、和陆家嘴板块其他写字楼对比
陆家嘴板块2026年的写字楼市场，整体租金在10到18元/平·天之间。上海国金中心二期18.00元/平方米·天，中国金融信息中心14.99元/平方米·天，财富金融广场14.00元/平方米·天，陆家嘴金融广场6.5到12元/平·天，陆家嘴金融服务广场一期6.50元/平方米·天。陆家嘴金融广场在陆家嘴板块属于中等水平。
项目本身的优势在于：2018年竣工，房龄8年左右，在陆家嘴算比较新的写字楼；地铁2号线东昌路站步行约3分钟，地下与地铁直接连通，交通极为便利；陆家嘴物业管理，品质有保障；6.5元/平·天的特价房源在陆家嘴核心区非常有竞争力；可注册公司。
缺点也很明显：物业费偏高，32到40元/平方米·月；不同渠道的租金数据差异较大，信息透明度有待提高；公开挂牌的房源信息相对有限。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
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