深圳虚拟大学园W1招商中心:科技园南区+地铁口甲级与高性价比产业办公空间

虚拟大学园W1项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、虚拟大学园W1写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 虚拟大学园W1管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 虚拟大学园W1租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 虚拟大学园W1招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳虚拟大学园W1招商中心：科技园南区+地铁口甲级与高性价比产业办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道

详细地址：广东省深圳市南山区高新南四道19号

地铁线路与距离：

· 地铁1号线深大站：约297米，步行约5分钟

· 地铁13号线深大站：约250米

· 地铁2号线（8号线）科苑站：约981米

· 周边1.2公里范围内覆盖8个地铁站

公交信息：

· 科苑地铁站公交站：约59米

· 500米范围内有15个公交站

· 20多条公交线路汇集于此

竣工时间：1999年

层高：标准层高3.5米；净层高3.2米

层数：地上7层

建筑面积：园区总建筑面积约221,000平方米

物业公司：深投控物业

物业费：5-10元/㎡·月（不同资料存在差异，部分房源物业费为10元/㎡·月，部分为5元/㎡·月）

停车位：地上300个

停车费：月卡220-350元/月

空调类型：集中式中央空调

空调费：计流量

空调开放时长：星期一至星期五07:00到18:00、星期六至星期日08:00到19:00

电梯数量：三菱客梯2部

网络支持：支持全部运营商，移动、联通、电信、铁通等

楼宇介绍：

虚拟大学园W1位于深圳市南山区科技园南区高新南四道19号，地处深圳虚拟大学园核心园区内。深圳虚拟大学园建立于1999年，是深圳市委市政府为吸引和促进国内外名校、科研院所来深圳进行科技成果转化和产业化、中小型科技企业孵化和高层次人才培养而建立的创新型产学研结合示范基地。作为我国第一个集成国内外院校资源、按照“一园多校、市校共建”模式建设的创新型产学研结合示范基地，深圳虚拟大学园已聚集74所国内外知名院校，形成了高端人才集聚、研发机构密布、科技企业蓬勃的创新生态。园区被认定为“国家大学科技园”、“国家高新技术创业服务中心”。

虚拟大学园W1为甲级写字楼，地上7层，标准层高3.5米、净层高3.2米。大厦由深投控物业提供专业物业管理服务。园区内已入驻达实智能股份有限公司、深圳中兴办维技术有限公司等知名企业及上市公司。

二、区位价值分析

科技园南区核心，国家大学科技园腹地

虚拟大学园W1位于深圳科技园南区核心地带，是深圳虚拟大学园这一国家级大学科技园的重要组成部分。项目地处珠江口东岸，依山傍海。作为软件产业的“高密度”区域，科技发展气息浓厚。园区已聚集74所国内外知名院校，形成了高端人才集聚、研发机构密布、科技企业蓬勃的创新生态。

对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的高校人才资源、更便捷的产学研合作机会和更充分的人才供给。项目周边客户群体更多集中于科技、互联网、电子、贸易、服务、研发等领域。

交通便利性——地铁口物业

虚拟大学园W1的交通条件是其比较突出的优势。项目距离地铁1号线深大站约297米，步行约5分钟可达。距离地铁13号线深大站约250米。周边1.2公里范围内覆盖8个地铁站。公交方面，科苑地铁站公交站距项目仅59米，500米范围内有15个公交站，20多条公交线路汇集于此。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

虚拟大学园W1周边商业资源较为完善：

餐饮配套方面，高新员工餐厅、面点王、吉野家、肯德基、星巴克等环绕。距离肯德基(南山高新区餐厅)约280米；创意餐厅(科技园店)约221米；六千馆(科苑南路店)约249米。

金融服务方面，华夏银行(高新支行)距项目约142米；中国工商银行(深圳高新园南区支行营业部)约231米。中国建设银行、招商银行、中国银行、平安银行等多家银行网点环绕。

对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。

国家大学科技园产业生态

虚拟大学园W1所在的深圳虚拟大学园，是国家相关部委认定的国家级大学科技园。园区致力于把大学的综合智力优势与深圳的市场环境优势相结合。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这种国家级的产学研创新生态意味着更近的合作伙伴、更丰富的技术交流和更充分的人才供给。

三、在租房源与成本测算

虚拟大学园W1目前在租面积选择较为丰富。本楼盘在租面积约7,424平方米，最小面积80平方米，最大面积1,600平方米。在租房源共100套。可租面积涵盖80㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、139㎡、145㎡、219㎡、223㎡、270㎡、285㎡、312㎡、348㎡、381㎡、472㎡、488㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。整体租金区间约在48-90元/㎡·月。以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：139㎡

· 租金：75元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：以实际签约为准

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计流量

· 停车费：220-350元/月

· 月租金：139㎡ × 75元/㎡·月 = 10,425元/月（约1.04万元/月）

推荐房源 02

· 面积：270㎡

· 租金：67元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：以实际签约为准

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计流量

· 停车费：220-350元/月

· 月租金：270㎡ × 67元/㎡·月 = 18,090元/月（约1.81万元/月）

推荐房源 03

· 面积：488㎡

· 租金：约86元/㎡·月（42,000元/月全包）

· 装修：精装修

· 物业费：含在总价中

· 水电费：含在总价中

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：含在总价中（周一至周五早八晚六）

· 停车费：220-350元/月

· 月租金：42,000元/月（约4.2万元/月）

推荐房源 04

· 面积：568㎡

· 租金：65元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：6元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计流量

· 停车费：220-350元/月

· 月租金：568㎡ × 65元/㎡·月 = 36,920元/月（约3.69万元/月）

· 月物业费：568㎡ × 6元/㎡·月 = 3,408元/月

推荐房源 05

· 面积：2,000㎡

· 租金：70元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：10元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计流量

· 停车费：220-350元/月

· 月租金：2,000㎡ × 70元/㎡·月 = 140,000元/月（约14.0万元/月）

· 月物业费：2,000㎡ × 10元/㎡·月 = 20,000元/月

其他在租房源参考：

虚拟大学园W1另有80㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、223㎡、285㎡、312㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡等多种户型在租。共享办公方面，出租价格从640元/工位/月起，覆盖开放工位、1-28人独立办公室等多种户型。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

费用说明：

物业费方面存在差异：部分资料显示5元/㎡·月，部分显示10元/㎡·月，部分房源显示6元/㎡·月。空调为集中式中央空调，按流量计费。空调开放时间为周一至周五07:00-18:00、周六至周日08:00-19:00。停车费方面存在差异：部分资料显示月卡220元/月，部分显示350元/月。建议签约前与招商中心确认具体费用构成。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合注重成本控制的早期与成长型团队

虚拟大学园W1的租金在科技园南区具有较强的价格竞争力。租金区间约48-90元/㎡·月。以139㎡房源为例，75元/㎡·月的月租金约1.04万元。270㎡房源67元/㎡·月，月租金约1.81万元。物业费5-10元/㎡·月，在科技园南区处于较低水平。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从80㎡到2,000㎡的跨度，在租房源100套。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。共享办公方面还提供从1人到28人的独立办公室及开放工位选项。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：高新员工餐厅、面点王、吉野家、肯德基、星巴克等餐饮环绕；华夏银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行、中国银行、平安银行等金融机构环绕。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

距离地铁1号线深大站约297米、步行约5分钟。距离地铁13号线深大站约250米。科苑地铁站公交站距项目仅59米。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

适合产业集聚需求明显的科技与创新企业

虚拟大学园W1所在的深圳虚拟大学园是国家大学科技园、国家高新技术创业服务中心。园区已聚集74所国内外知名院校。作为软件产业的高密度区域，客户群体更多集中于科技、互联网、电子、贸易、服务、研发等领域。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的团队来说，这种国家级的产学研创新生态意味着更近的合作伙伴、更丰富的技术交流和更充分的人才供给。

需注意的客观条件

项目于1999年竣工。地上仅7层，属于低密度办公楼。标准层高3.5米，净层高3.2米。物业费方面存在差异（5元、6元、10元/㎡·月不等）。停车费方面存在差异（220元与350元/月）。电梯仅2部。空调开放时间为周一至周五07:00-18:00、周六至周日08:00-19:00。建议签约前与招商中心确认具体费用构成和服务标准。

2026年7月23日

虚拟大学园W1项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、虚拟大学园W1写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 虚拟大学园W1管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 虚拟大学园W1租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 虚拟大学园W1招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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