深圳中执NEXONE:龙华商务核心区 5米层高科创总部新地标
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中执NEXONE项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中执NEXONE统一热线（三端直连）
✅ 中执NEXONE管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中执NEXONE租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中执NEXONE招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳中执NEXONE：龙华商务核心区 5米层高科创总部新地标
1. 基本信息
中执NEXONE坐落于深圳市龙华区清泉路与龙观大道交汇处西南侧（清泉路266号），地处龙华商务氛围最为浓厚的核心区域。项目由美锦（深圳）商务服务有限公司开发，中执资产管理有限公司参与运营，深圳市汇兴物业管理有限公司提供专业物管服务，于2018年5月竣工交付。大厦总建筑面积约5000平方米，由地上5层和地下1层构成，6米挑高大堂彰显商务气度。物业费为8元/平方米·月，配备地面车位200个，车位月租金300元/月，临停5元/小时，现阶段月卡费用暂免。项目定位为集“产学研究、文化创意、研发办公”于一体的新兴科技创意产业基地，以低密度创意总部形态面世，单层约2000平方米可灵活分割。
2. 区位价值
中执NEXONE位于龙华区清湖街道核心商务区，周边商业、文体、行政资源及金融服务一应俱全，是龙华区商务功能最为成熟的片区之一。10分钟车程范围内分布龙华天虹、龙华壹方城、红山6979、星河COCO City等大型商业综合体，中行、建行、农行、平安银行等金融机构网点步行可达。5分钟即可抵达龙华文体中心、图书馆、美术馆、大剧院等城市公共文化设施，10分钟可达阳台山森林公园及清湖文化公园，实现商务办公与休闲健身的平衡切换。
在产业生态方面，龙华区近年来以数字经济为核心抓手，推动智能制造、工业互联网、人工智能等战略性新兴产业快速发展。清湖-龙华板块作为龙华区最早成熟的商务功能区，配套完善度居全区前列，是科技研发、文化创意、工业设计、电商直播、新材料、生物医药以及总部办公企业的理想选址区域。
3. 交通动脉
中执NEXONE构建了“轨交+路网+公交”三重立体交通体系，通勤效率优势突出。轨道交通方面，大厦距地铁4号线清湖站C出口约800米，步行约8分钟可达；龙华有轨电车清湖站步行约5分钟，可便捷换乘区域公共交通网络。随着轨道交通线网的持续加密，项目周边的通勤条件将进一步优化。
高铁与航空枢纽方面，从大厦出发，10分钟车程直抵深圳北高铁站，经广深港高铁可快速接入粤港澳大湾区1小时生活圈；3分钟即可接入机荷高速龙华出口，25分钟通达福田CBD，30分钟可达宝安国际机场。路面交通依托“两横三纵”城市干道网络——清泉路与龙观大道东西交错，逾50条公交线路环绕，接驳深圳首条现代有轨电车，为企业通勤、商务出行及差旅周转提供了高效便捷的交通保障。
4. 产品解析
中执NEXONE在产品设计上以“高空间利用率+低成本运营”为核心竞争力，充分适配科创型企业与文创团队的多元办公需求。
5米层高，实现空间倍增。 大厦标准层高达5米，净高约4.2米，可支持LOFT夹层设计，空间使用率最高可达150%，特别适合设计工作室、展厅式办公、产品展示等对空间视觉及空间弹性有较高要求的企业。
舒适尺度，灵活分割。 大厦标准层面积约2000平方米，主力户型覆盖86至2000平方米区间，可自由分割组合。得房率约55%。6米挑高大堂营造高端商务仪式感，整体空间开阔通透，适配从初创团队到总部型办公的多元需求。
高效垂直交通。 大厦配备2部三菱品牌高速客梯与2部载重3吨的货梯，客货分离设计，确保日常垂直通勤与货物运输互不干扰。
低成本运营方案。 空调系统采用独立VRV自装模式，24小时全天候开放，分户计量按实际电费缴纳，企业夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，特别适配电商直播、数字创意、新媒体等错峰办公行业。网络方面，电信、移动、联通三网光纤及5G室分信号实现全楼覆盖，满足企业高速互联需求。
商务配套齐全。 项目自带精品商业街区，周边龙华汽车站商圈、清湖老街商业带环绕，餐饮、酒店、便利店等生活配套密度极高。仅酒店配套一项，圣和宾馆、英伦国际酒店、丽枫酒店等20余家连锁品牌均分布在1公里范围内，商务住宿选择极为丰富。
5. 最新在租房源
中执NEXONE当前推出大量精装修在租房源，在租总面积约9446平方米，在租套数约23套，出租面积覆盖从55平方米至805平方米的广泛区间，充分满足不同规模企业的差异化办公需求。
具体在租面积包括：55㎡、77㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、133㎡、145㎡、210㎡、219㎡、248㎡、285㎡、348㎡、364㎡、381㎡、413㎡、472㎡、490㎡、501㎡、509㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、805㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。
租赁参考单价约为46至75元/平方米·月，平均租金约52.91元/平方米·月。部分在租主力房源信息如下：
· 364㎡，精装，46元/平方米·月
· 501㎡，精装，50元/平方米·月
· 805㎡，精装，50元/平方米·月
· 509㎡，精装，52元/平方米·月
· 413㎡，精装，52元/平方米·月
· 133㎡，精装，67元/平方米·月
价格对比优势显著。 项目周边1公里范围内，相似写字楼户型均价约为74.37元/平方米·月；3公里范围内，相似户型均价约为74.62元/平方米·月。以此测算，中执NEXONE最低46元/平方米·月的起租价，较周边同类物业每平方米月租金可节省约28元。以200平方米的办公空间计算，全年办公租金支出可节省约6.7万元；以500平方米的总部级空间计算，年节约租金可达约17万元。与龙华区整体写字楼租赁市场平均水准相比，中执NEXONE的租金水平处于区域价格洼地，对于重视成本优化与办公品质均衡发展的企业而言，是极具性价比的办公选址方案。
交付方式灵活，提供毛坯与定制装修任选方案，企业可即租即用，大幅节省前期装修投入与时间成本。
6. 核心价值点
一、5米层高+LOFT设计，空间使用率最高达150%。 标准层高5米，净高4.2米，支持LOFT夹层设计，空间视觉开阔气派，使用率远高于传统写字楼，特别适配展厅办公、设计工作室、产品体验中心等对空间弹性有特殊需求的企业。
二、双轨交汇，交通效率高。 距地铁4号线清湖站仅约800米，有轨电车清湖站步行5分钟，10分钟直达深圳北高铁枢纽，30分钟通达福田CBD及宝安国际机场，商旅出行的便利性在龙华核心区中名列前茅。
三、24小时独立VRV空调，加班零成本。 分户计量按实际电费缴费，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费，对于电商直播、数字创意、软件研发等错峰办公企业而言，每年可节省可观的空调运营成本。
四、低密度创意总部形态，单层2000㎡灵活分割。 5层低密度建筑布局，告别高密度写字楼的压抑氛围，标准层约2000平方米，主力面积覆盖86-2000㎡，从初创团队到总部型企业均可找到适配方案。
五、超高性价比租金，价格洼地优势显著。 租赁均价约46-75元/平方米·月，较周边同类物业每平方米月租金节省约28元，年租金成本较区域内同类楼宇可节省30%以上，是科技研发、文化创意、电商直播、工业设计等行业选址的极优方案。
六、龙华商务核心区成熟配套，产研一体生态。 龙华天虹、壹方城等大型商业综合体10分钟车程可达，20余家品牌酒店及数十家餐饮门店环绕，周边商务生活配套完善度冠领全区。智博通营销中心、深圳市本益投资控股有限公司等行业企业已率先入驻，商务氛围成熟。项目以“产学研究+文化创意+研发办公”为核心定位，为入驻企业提供优越的产业生态接入机会。
*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、交通时间等数据来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤时间受路况等因素影响可能存在差异。租金价格受市场波动影响，建议以实际咨询为准。*
中执NEXONE项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 中执NEXONE租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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