西安曲江创客大街怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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曲江创客大街项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 曲江创客大街招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安曲江创客大街怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安曲江创客大街（又名“UP WAY”）位于曲江新区翠华南路南段，全长1.5公里，总面积约12万平方米。项目由曲江新区管委会与曲江创客大街商业运营管理有限公司共同打造，运营管理公司西安曲江创客大街文化发展有限公司成立于2017年，隶属于聚旺控股集团有限公司。项目于2017年7月15日正式开街，是曲江新区践行“创业西安”行动计划的重要载体。
曲江创客大街定位为文化创意产业园、创客文化双生态区及时尚活力休闲街区。项目以音乐、文创、设计三大产业集群为定位，建设集众创空间、创客公寓、创业咖啡、创客联盟、创投服务、展示培训等为一体的完整创业生态。街区配套X-MOCA当代艺术馆、生态谷中央公园、水岸商业街区等创新配置。
项目地处曲江核心区翠华南路南段，周边配套成熟。项目已被西安市人社局认定为“市级创业孵化示范基地”。已入驻的企业总办公人数高达6000余人。已吸引西安北大科技园、启迪之星（曲江）、浙文创新势力创意中心、美霖影视科技创业园、未来彩蛋创业谷、北极星数字文化产业园等300余个重点项目和企业入驻。
🚇 楼宇完整基础参数
曲江创客大街写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：曲江创客大街（西安曲江文化控股有限公司）
物业公司：西安创客大街
总建筑面积：约120000平方米
总楼层：25至26层
标准层高：3.2至3.5米
得房率：约75%
电梯配置：6部客梯
电梯品牌：通力
空调系统：分户VRV空调，24小时可独立控制
停车位：约500个（地下两层）
停车费：月卡500元/月，临停3元/小时
网络：移动、电信、联通三网覆盖
竣工时间：2016年至2017年
地址：西安市曲江新区翠华南路1688号
地铁交通：距离地铁8号线大唐不夜城站约877米；距离地铁2号线会展中心站/电视塔站约990米
公交信息：500米范围内有6个公交站
💡 物业费说明：曲江创客大街写字楼物业费因房源不同存在差异。多数房源物业费为7.4至8.1元/平方米/月；部分信息显示物业费为13元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，曲江创客大街写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约45至55元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。部分房源租金约55元/平方米/月（含税）；部分45至1150平方米房源单价约55元/平方米/月；176平方米房源月租金约55元/平方米/月。适合对成本敏感、希望入驻曲江核心区双创园区的初创企业。
第二档：标准办公型（约55至70元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。项目整体挂牌均价约65元/平方米/月；320平方米精装房源租金65元/平方米/月（含税）；340平方米房源租金60元/平方米/月；608平方米房源租金60元/平方米/月（含税）；853平方米房源租金70元/平方米/月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江核心区的中小企业。
第三档：高区精装型（约70至80元/㎡·月）
该档位对应高区、精装交付的优质房源。部分精装房源租金约70元/平方米/月；1000平方米精装房源租金55元/平方米/月。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从曲江新区整体市场来看，曲江创客大街作为曲江核心区以音乐、文创、设计为定位的双创产业示范园区，租金在曲江新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借12万平方米的街区式园区规模、1.5公里长的开放式街区布局、已入驻300余个重点项目和企业的产业集聚效应、24小时可独立控制的分户VRV空调以及曲江核心区位的交通优势，在曲江新区写字楼市场中形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与曲江翠华路板块其他写字楼对比
曲江翠华路沿线是曲江新区重要的商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
莱安中心：位于雁展路1111号，与曲江创客大街同属曲江CCBD板块。莱安中心精装修带隔断房源租金70至110元/平方米/月。曲江创客大街在租金上具有明显优势，两者共享相近的区位和商业配套。
佳和中心：位于翠华路500号，与曲江创客大街同处翠华路沿线。佳和中心主力租金55至75元/平方米/月，与曲江创客大街价格区间有一定重叠。曲江创客大街在开放式街区形态、双创产业氛围和灵活的小面积空间方面具有差异化特点。
旺座曲江：位于雁翔路与南三环交汇处，租金约55至70元/平方米/月。两者租金区间较为接近，曲江创客大街更侧重文创、音乐、设计等产业集群方向。
✅ 与曲江新区整体市场对比
2026年曲江新区写字楼市场整体租金水平分化明显。曲江创客大街主力租金55至70元/平方米/月，在曲江新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：曲江核心区位，双地铁覆盖（地铁8号线大唐不夜城站、地铁2号线会展中心站/电视塔站）；1.5公里开放式街区形态，融合办公、商业、休闲于一体；12万平方米创业服务配套，涵盖众创空间、创业公寓、创业咖啡、创业展示中心、创业培训中心等；已吸引北大科技园、启迪之星、浙文创新势力创意中心等300余个重点项目和企业入驻；已入驻企业总办公人数高达6000余人；分户VRV空调24小时可独立控制，满足加班需求。
对于注重双创产业氛围、文创产业集群、开放式办公环境及曲江核心区位价值的企业，曲江创客大街是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：176平方米
租金：176㎡ × 1.83元/㎡·天 × 30天 = 9,662元
装修：精装修
物业费：8.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.76元/度，水费6.3元/吨）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户VRV空调，计电费
停车费：500元/月
备注：2加1格局，曲江核心区翠华南路，近地铁8号线大唐不夜城站，适合8至12人团队
房源02
面积：320平方米
租金：320㎡ × 2.17元/㎡·天 × 30天 = 20,832元
装修：精装修
物业费：8.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.76元/度，水费6.3元/吨）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户VRV空调，计电费
停车费：500元/月
备注：5加1格局，双面采光，北大科技园、启迪之星等知名机构已入驻，适合15至25人团队
房源03
面积：608平方米
租金：608㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 36,480元
装修：简装
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.76元/度，水费6.3元/吨）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户VRV空调，计电费
停车费：500元/月
备注：2加1格局，层高4.5米，曲江创客大街核心位置，适合30至50人团队
西安曲江创客大街租赁常见问题FAQ
问1：曲江创客大街写字楼的物业费是多少？
答：曲江创客大街写字楼物业费因房源不同存在差异。多数房源物业费为7.4至8.1元/平方米/月；部分信息显示物业费为13元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
问2：曲江创客大街的停车怎么收费？
答：曲江创客大街共有约500个停车位（地下两层）。月卡费用为500元/月，临时停车3元/小时。
问3：曲江创客大街距离地铁站多远？
答：项目距离地铁8号线大唐不夜城站约877米，步行约12分钟；距离地铁2号线会展中心站/电视塔站约990米。500米范围内有6个公交站，交通便利。
问4：曲江创客大街写字楼适合什么类型的企业？
答：曲江创客大街定位为以音乐、文创、设计三大产业集群为方向的双创产业示范园区，适合文化创意、音乐产业、设计服务、科技互联网、现代服务等领域的企业。项目已吸引北大科技园、启迪之星（曲江）、浙文创新势力创意中心、美霖影视科技创业园、未来彩蛋创业谷、北极星数字文化产业园等300余个重点项目和企业入驻。已入驻企业总办公人数高达6000余人。街区全长1.5公里，面积12万平方米，涵盖众创空间、创业公寓、创业咖啡、创业展示中心、创业培训中心等功能。
问5：曲江创客大街的空调怎么收费？
答：曲江创客大街采用分户VRV空调系统，24小时可独立控制开关，企业可根据实际需求自主控制。空调费用按电费计量（电费约0.76元/度），加班不另行收取空调费，对经常加班或周末办公的团队较为友好。
*2026年8月8日*
曲江创客大街项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 曲江创客大街招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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