2026年上海保利广场办公室租金行情与户型价格对比
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保利广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 保利广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海保利广场办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
保利广场位于浦东新区东方路18号，地处陆家嘴金融贸易区核心，紧邻黄浦江，距江仅约30米。项目由上海保利欣房地产有限公司开发，2009年12月竣工，总建筑面积约10.23万平方米，占地2.73万平方米。项目于2010年获上海市建设工程“白玉兰”奖及“园林杯”优质工程奖，2011年获中国建筑工程“鲁班奖”。
项目由五栋单体建筑组成：北侧为四栋滨江独栋办公楼（A栋9层约8546.7㎡、B栋7层约6610.9㎡、C栋5层约4929.5㎡、D栋7层约6610.9㎡），南侧为E栋22层、30层构成的双塔甲级写字楼。E栋标准层面积约1800至1900平方米，可自由分割。
建筑采用现代“水晶体块”造型与双层呼吸式玻璃幕墙。标准层净高3.05米，架空地板15厘米，大堂挑高10米。电梯配置为客梯8部、货梯2部。物业管理由保利物业负责，物业费方面，百度百科显示31元/平方米·月，部分写字楼信息平台显示38元/平方米·月。
交通方面，项目距离地铁4号线、14号线浦东大道站步行约400米，周边覆盖20余条公交线路。车位约430个，车位月租金1800元。空调为VAV集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00。目前已入驻企业包括江西铜业、华泰证券、中国进出口银行、中建投信托、保利置业集团等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，保利广场的办公室日租金报价大致在4.0元至12.5元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，不同房源的报价差异较大。有写字楼信息平台显示整体租金报价为4.5至5.5元/平方米·天。也有平台显示租金区间为7.9至12.5元/平方米·天。另有平台显示报价区间为4.5至7.5元/平方米·天。部分一线江景房源报价可达10.5元/平方米·天。
物业费方面，百度百科显示为31元/平方米·月，部分写字楼信息平台显示为38元/平方米·月。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼栋/楼层 | 朝向 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） |
---|---|---|---|---|---|---|
89 | E栋 | — | 标准交付 | 7.9-12.5 | — | 31 |
200-680 | E栋 | — | — | 5.4-7.5 | — | 31/38 |
223 | E栋 | — | 简装 | 7.9-12.5 | — | 31 |
266 | E栋 | — | 精装 | 7.9-12.5 | — | 31 |
300 | E栋 | — | 精装 | 4.5 | 4.11 | 31 |
366 | E栋 | — | 简装 | 7.9-12.5 | — | 31 |
410.22 | E栋低区 | 南 | 精装 | — | 7.62 | — |
420 | E栋 | — | 精装 | 7.9-12.5 | — | 31 |
428 | E栋中区 | 东北 | 精装 | 6.1 | 7.94 | 31/38 |
524 | E栋高区 | — | — | — | 11.0 | — |
650 | E栋 | — | — | 5.0 | 9.9 | 31 |
673 | E栋 | — | 精装 | 7.9-12.5 | — | 31 |
1387 | 整层 | — | 精装带家具 | — | — | 31 |
1919 | 整层 | — | 标准交付 | 7.5-10.5 | — | — |
小面积户型（200平方米以下）
89平方米的E栋标准交付房源，报价7.9至12.5元/平方米·天。200平方米起租，是E栋塔楼办公的最小起租面积。
中等面积户型（200至600平方米）
223平方米的E栋简装房源，报价7.9至12.5元/平方米·天。266平方米的E栋精装房源，报价7.9至12.5元/平方米·天。300平方米的E栋精装房源，报价4.5元/平方米·天，月租金约4.11万元。
366平方米的E栋简装房源，报价7.9至12.5元/平方米·天。410.22平方米的E栋低区精装朝南房源，月租金约7.62万元。420平方米的E栋精装房源，报价7.9至12.5元/平方米·天。428平方米的E栋中区精装东北朝向房源，报价6.1元/平方米·天，月租金约7.94万元。
大面积户型（600平方米以上）
524平方米的E栋高区房源，月租金约11.0万元。650平方米的E栋房源，报价5.0元/平方米·天，月租金约9.9万元。673平方米的E栋精装房源，报价7.9至12.5元/平方米·天。
整层面积约1387至1919平方米。1387平方米的整层精装带家具房源可供选择。1919平方米的整层标准交付房源，报价7.5至10.5元/平方米·天。北侧四栋独栋办公楼整栋对外出售，适合作为企业总部。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼栋类型是首要变量。北侧四栋独栋办公楼与南侧E栋双塔写字楼在定位和价格上存在明显差异。独栋办公楼整栋出售，适合总部型企业；E栋塔楼办公空间可自由分割，更适合不同规模的企业入驻。
楼层和景观是最重要的变量之一。E栋高区房源可享一线江景，部分楼层甚至可享270°黄浦江景。428平方米的中区江景房源报价6.1元/平方米·天，而1919平方米整层房源因楼层不同报价在7.5至10.5元/平方米·天之间浮动。楼层越高、江景视野越好，租金溢价越明显。
面积大小也构成价差。89平方米的小面积房源报价可达7.9至12.5元/平方米·天，而300平方米的房源报价仅4.5元/平方米·天。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。
装修程度直接影响报价。精装房源通常比简装或标准交付房源单价更高。不过部分平台显示的报价区间7.9至12.5元/平方米·天覆盖了简装、精装、标准交付等多种状态，说明楼层和景观的差异有时对价格的影响比装修本身更大。
租赁条件
保利广场的最短租期一般为12至24个月起。付款方式多为押3付1，部分房源支持付一押三。免租期可面谈。
物业费方面，百度百科显示为31元/平方米·月，部分写字楼信息平台显示为38元/平方米·月。车位月租金1800元。空调为VAV集中式中央空调。
周边参照
同区域的陆家嘴金融贸易区写字楼租金可作为参照。保利广场作为陆家嘴滨江带兼具办公实用性与环境品质的商办地标，凭借鲁班奖建筑品质、一线江景资源以及地铁4/14号线双轨交的交通便利性，在区域内覆盖了从中端到中高端的价位区间。
保利广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 保利广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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