西安富尔顿财富中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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富尔顿财富中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 富尔顿财富中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安富尔顿财富中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安富尔顿财富中心（推广名：富尔顿国际财富中心）位于经开区文景路与凤城十二路交汇处西北角，处于经开CBD核心区，雄踞北客站商务圈与西安政务圈交汇地带。项目北临绕城高速、机场高速及西安北站，东临城市南北主干道未央大道。项目距西安市政府约1.2公里，距西安北站仅约3分钟车程。项目紧邻地铁2号线北苑站（约663米）及地铁4号线凤城十二路站。对于需要兼顾员工通勤、政务办理和差旅出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由西安三合置业有限责任公司开发，总占地40亩，总建筑面积约11.6万平方米，由3栋独栋纯5A甲级写字楼组成，1-5层为商业配套。写字楼部分地上23层、地下2层。可租面积覆盖约89㎡至940㎡，从初创团队的中小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在48-80元/㎡·月区间，物业费因房源不同在5-20元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
富尔顿财富中心位于西安市经开区文景路188号（文景路与凤城十二路交汇处西北角）。项目由西安三合置业有限责任公司开发。物业公司为西安富润物业管理责任有限公司。项目于2013年9月30日开业，2015年10月竣工。项目定位为5A甲级写字楼。产权年限40年。
项目总建筑面积约11.6万平方米，总占地40亩。由3栋独栋纯5A甲级写字楼组成。写字楼部分地上23层、地下2层。另有信息显示总楼层24层或25层。1-5层为商业配套，规划有大型购物中心、都市时尚精品店、名品家电旗舰店、大型综合性购物超市及高端餐饮、影视娱乐中心等多元化商业广场。
空间参数
标准层面积约1,100-1,500㎡。可租面积覆盖约89-940㎡。层高3.6米。另有信息显示层高4.5米（净高3米）。得房率约75%。
大堂与建筑设计
项目采用LOW-E玻璃幕墙、超五星大堂、入户花园办公、新风系统、5A全智能办公系统等配置。外立面采用玻璃幕墙、高层高的大堂及智能办公系统。
电梯配置
电梯配置在不同来源中存在差异：
客梯4部：部分平台显示
客梯6部、货梯1部：部分平台显示
4部奥的斯高速客梯、2部货梯、1部专属电梯：部分信息源显示
差异可能与不同楼栋（A/B/C座）的配置差异有关。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调类型为自控中央空调。空调费用为计电费，按实际用电量计算。空调开放时长自控，企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。部分信息显示空调为全年24小时中央空调，可加班使用。供暖方式为冬季地暖。
停车配套
项目总停车位约800个。车位月租金在不同来源中存在差异：部分平台显示240元/月，部分显示地下包月450元（含300元停车费+150元管理费），部分显示地下包月300元（含150元停车费+150元管理费）。地上临停2-3元/小时。
网络与通信
项目周边公交线路密集。地铁方面，邻近地铁2号线北苑站（约663-800米）及4号线凤城十二路站（约756米）。周边分布有龙之梦新城、世纪金花购物中心、首创商业群等商业项目。
商业与周边配套
项目1-5层规划有大型购物中心、都市时尚精品店、名品家电旗舰店、大型综合性购物超市及高端餐饮、影视娱乐中心等多元化商业广场。周边配套包括熙地港、汉神、王府井等大型商业。金融配套包括各大银行。项目距西安市政府约1.2公里，距西安北站约1.2公里。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，富尔顿财富中心的租金呈现以下分层：
第一档：特价/性价比房源（48-55元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或长期空置后重新投放市场的单位。2026年2季度挂牌租金均价约1.31元/日/㎡（折合约39.3元/㎡·月），单价区间29.68-60.83元/㎡·月。例如89㎡房源报价50-80元/㎡·月。187㎡精装房源年租金8万元（折合约35.6元/㎡·月）。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
房源01
面积：187㎡
租金：48元/㎡·月
月租金：187 × 48 = 8,976元
物业费：按5.5元/㎡·月估算，约1,028.5元/月
月总成本：约10,004.5元
第二档：主流挂牌房源（55-70元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。194-581㎡房源报价50-80元/㎡·月。220㎡精装带家具房源报价55元/㎡·月。322㎡房源报价55元/㎡·月。375㎡家具全配房源报价63元/㎡·月。496㎡精装全配房源报价58元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：220㎡
租金：55元/㎡·月
月租金：220 × 55 = 12,100元
物业费：按5.5元/㎡·月估算，约1,210元/月
月总成本：约13,310元
房源03
面积：322㎡
租金：55元/㎡·月
月租金：322 × 55 = 17,710元
物业费：按5.5元/㎡·月估算，约1,771元/月
月总成本：约19,481元
第三档：品质房源（70-80+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或精装全配房源。353㎡精装带家具房源报价70元/㎡·月（含税）。周边1公里范围内相似户型均价约54.14元/㎡·月，3公里范围内相似户型均价约57.43元/㎡·月。具体价格因楼层、楼栋、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以353㎡为例）
面积：353㎡
租金：70元/㎡·月
月租金：353 × 70 = 24,710元
物业费：按5.5元/㎡·月估算，约1,941.5元/月
月总成本：约26,651.5元
关于物业费的说明
物业费在不同来源和不同房源中存在较大差异：
5元/㎡·月：部分平台显示
5.5元/㎡·月：富润物业标准，部分平台显示
7元/㎡·月：部分平台显示
9.2-9.25元/㎡·月：部分精装房源
10元/㎡·月：部分精装房源
11-11.8元/㎡·月：部分精装全配房源
20元/㎡·月：部分精装带家具房源（物业费全含）
差异可能与不同楼栋、不同物业公司及服务内容有关。部分房源的物业费为“全含”模式（包含物业费、空调费等相关费用）。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：电费约0.66-0.67元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理
空调费：计电费，按实际用电量计算；部分精装房源可能已包含在物业费中
停车费：240-450元/月（视具体车位和计费方式而定）
项目优势
1. 双地铁覆盖+高铁枢纽区位
项目邻近地铁2号线北苑站（约663-800米）及地铁4号线凤城十二路站（约756米）。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。项目距西安北站仅约3分钟车程。项目居于五维中央交通枢纽点（机场、高铁、地铁、轻轨、公交），位于西安新的迎宾大道——文景商务大道。对于需要兼顾员工通勤和差旅出行的企业来说，这一区位条件提供了多元化的选择。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从89㎡到940㎡。项目首创中型企业独层办公空间。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租或整层扩租。
3. 5A甲级写字楼硬件标准
项目定位为5A甲级写字楼。层高3.6米、得房率约75%。采用LOW-E玻璃幕墙、超五星大堂、入户花园办公、新风系统、5A全智能办公系统等配置。1-5层规划有大型购物中心等多元化商业广场。
4. 自控空调系统
空调为自控中央空调，费用按电费计收，开放时长自控。部分信息显示空调为全年24小时中央空调、可加班使用。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 充足的停车配套
项目总停车位约800个。在同类写字楼中属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。
6. 经开区CBD核心区位
项目位于经开CBD核心区，雄踞北客站商务圈与西安政务圈核心交汇。文景路规划为经开区商务景观大道，在文景路沿线办公项目体量已经超过未央路，经开区的商务商业圈已逐渐从凤城五路商圈转移至文景路凤城十二路商圈。项目距市政府仅约1.2公里，便于商务商业往来。
7. 成熟的商业配套
项目1-5层规划有大型购物中心、都市时尚精品店、名品家电旗舰店、大型综合性购物超市及高端餐饮、影视娱乐中心等多元化商业广场。周边分布有龙之梦新城、世纪金花购物中心、首创商业群、熙地港、汉神、王府井等商业项目。员工的日常餐饮和商务接待较为便利。
8. 品牌物业管理
物业由西安富润物业管理责任有限公司管理。部分信息显示物业公司为戴德梁行。在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。
客观短板
1. 物业费标准不统一
物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从5元到20元/㎡·月不等。部分房源的物业费为“全含”模式，部分为基本物业费加空调费等额外费用。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对总楼层（23层、24层、25层不等）、电梯数量（4部、6部或7部不等）、物业费（5-20元不等）、车位月租金（240元、300元或450元不等）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 项目名称存在混淆
项目在市场中同时使用“富尔顿财富中心”和“富尔顿国际财富中心”两个名称。名称的不统一可能给企业在信息检索和核实时带来一定困扰。
4. 地铁距离相对较远
项目距离地铁2号线北苑站约663-800米、地铁4号线凤城十二路站约756米。相比地铁上盖或紧邻地铁口的写字楼，员工步行至地铁站的时间略长。
5. 部分房源装修标准差异较大
项目提供精装交房、标准交付等多种交付标准。不同房源的装修水平和家具配置差异较大，企业在选址时需根据自身需求实地考察。
西安富尔顿财富中心租赁的5个常见问题
Q1：富尔顿财富中心的具体地址在哪里？
西安市经开区文景路188号（文景路与凤城十二路交汇处西北角）。
Q2：2026年富尔顿财富中心的租金大概是多少？
市场挂牌租金在48-80元/㎡·月之间。特价/性价比房源约48-55元/㎡·月，主流房源约55-70元/㎡·月，品质房源约70-80+元/㎡·月。2026年2季度挂牌均价约1.31元/日/㎡，单价区间29.68-60.83元/㎡·月。具体价格因楼层、楼栋、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费因房源不同差异较大：部分为5元/㎡·月，部分为5.5元/㎡·月（富润物业标准），部分精装房源为9.2-11.8元/㎡·月，部分精装全配房源为20元/㎡·月（物业费全含）。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通较为便利。项目邻近地铁2号线北苑站（约663-800米）及地铁4号线凤城十二路站（约756米）。距西安北站仅约3分钟车程，距西安市政府约1.2公里。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
总停车位约800个。车位月租金在不同来源中存在差异：部分显示240元/月，部分显示地下包月450元（含300元停车费+150元管理费），部分显示地下包月300元（含150元停车费+150元管理费）。地上临停2-3元/小时。
2026年7月31日
富尔顿财富中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 富尔顿财富中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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