上海漕河泾鑫耀中心:办公室出租信息、实景照片与户型图

漕河泾开发区现有中外企业约 15000 多家，含 144家世界500强 投资项目以及 156 家内资上市企业，2023年漕河泾开发区营收预计约6500亿，2024年年营收约6620亿元，从业人员超30万人，现有高新技术企业966家，国家专精特新小巨人28家，名副其实的园区经济开发区当中的王中王。

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漕河泾开发区写字楼主要分布于 从桂林路宜山路路口沿宜山路往西直到新泾港这一段的宜山路南北两侧， 桂林路、漕河泾开发区、合川路这三站地铁口附近：华鑫中心、华鑫慧享城、 锦和尚城 、H88越虹广场、 鑫耀中心、 凯科国际大厦、 漕河泾科技绿洲 等等。

这篇我们介绍地处漕河泾开发区最核心位置的全新项目——鑫耀中心。

【项目概况】

鑫耀中心位于徐汇区苍梧路与田林路和漕宝路交汇口处， 东侧即12号线和15号线交汇的桂林公园地铁站出口， 南侧紧挨桂林公园及上海师范大学徐汇校区，北侧与越界锦和尚城及越界田林坊相邻，地理位置卓越，出行及其便利。

鑫耀中心即为鑫耀中城的写字楼部分，整个鑫耀中城项目由上海华鑫置业、万科、香港置地以及徐汇城投共同开发打造，整体规划建筑面积约65万㎡，融合了商业（鑫耀·光环live)、办公（鑫耀中心）、住宅（鑫桂苑）、公寓（爱住·鑫耀@HOME）、文化、运动、剧场等于一体，其中商业配套约10.5万㎡，办公面积——鑫耀中心约21万，由4栋甲级办公大楼以及13栋总部型独栋办公面积组成。

【租售面积概况】

• T1栋参考租金：4.2~4.8元/㎡·天

• 租赁面积：约50~1300㎡

• 物业费：30元/㎡·月

• 空调时间：周一至周日9:00-22:00

• 联合办公：2~4人间

• 参考售价：约5~6.5万/㎡

• 独栋面积：约4600~14300㎡

• 项目地址：上海市徐汇区田林路140号

• 地铁交通：12/15号线桂林公园站约300m

• 开发商：万科 集团

• 建筑面积：约65万㎡

• 商业面积：约10.5万㎡

• 办公面积：约21万㎡

• 一期T2栋：约10516㎡（现房出售）

• 一期T1栋：单套50~1300㎡（精装现房出租）

• 一期T3/T4/T5栋：已售

• 二期在建：自持招租

• 三期A1栋：约12160㎡（13层）

• 三期A2栋：约14312㎡（13层）

• 三期A3栋：约7569㎡（9层）

• 三期A4栋：约4549㎡（5层）

• 三期A5栋：已售

• 三期A6栋：约8587㎡（10层）

• 三期A7栋：约4681㎡（5层）

• 三期A8栋：自持招租

• 三期A9栋：约5085㎡（5层）

• 车位费：1000或1500元/月

• 层 高：约4.2~4.5 米

• 得 房 率：约70%

【二期T2栋现房出售】

• 参考售价：约5~5.5万/㎡

• 整栋面积：约10516㎡

• 标准层：约955.48㎡

• 总高：13层（约60米）

• 标准层高：约4.2米

• 大堂挑高：约10.5米

• 物业费：30元/㎡·月（中央空调）

• 电梯配置：3部客梯+1部货梯+2部转换梯

【实拍图鉴 】

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