深圳源政创业大厦招商中心:科技园北区+13号线地铁口高使用率甲级办公
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源政创业大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源政创业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 源政创业大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源政创业大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源政创业大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳源政创业大厦招商中心：科技园北区+13号线地铁口高使用率甲级办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园北区-朗山路
详细地址： 深圳市南山区朗山路19号
地铁线路与距离： 地铁13号线高新北站约430米，步行约6分钟；规划地铁15号线朗山路站约255米；多条规划线路覆盖
公交信息： 81路、201路、316路、339路、B607路、B608路、M109路、M243路、高峰专线93路、74路等10余条公交线路
竣工时间： 2017年5月
层高： 1层5.1米，3层4.2米，4～11层3.8米
层数： 地上11层，地下2层
建筑面积： 58,643.24平方米
物业公司： 源政投资集团下属物业公司
物业费： 15元/㎡·月（开发商直租另含15-18.85元/㎡·月含基础空调维护费的选项）
停车位： 地下380个
停车费： 目前免费
空调类型： VAV水冷中央空调／分体空调
空调费： 计流量；24小时开放，非工作时间1.2-1.5元/kw·h
电梯数量： 21部迅达高速电梯
网络支持： 联通、电信、移动光纤
楼宇介绍：
源政创业大厦位于南山区科技园北区核心地段朗山路19号，由源政投资集团开发建设，2017年5月竣工。总建筑面积58,643.24平方米，地上11层、地下2层。大厦为标准甲级写字楼。层高设计合理——1层5.1米，3层4.2米，4至11层3.8米。10米挑高设计大堂。使用率70%—85%，整层最高可达85%。
大厦配备21部迅达高速电梯，LOW-E中空钢化玻璃幕墙系统，VAV水冷中央空调系统，网络光纤入户。地下380个停车位，目前停车免费。周边配套完善——银行包括中国工商银行、广东发展银行、中国建设银行、招商银行等；餐饮包括荣粤酒家、肯德基等；酒店包括锦江之星、涵馆公寓等。入驻企业包括中国工商银行、广东发展银行、中国建设银行、招商银行、海能达、华润怡宝、贝尔科教、三态速递等。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
源政创业大厦地处南山科技园北区核心地段——朗山路19号。这个位置对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，具备一定的战略价值——周边毗邻华为、大疆等头部企业，半径1公里覆盖15家上市公司。产业生态聚焦人工智能、生物医药等领域。
地铁通勤： 这是源政创业大厦在交通方面的一个突出特点。距离地铁13号线高新北站仅约430米，步行约6分钟即可到达。13号线是南北向快线，连接深圳湾口岸、后海、科技园、西丽等核心片区。此外，规划中的地铁15号线朗山路站仅约255米，未来将形成双地铁交汇的交通配置。
自驾与路网： 项目紧邻朗山路、科技北三路等城市主干道，10分钟可达西丽枢纽，30分钟抵达福田CBD。对于需要频繁接待客户或跨区业务较多的团队，主干道的通达性较为便利。
公交覆盖： 周边81路、201路、316路等10余条公交线路途经。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁或公交为主的公司，源政创业大厦“地铁13号线高新北站步行6分钟”的交通条件值得重点考虑。
三、在租房源与月度成本参考
以下为源政创业大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：205㎡
租金：120—130元/㎡·月
装修：简装／精装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（24小时开放）
停车费：目前免费
推荐房源 02
面积：313㎡
租金：120元/㎡·月
装修：简装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（24小时开放）
停车费：目前免费
推荐房源 03
面积：454㎡
租金：120元/㎡·月
装修：简装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（24小时开放）
停车费：目前免费
推荐房源 04
面积：590㎡
租金：120元/㎡·月
装修：简装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（24小时开放）
停车费：目前免费
推荐房源 05
面积：775㎡
租金：120元/㎡·月
装修：精装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（24小时开放）
停车费：目前免费
推荐房源 06
面积：1,660㎡
租金：120元/㎡·月
装修：简装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（24小时开放）
停车费：目前免费
推荐房源 07
面积：2,400㎡
租金：120元/㎡·月
装修：精装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（24小时开放）
停车费：目前免费
在租概况： 源政创业大厦目前在租房源共12套。在租面积从83㎡到5,125㎡不等。在租总面积为10,558㎡。租金单价集中在120—130元/㎡·月区间。物业费15元/㎡·月。相比科技园北区其他甲级写字楼，源政创业大厦的租金水平处于中位区间。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要展示企业品牌形象的公司。 源政创业大厦是科技园北区的标志性写字楼之一。LOW-E中空钢化玻璃幕墙系统、VAV水冷中央空调系统、10米挑高设计大堂——对于科技、AI人工智能、互联网等行业中需要向客户展示品牌实力和总部级形象的公司，大厦的甲级定位和开发商品牌背书是一个值得考虑的加分项。已入驻企业包括海能达、华润怡宝、贝尔科教、三态速递等知名企业。
重视地铁通勤便利性的团队。 距离地铁13号线高新北站仅约430米，步行约6分钟。规划中的地铁15号线朗山路站更近，仅255米。双地铁交汇的配置，对于员工通勤以地铁为主的公司来说，有实际价值。
需要大面积办公空间的成长型公司。 标准层面积约5,000平方米，可灵活分割。在租面积从83㎡到5,125㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，整层或半层的户型选择空间较大——1,660㎡户型月租金约199,200元，2,400㎡户型月租金约288,000元。
科技与AI人工智能公司。 大厦位于科技园北区核心，毗邻华为、大疆等头部企业。产业生态聚焦人工智能、生物医药等领域。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，科技园北区的产业集聚效应有较高价值。
注重高使用率的团队。 源政创业大厦使用率70%—85%，整层最高可达85%。相比传统写字楼60%—70%的使用率，相同建筑面积下实际可用空间更大。对于需要实际办公面积、不希望为公摊面积支付过多租金的团队，这一参数值得重点核算。
工作室与中小型创业团队。 83—454㎡的户型覆盖了10—50人团队的需求。简装/精装房源可快速入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。中央空调24小时开放、计流量，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。大厦可注册公司。
跨境电商与服务贸易公司。 科技园北区物流和供应链配套成熟，地铁13号线高新北站的交通条件也便于客户和合作伙伴到访。周边有多家银行、餐饮和酒店配套。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将源政创业大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。源政创业大厦的租金（120—130元/㎡·月）约为科技园南区的50%—70%。源政创业大厦的优势在于使用率70%—85%（高于科技园南区多数项目）、1层5.1米的层高优势、21部迅达电梯的高效配置、以及380个地下停车位（目前免费）的停车配套。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚和更成熟的商业配套。如果团队的业务更依赖科技园产业链但预算有限，源政创业大厦值得重点考察。
与科技园北区其他写字楼对比： 科技园北区写字楼租金通常在90—160元/㎡·月。源政创业大厦的租金（120—130元/㎡·月）处于科技园北区的中位区间。源政创业大厦的优势在于2017年竣工的新楼品质、1层5.1米的挑高空间、使用率最高可达85%、以及开发商源政投资集团的品牌背书。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。源政创业大厦的租金约为后海的40%—70%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。源政创业大厦的优势在于成本相对可控、地铁13号线高新北站的通勤便利性、科技园产业生态的纯粹性、以及380个免费停车位带来的综合成本优势。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是可选方向；如果团队更看重成本控制和科技园产业生态，源政创业大厦值得优先考察。
六、关于扩张空间的说明
源政创业大厦总建筑面积约58,643.24平方米。在租面积从83㎡到5,125㎡均有覆盖。可租赁面积段包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至500人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将源政创业大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁13号线高新北站约430米，步行约6分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。规划中的地铁15号线朗山路站约255米，可关注建设进度。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价在120—130元/㎡·月之间。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费15元/㎡·月的具体包含内容（开发商直租的15-18.85元/㎡·月含基础空调维护费）、中央空调计流量的具体标准（24小时开放，非工作时间1.2-1.5元/kw·h）、停车位月卡目前免费是否长期有效、网络接入是否有额外费用等。
层高与使用率的实际确认。 大厦1层5.1米、3层4.2米、4至11层3.8米。使用率70%—85%，整层最高可达85%。建议在看房时确认具体房源的实际层高和使用率。
办公环境的实际感受。 大厦为2017年竣工的甲级写字楼。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。10米挑高设计大堂，配备共享会议空间及LED大屏。大厦共11层，不同楼层的采光和视野可能有所差异，建议根据团队偏好实地对比。
周边配套的实际便利性。 大厦周边有多家银行（中国工商银行、广东发展银行、中国建设银行、招商银行等）。餐饮包括荣粤酒家、肯德基等。酒店包括锦江之星、涵馆公寓等。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
源政创业大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源政创业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 源政创业大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源政创业大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源政创业大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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