深圳汉唐大厦招商中心:南山区华侨城+地铁上盖甲级现楼
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汉唐大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汉唐大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汉唐大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汉唐大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汉唐大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳汉唐大厦招商中心：南山区华侨城+地铁上盖甲级现楼
一、深圳汉唐大厦写字楼简介
汉唐大厦位于深圳市南山区兴隆街1号，地处深南大道华侨城地铁口核心位置。大厦由深圳华侨城房地产有限公司开发建设，由华侨城物业提供物业管理服务。大厦于2000年10月竣工。
大厦总建筑面积25320平方米，地上24-26层，地下2层。标准层高3.3米，净高3米。标准层面积约650-1400平方米（不同来源数据存在差异）。大堂层高6米。
电梯方面，配备客梯4部、货梯2部。停车位方面，地上75个、地下62个，总计137个；另有信息显示总车位可达700-771个。停车费为月卡300-500元/月。
空调系统为集中式中央空调加独立分体空调。空调开放时间为周一至周五8:30-20:00，周六至周日9:00-21:00。物业管理费为20元/㎡·月。网络支持电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等全运营商覆盖。大厦于2000年10月竣工。
楼宇介绍：汉唐大厦是华侨城中新街社区内首座5A级智能化甲级写字楼。大厦共二十六层，总高度97.8米。大厦秉承华侨城地产开发的一贯主张，采用点驳接玻璃幕墙将12米高的大堂分为内外两部分，视觉通透而气势宏大。南北朝向，间距24米左右的空间设计，保证了大部分办公区拥有良好的采光、景观和自然通风。大厦地处深南大道华侨城地铁口，与玫瑰广场联体，车行、地铁与步行三层立体交通，异常便利。大厦已入驻华为技术、中国银行、汉唐证券、华侨城地产等知名企业。
二、在租房源与月成本参考
以下为汉唐大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：98㎡精装户型
面积：98㎡
租金：约98元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20-28元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：300-500元/月
月租金成本：98㎡ × 98元/㎡/月 = 9,604元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：98㎡ × (98+28)元/㎡/月 = 12,348元/月
房源02：173㎡精装户型
面积：173㎡
租金：约135元/㎡·月（2.34万元/月）
装修：精装修
物业费：20-28元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：300-500元/月
月租金成本：173㎡ × 135元/㎡/月 = 23,355元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：173㎡ × (135+28)元/㎡/月 = 28,199元/月
房源03：218㎡精装户型
面积：218㎡
租金：约145元/㎡·月（3.16万元/月）
装修：精装修
物业费：20-28元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：300-500元/月
月租金成本：218㎡ × 145元/㎡/月 = 31,610元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：218㎡ × (145+28)元/㎡/月 = 37,714元/月
房源04：225㎡精装户型
面积：225㎡
租金：约128元/㎡·月（2.88万元/月）
装修：精装修
物业费：20-28元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：300-500元/月
月租金成本：225㎡ × 128元/㎡/月 = 28,800元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：225㎡ × (128+28)元/㎡/月 = 35,100元/月
房源05：335㎡精装户型
面积：335㎡
租金：约117元/㎡·月（3.92万元/月）
装修：精装修
物业费：20-28元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：300-500元/月
月租金成本：335㎡ × 117元/㎡/月 = 39,195元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：335㎡ × (117+28)元/㎡/月 = 48,575元/月
房源06：373㎡精装户型
面积：373.43㎡
租金：约128元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月（含空调费，周一至周五8:00-18:00）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：500元/月
月租金成本：373.43㎡ × 128元/㎡/月 = 47,799元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：373.43㎡ × (128+28)元/㎡/月 = 58,255元/月
三、区位与交通条件分析
汉唐大厦位于南山华侨城核心地段，地处深南大道华侨城地铁口，与玫瑰广场联体。华侨城是深圳知名的低密度、高绿化率的商务与生活片区，大厦北望燕含山、生态广场和欢乐谷，南望深圳湾、香港元朗山、红树林以及锦绣中华、民俗文化村、世界之窗三大主题公园。周边汇聚华夏艺术中心、华侨城洲际大酒店、OCT生态广场、华生活馆、沃尔玛等高端配套。
轨道交通是汉唐大厦的核心优势。大厦距地铁1号线华侨城站约161-169米，步行时间约2-3分钟。1号线是深圳东西向的轨道交通主干线，可直达福田中心区、罗湖等核心区域。160余米的地铁站距离在华侨城片区的写字楼中属于非常高的配置。
地面交通方面，周边公交线路丰富，包括79路、101路、323路、324路、328路、365路、369路、M123路、M398路、M433路、M435路、M487路等数十条线路。大厦地处深南大道，车行可快速通达南山科技园、福田中心区等核心区域。
综合来看，汉唐大厦的轨道交通条件在华侨城片区属于第一梯队。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，值得优先考察。
四、项目参数与空间条件评估
汉唐大厦总建筑面积25320平方米，地上24-26层，地下2层。标准层高3.3米，净高3米。3.3米的层高在深圳甲级写字楼中属于中等水平，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。净高3米的空间感较为舒适。大堂层高6米，采用点驳接玻璃幕墙设计，视觉通透而气势宏大。
标准层面积约650-1400平方米。大厦出租面积涵盖98㎡至2000㎡的广泛区间。从小型初创团队到百人规模的企业均可找到适配的空间。实用率约75%-83%。南北朝向、间距24米左右的空间设计，保证了大部分办公区拥有良好的采光、景观和自然通风。
电梯方面，配备客梯4部、货梯2部。对于24-26层的建筑体量来说，4部客梯在早晚高峰时段可能需要一定的等候时间。这一点对于需要频繁接待客户的咨询、金融类企业，在选址评估中值得纳入考量。
停车位方面，地上75个、地下62个，总计137个；另有信息显示总车位可达700-771个。停车费为月卡300-500元/月。若以137个车位计算，在华侨城片区的甲级写字楼中属于中等水平；若以700余个车位计算，则属于较高的车位配比。300元/月的停车费在华侨城片区属于偏低水平。
空调系统为集中式中央空调加独立分体空调。开放时间为周一至周五8:30-20:00，周六至周日9:00-21:00。这一开放时间相比多数写字楼的早八晚六有所延长，对于有适度加班需求的企业更为友好。物业管理费为20元/㎡·月，部分房源物业费含空调为28元/㎡·月。大厦为5A级智能化甲级写字楼，全面链接数字化国际商务平台。
五、成本结构拆解
汉唐大厦的物业费为20元/㎡·月，部分房源物业费含空调为28元/㎡·月。以98㎡户型为例，物业费月支出为1,960-2,744元；以373㎡户型为例，物业费月支出为7,460-10,444元。
空调方面，物业费已包含限工作时间的空调费用。对于有加班需求的企业，需要留意非工作时间空调的使用安排——空调开放时间为周一至周五8:30-20:00，周六至周日9:00-21:00。
租金方面，汉唐大厦的租金报价区间为98-168元/㎡·月。综合多个渠道的信息来看：98㎡户型约98元/㎡·月；173-225㎡户型约128-145元/㎡·月；268㎡户型约70-80元/㎡·月（2.33元/㎡·天）；335㎡户型约117元/㎡·月；373㎡户型约128-168元/㎡·月。项目整体均价约137元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向和装修标准等因素影响。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，汉唐大厦98-168元/㎡·月的报价与全市平均水平基本持平。在华侨城核心地段——地铁1号线约160米、5A级智能化甲级写字楼——这一价格区间在可接受范围内。
停车费月卡300-500元/月，在华侨城片区属于中等偏低水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将汉唐大厦纳入考察范围：
科技与互联网初创团队：华侨城片区的低密度商务环境、160米地铁站的交通便利性、98-2000㎡的灵活面积选择，以及98-168元/㎡·月的租金区间，与科技类初创企业的需求匹配度较高。大厦已入驻华为技术等科技企业。5A级智能化配置和全运营商网络覆盖满足科技团队的日常运营需求。
咨询服务与专业工作室：华侨城片区的商务氛围和5A级甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。160米地铁站的步行距离和数十条公交线路，方便员工和客户到访。98-225㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。目前入驻企业以专业服务业、金融、银行、IT、电子等为主。
金融与投资类机构：甲级写字楼的商务形象和12米挑高大堂的入口形象，对金融类企业的品牌形象和客户接待有加分。大厦已入驻中国银行等金融机构。周边10余家银行网点环绕，商务配套成熟。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。华侨城片区的区位和深南大道的交通条件，对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。98-2000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。周边沃尔玛等商业配套为日常运营提供了便利。
创意设计类工作室：华侨城片区浓厚的文化艺术氛围（周边华夏艺术中心、何香凝美术馆等）和低密度生态办公环境，对创意设计类工作室有较高的适配性。南北朝向、良好的采光和景观视野，为创意工作提供了舒适的空间体验。
七、决策参考：什么情况下优先考察汉唐大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将汉唐大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-80人之间，对空间面积需求在98-2000㎡区间
月度办公租金预算在0.9万-25万元范围
对地铁通勤便利性有较高要求（距1号线华侨城站约160米，步行约2-3分钟）
希望在南山华侨城核心地段落位，享受低密度、高绿化率的商务环境和深南大道首排的地标效应
需要5A级智能化甲级写字楼的商务形象
有自驾通勤需求（137-771个车位，月卡300-500元）
需要红本备案支持企业注册
从事科技、互联网、咨询服务、金融、创意设计、跨境电商等行业
注重办公环境的采光和景观视野（南北朝向、24米间距设计）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在9,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
对电梯效率和乘梯体验有较高要求（4部客梯覆盖24-26层）
需要超高层办公体验（建筑高度97.8米，24-26层）
需要24小时全天候空调自由使用（标准空调20:00关闭，周末21:00关闭）
2026年7月23日
汉唐大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汉唐大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汉唐大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汉唐大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汉唐大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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