上海浦江智地——8号线联航路站旁低密度花园式商务园,1.5元㎡天起租金性价比领跑浦江板块

浦江智地项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、浦江智地写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 浦江智地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 浦江智地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 浦江智地招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海浦江智地——8号线联航路站旁低密度花园式商务园，1.5元/㎡/天起租金性价比领跑浦江板块

一、基本信息

上海浦江智地（又称浦江智地精品商务园）位于上海市闵行区联航路1239号（另有联川路258号入口）。项目由郑隆集团投资开发，上海浦隆物业管理有限公司提供物业服务。项目于2015年竣工交付。

项目占地面积约90亩，总建筑面积约11万平方米。园区共规划6栋楼宇（2/3/5/6/7/8号楼），其中6、7栋沿街1层为商铺，2层以上为商办。物业费为6-9元/平方米/月。车位配置地下550个，含充电桩64个。项目可注册公司。

二、区位价值

上海浦江智地位于闵行区浦江镇核心区域。浦江镇是“一城九镇”重点发展区域之一，依托前滩商务区辐射，产城融合效应显著。项目距离人民广场约18公里。

项目周边产业园区集聚，毗邻耀莱物联网产业园、浦江智谷、新必产业园、国家863软件专业孵化器基地等。园区土地性质为104工业用地，可满足研发实验、环评等需求。

商业配套方面，瓯盛购物广场、万达广场（上海浦江店）、浦江城市生活广场等大型商业设施环绕。园区内部配套完善，设有员工食堂、时租会议室、餐饮、超市、咖啡等设施。周边银行、快递等服务齐全。

园区已入驻企业包括库盛机电、大真充电、褒润科技、挪亚泰尔、创度软件、爱可及医疗、吉小果实业、敏龙企业、义简信息、湃昆工业科技、铂睿新能源、中国人寿、融信科技、飞凡汽车、极狐中心、智己汽车等。

三、交通动脉

上海浦江智地享有轨道交通8号线的覆盖。项目距离地铁8号线联航路站约1.3-1.5公里。园区提供早晚高峰班车接驳至8号线联航路站，每日11班（7:00—19:00）。此外，项目距离8号线江月路站约1.8公里。

公交方面，174路、772路、闵行20路、浦江1路、沪塘专线、南华专线等多条公交线路覆盖。

驾车出行同样便捷。项目东门位于万泰路，周边浦星公路、三鲁公路、申嘉湖高速（S32）等城市快速路网环绕。通过卢浦大桥可快速通达市中心。距离申嘉湖高速约3.6公里。

四、产品解析

上海浦江智地定位为集科技研发、商务办公、展览展示、商务休闲为一体的精品商务园。项目以低密度、花园式办公为核心理念。

建筑参数：

· 竣工时间： 2015年

· 总建筑面积： 约110,000平方米

· 建筑组成： 6栋楼宇，地上3-6层

· 层高： 挑空大堂8.1米，底层4.5米，标准层3.6米

· 得房率： 70%-80%

· 物业费： 6-9元/平方米/月

· 电梯： 客梯2部、货梯1部（三菱品牌）

· 车位： 地下550个（含充电桩64个），月租金300元/月

· 空调系统： 格力VRV空调系统/格力独立新风系统，24小时独立控制

· 网络： 移动、联通、电信三网覆盖

· 是否可注册： 是

产品亮点：

项目以新古典建筑风格、合围式庭院设计为特色。园区每栋楼均设8米挑空大堂。中庭花园营造园区互动式商务休闲空间，欧式风情街打造园区开放式商务配套。项目采用人车分流设计，配备超大地下车库。格力独立新风系统及中央空调打造“会呼吸”的绿色舒适商务空间。项目可整栋、整层出租，也可自由分割，充分适配中大型及总部级企业办公标准。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，浦江智地当前在租房源丰富，面积段覆盖89-2,406平方米：

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

89 | 1.50-2.00 | 0.41-0.54 | 标准交付 |

110 | 1.94 | 0.64 | 精装 |

171 | 1.50-2.00 | 0.78-1.04 | 多种可选 |

178 | 2.30 | 1.25 | 南北通透 |

220 | 2.10 | 1.41 | 户型方正 |

370 | 2.10 | 2.36 | 可注册 |

436 | 1.83 | 2.42 | 毛坯 |

507 | 2.10-2.20 | 3.24-3.39 | 可注册/两面采光 |

511 | 1.82 | 2.83 | 简装 |

633 | 2.10 | 4.04 | 两面采光 |

780 | 2.50 | 5.93 | 两面采光 |

1,088 | 2.00 | 6.62 | 装修带隔断 |

1,600 | 1.81 | 8.81 | 南北通透 |

1,730 | 1.90 | 10.00 | 南北通透 |

1,748 | 2.20 | 11.69 | 带家具 |

1,853 | 1.90 | 12.30 | 简装 |

本楼盘在租房源约65套，最小面积89平方米，最大面积2,406平方米。租金区间1.50-2.50元/平方米/天，平均租金约1.8-2.0元/平方米/天。最低租金1.5元/平方米/天，最高租金2.5元/平方米/天。

六、核心价值点

1. 租金性价比卓越，浦江板块价格优势显著

浦江智地平均租金约1.8-2.0元/平方米/天，租金区间1.50-2.50元/平方米/天。对比同区域浦江镇板块同类写字楼产品——浦江科技广场约2.5-3.8元/平方米/天、浦江智谷约1.0-2.54元/平方米/天——浦江智地以极具竞争力的价格为企业提供高性价比的办公选址方案。以500平方米房源为例，浦江智地月租金约2.83万元，而板块内同类产品月租金普遍在3.5万元以上，价差显著。

2. 地铁8号线接驳，通勤高效便捷

项目距离地铁8号线联航路站约1.3-1.5公里，园区提供早晚高峰免费班车接驳。8号线可便捷换乘多条轨交线路，通勤与商务出行均较为便利。

3. 低密度花园式办公，生态环境优越

项目以合围式庭院设计、中庭花园、欧式风情街为特色。新古典建筑风格、8米挑空大堂、人车分流设计。格力独立新风系统及中央空调打造绿色舒适办公空间。低密度、花园式的园区环境，为企业提供生态、舒适的办公体验。

4. 104地块稀缺属性，适配多元业态

项目土地性质为104工业用地，可满足研发实验、环评等需求。适合贸易、互联网科技、广告文化传媒、电子商务、建筑装饰、研发实验等多元业态入驻。

5. 灵活面积段，适配多元需求

在租房源面积从89平方米至2,406平方米全覆盖。可整栋、整层出租，也可自由分割。既有小面积精装单元适合初创团队，也有大面积标准交付空间满足总部级企业的多样化办公需求。得房率高达70%-80%，空间利用率突出。可注册公司。

6. 浦江产业集聚效应显著，配套成熟

项目地处浦江镇核心，周边耀莱物联网产业园、浦江智谷、863软件孵化器等产业园区集聚。园区内部配套完善，员工食堂、会议室、餐饮、超市、咖啡等设施齐全。万达广场、浦江城市生活广场等大型商业综合体环伺。入驻即享成熟产业生态与完备商务生活配套。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

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✅ 浦江智地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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