上海华鑫天地:漕河泾开发区城市更新智慧园区的办公优势分析
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华鑫天地项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华鑫天地写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 华鑫天地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华鑫天地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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上海华鑫天地：漕河泾开发区城市更新智慧园区的办公优势分析
项目概况
华鑫天地位于上海市徐汇区漕河泾新兴技术开发区东区。项目由上海建工房产有限公司开发，上海华鑫物业管理顾问有限公司负责物业管理。项目共分A、B、C三块，整体规划以及A、B地块建筑设计由法国雅克费尔叶建筑事务所担纲，C块由北京都市实践建筑设计事务所参与设计。多地块通过整体设计与二次开发，设置景观轴营造出建筑群的秩序感，将周边已开发的园区进行串联，打造成智慧社区示范案例。
华鑫天地由旧厂区改造更新而成。项目原为上海第二电表厂配套车间及上海自动化仪表公司。一期位于田林路200号，总建筑面积58122平方米，地上42422平方米，地下15700平方米。建筑高度23.5米，局部39.5米，地上9层。一期于2014年6月竣工。二期位于虹漕路77号，于2016年竣工。二期总占地面积约6万平方米，建筑面积约17万平方米。整个项目从工业遗存转型为智慧园区，体现了城市更新的发展理念。
区位与交通：漕河泾开发区核心的多轨出行网络
华鑫天地位于漕河泾开发区东区，地处内环至中环之间。南至田林路，北至宜山路，东至虹漕路，西至宜州路。
轨道交通方面，项目周边有多条地铁线路覆盖。一期距离地铁12号线虹漕路站约700米，距离地铁9号线漕河泾开发区站约903米，距离地铁15号线桂林路站约1016米。二期距离12号线虹漕路站约822米，距离9号线、15号线桂林路站约800米。周边还有多条公交线路，如43路、131路、166路等。多条轨道交通和公交线路的覆盖，使得员工通勤和商务出行都有较多选择。
建筑参数与空间配置
华鑫天地在建筑设计和硬件配置方面有较为明确的标准。一期层高方面，有资料显示标准层高4米、净高3米，也有资料显示标准层高3.2米或3.5米。一期得房率约70%。二期层高标准层高约4米。一期电梯配置方面，配备6部客梯和2部货梯。二期同样配备6部客梯和2部货梯。电梯品牌为迅达。空调系统方面，一期采用VAV中央空调系统，二期采用VRV空调系统。空调开放时间一般为一至五8:30至18:00。网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已覆盖。一期支持企业注册，二期不支持企业注册。
建筑设计方面，项目由若干建筑体块组成，造型各不相同，顺应场地以及与城市的联系。建筑平面转折、朝向、视野、高度以及光线变化丰富。建筑师将可持续发展理念融入设计，注重良好的自然采光、日照、通风，具有节能方面的优势。绿化屋面与河岸景观自然衔接，建筑立面由交替的不透明和通透玻璃条形落地窗构成，竖向框条带来统一的韵律。
配套设施与办公环境
停车方面，一期提供约650个车位，二期提供约1200个车位。车位月租金约500至800元。
周边配套方面，项目地处漕河泾开发区核心区域，配套较为成熟。医疗资源包括上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院等。教育机构包括上海师范大学、上海应用技术大学、华东理工大学（徐汇校区）等。商业配套方面，徐汇日月光中心、汇阳广场等购物中心分布在周边。餐饮方面，周边有南庐、吴纪鲜定味等多家餐厅。
项目本身由旧厂区改造更新而成，在保留工业遗存记忆的同时融入了现代设计理念。园区定位为智慧园区，产业氛围偏向科技与智慧领域。
租赁信息
华鑫天地提供较为灵活的租赁面积选择。一期可租面积从89平方米到1746平方米不等，有资料显示最大可租面积可达12220平方米。二期可租面积从约411平方米到760平方米不等。
租金水平方面，一期日租金大致在每平方米每天4.0元至6.5元之间。二期日租金大致在每平方米每天5.0元至6.0元之间。物业费方面，一期为每平方米每月25至27元，二期为每平方米每月25元。
市场定位
综合来看，上海华鑫天地适合对办公环境品质有较高要求、注重交通便利性和产业集聚效应的科技类、研发类及现代服务类企业。漕河泾国家级开发区的产业集聚效应和多条轨道交通的覆盖，使得在此办公的企业能够享受到较为便捷的商务出行环境和较为完整的产业生态。项目由旧厂区改造更新而成，由法国雅克费尔叶建筑事务所等知名设计机构参与设计，建筑品质在区域内具备一定的辨识度。对于正在寻找徐汇区办公楼、漕河泾写字楼、虹漕路地铁口办公室或智慧园区办公的企业来说，华鑫天地是一个值得关注的选项。其一期与二期不同的竣工时间、灵活的租赁面积以及相对合理的租金水平，也为不同规模的企业提供了选择空间。
华鑫天地项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华鑫天地写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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