2026广州龙盛创智汇办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
龙盛创智汇项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、龙盛创智汇统一热线（三端直连）
✅ 龙盛创智汇管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 龙盛创智汇租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 龙盛创智汇招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州龙盛创智汇办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年过半，广州办公楼市场的关键词是分化。上半年全市优质办公楼市场共录得四个项目、28.8万平方米新增供应，全部集中在金融城。全市甲级写字楼空置率上半年上升了1.3个百分点，二季度末达到22.4%。租金上半年累计下跌3.6%，二季度末均价在每月每平方米115.6元。
但科学城板块的情况跟全市大盘不太一样。科学城的人工智能、新一代信息技术产业集群正在形成规模，存量产业园区比普通写字楼好过不少。龙盛创智汇作为科学城南部核心区的数字新基建产业园区，租金和入驻率都走出了相对独立的行情。
项目什么来头？
龙盛创智汇在黄埔区科学城南翔三路19号。由龙盛安邦集团与金地威新产业共同合作建设运营。项目总占地面积约5万平方米，规划总建筑面积约17万平方米。分两期开发，由7栋楼体组成。一期ABC栋约12万平方米，二期DE配套公寓约4万平方米。
项目2018年7月竣工。设计上挺有讲究——特邀广州K11室内设计师杨家声先生、联手日本HMA设计事务所与广州普邦园林共同打造。建筑线条流动，与自然山体融合，还有“绿海之心”概念的360度生态景观园林。
定位很清晰——以5G、人工智能、新一代信息技术、生物医药为主导产业。重点围绕数字新基建，打造孵化器、加速器、产业园全链条式的科技产业园。目前已经通过了黄埔区5G产业园认定。
交通和配套怎么样？
交通方面，距离地铁7号线加庄站约700到930米。园区有接驳巴士往返地铁6号线苏元站和4号线黄村站。开车的话，距白云机场、广州南站大概45分钟车程。多条公交线路经过——388、320、344、395、448、496A、944A、K3等。
配套方面，园区里有3000平方米员工食堂、多功能会务中心（200到300人）、路演中心、产品成果展示中心、创客空间、政务服务中心。商业配套有麦当劳、泰迪咖啡等。车位800个，月租金300元。
租金什么水平？毛坯和精装差别挺大
龙盛创智汇的租金在科学城板块里算是比较灵活的。毛坯40元每平米每月含税含管理费，精装50元每平米每月含税含管理费。出租面积从200到4000平方米都有。
也有信息显示租金72元每平米每月，管理费12元每平米每月。这个价格差别主要是因为面积大小、楼层位置、装修标准不一样——大面积毛坯单元便宜一些，小面积精装单元价格高一些。
使用率85%到90%。这个使用率在写字楼里算高的，意味着同样的租金能用到更多的实际面积。层高方面，首层6米挑高，标准层4米。配备24小时VRV多联机独立控制空调系统。
跟科学城板块整体比一下——科学城写字楼日租金均价约1.71元每平米每天，折算下来大概51元每平米每月。龙盛创智汇毛坯40元、精装50元的价位，跟板块均价差不多，考虑到它近地铁、配套全，性价比还是有的。
跟高峰期比就更明显了。科学城板块2017到2020年甲级写字楼租金达到80到100元每平米每月。调整期2023到2026年，新增供应超100万平方米，租金跌到28到45元每平米每月。龙盛创智汇40到50元的价位，已经回到了比较理性的区间。
谁在租？独角兽和专精特新企业扎堆
龙盛创智汇的入驻企业质量挺能说明问题的。目前园区企业数量已突破40家，高新技术企业11家、省专精特新企业5家、两高四新企业4家。入驻企业中16%为独角兽企业，20%为5G认定企业，20%为专精特新企业。
具体来看，入驻企业包括国内无人驾驶领域独角兽企业文远粤行、全国ETC行业领军企业伟龙科技、国际低速无人驾驶全场景解决方案提供商赛特智能、5G通讯信息技术服务和系统方案解决提供商零壹智城。生物医药方面有国际领先的生物药CDMO行业领军者汉腾生物、国际顶尖的创新性肿瘤免疫治疗生物技术公司凌腾生物。还有区块链技术应用的电商平台创链集团。
雷雨资本、中国联通、汇桔网、力合科技、微投网等也已入驻。
从全市趋势来看，2026年上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张及升级型成交中占比达到了65%。科学城聚焦新一代信息技术、人工智能、生物医药三大千亿级产业集群，目前入驻超130家世界500强企业。龙盛创智汇这类有明确产业定位、有龙头企业入驻的园区，正好能承接这部分需求。
市场需求在变，产业园区比普通写字楼更扛得住
2026年上半年，广州办公楼市场有个明显的变化——存量项目去化效果突出。全市空置率从2025年末的22.9%降至上半年末的22.6%。一、二季度全市甲级办公楼租金环比跌幅持续收窄至1.5%和1.2%。
龙盛创智汇这类产业园区在目前的市场上优势在哪儿？
第一，价格有竞争力。毛坯40元、精装50元每平米每月的价位，比全市甲级写字楼115.6元的均价便宜了一半以上。对于预算有限的科技型企业来说，这个价格很有吸引力。
第二，产业集聚效应明显。园区聚焦5G、人工智能、新一代信息技术、生物医药，已经有独角兽企业和专精特新企业入驻。入驻企业可以享受到上下游资源对接、政策申报辅导等便利。
第三，配套比较全。3000平方米员工食堂、多功能会务中心、路演中心、创客空间，员工的工作和生活都比较方便。车位充足，月租300元，在科学城板块里算便宜的。
第四，政策支持力度大。黄埔区有高质量发展30条、人才高质量发展30条、生物医药高质量发展18条等政策。园区本身也提供综合服务中心、导师工作室、大型路演中心等配套服务。
入驻建议：三个实操层面的提醒
第一，看清楚自己的产业方向是否匹配。
龙盛创智汇的核心定位是5G、人工智能、新一代信息技术、生物医药。如果你的公司做的是这些方向，来这里能享受到产业集聚带来的资源——园区已经有一批独角兽和专精特新企业，产业生态在逐步形成。但如果你的业务跟这些完全不搭边，要考虑一下园区的产业氛围是否适合。
第二，算清楚实际成本。
租金毛坯40元、精装50元每平米每月含税含管理费。不同面积、不同装修标准的单元价格不一样——200平方米和4000平方米的单价可能不同。使用率85%到90%，意味着实际使用面积比合同面积多不少。签合同之前把每平米每月的实际支出算一遍，别只看表面数字。园区提供毛坯和精装两种交付标准，可以根据自己的预算和需求选择。
第三，利用好现在的谈判窗口期。
现在市场还是租户说了算。有平台显示龙盛创智汇提供租金优惠、免租期等多种政策。业主普遍愿意让步——免租期、租金递增幅度都可以谈。园区可租面积从200到4000平方米都有，选择很灵活。多问几家对比一下，别着急签。
龙盛创智汇项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、龙盛创智汇统一热线（三端直连）
✅ 龙盛创智汇管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 龙盛创智汇租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 龙盛创智汇招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
