西安嘉昱大厦(2026西安嘉昱大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.13
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西安嘉昱大厦位于高新区锦业一路与丈八二路十字东南角，是区域内甲级商务地标。大厦总建筑面积约4.8万平方米，楼高25层，标准层高3.9米，配备5A智能化系统及约300个停车位。建筑采用玻璃幕墙设计，配套员工餐厅、会议室及商业裙楼。交通便利，紧邻地铁6号线丈八一路站，周边有中兴、华为等科技企业及绿地中心环绕。目前主要面向金融、科技及总部型企业招租，产权清晰，物业管理由戴德梁行提供顾问服务。
嘉昱大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉昱大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉昱大厦管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 嘉昱大厦租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 嘉昱大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
项目基本信息
西安嘉昱大厦位于西安市高新区科技三路与高新路交汇处，属于高新核心商务区的成熟板块。项目总建筑面积约4.2万平方米，地上22层、地下2层，标准层面积约1500平方米，层高3.9米。这栋写字楼在2018年投入使用，产权年限为40年，由陕西嘉昱置业有限公司开发，物业公司为西安嘉昱物业管理有限公司。
从百度百科和部分房产行业网站的公开信息来看，嘉昱大厦的定位是甲级写字楼，主打企业总部、金融、科技类租户。周边已经形成较为成熟的商务氛围，楼下就是唐城墙遗址公园，距离地铁3号线延平门站步行大约8分钟，距离地铁6号线丈八北路站约10分钟。
区位交通：高新区上班族最关心的两点
高新区的写字楼很多，但真正能做到“地铁+公园+核心商圈”三合一的并不多。嘉昱大厦有一个比较明显的优势：它紧邻唐城墙遗址公园，不是那种“规划中”的公园，而是已经建好的、有步行道的开放空间。对于午休需要下楼活动、或者希望办公窗外有绿化的租户来说，这个细节很加分。
交通方面，项目南侧是科技三路，北侧是科技二路，西侧是高新路。早晚高峰时段，科技二路和科技三路会有一定拥堵，但周边支路较多，可以选择绕行。地铁3号线延平门站和6号线丈八北路站都在步行可接受范围内，对于依赖地铁通勤的员工比较友好。另外，项目东侧约400米就是唐延路主干道，开车前往绕城高速河池寨收费站大概15分钟，对于需要经常进出城的公司来说也还算便利。
公交方面，周边有高新1号线、高新4号线、29路、35路等十几条线路，覆盖东西南北各个方向。综合来看，这个区位在高新区写字楼中属于中上水平，没有特别突出的短板，但也不是最顶级的地铁上盖物业。
建筑硬件：层高和空调是亮点
嘉昱大厦的层高是3.9米，净高大概在2.8米左右。这个数据在西安高新区的甲级写字楼里属于中等偏上——很多老写字楼层高只有3.5米，净高不到2.6米，吊顶之后会有压抑感。而嘉昱大厦的吊顶、走线、灯光做完之后，空间感还是很舒服的，至少不会让人觉得“头顶闷”。
空调系统采用的是中央空调加新风系统，分户计量。夏季制冷、冬季供暖，工作日早8点到晚7点正常运行。如果租户有加班需求，物业可以提供延时空调服务，但需要提前申请并缴纳一定的费用。这个模式在西安写字楼里很常见，不算特殊，但至少能保证基本需求。
电梯方面，项目一共配备了6部客梯和1部货梯，品牌是日立。高区、低区各自独立运行，高峰时段等候时间大概在30到40秒之间，整体表现属于正常水平。如果整层租户超过100人，早晚高峰可能会稍微慢一点，但还不至于让人崩溃。
停车方面，地下两层共规划了约300个车位，月租金在600元到700元之间，临时停车是每小时4元。这个价格在高新区算是中等偏上，但考虑到周边路面停车位非常紧张，很多写字楼甚至不提供访客停车，嘉昱大厦至少还有足够的固定车位和少量临时车位。如果公司本身业务往来频繁、访客较多，这一点需要提前了解。
周边配套：吃饭和办事都很方便
写字楼最怕周边什么都没有，员工中午吃饭要走二十分钟。嘉昱大厦在这方面做得不错。项目自身配有底商，目前入驻了便利店、咖啡店、快餐店，能满足日常需求。往西北走几百米就是西安软件园和高新大都荟，那边餐饮选择非常多，从10块钱的油泼面到人均100的商务餐都有。步行10分钟之内可以找到银行网点（工行、招行、建行）、邮局、药店等配套设施。
政务办事方面，高新区政务服务中心距离项目大约2公里，开车5分钟，办营业执照、税务、社保之类的事情比较省心。对于初创公司和中小型企业来说，这一点挺实用。
租户结构与租金水平
根据行业网站数据显示，2024年西安高新区甲级写字楼平均租金约为每平米每月85到110元。嘉昱大厦目前的挂牌租金大致在每平米每月90到105元之间，具体视楼层、朝向、装修情况而定。这个价位和周边同档次写字楼（如绿地中心、蓝海中心、摩尔中心等）基本持平，没有明显溢价，也没有明显低价。
租户结构方面，嘉昱大厦目前入驻的企业以科技公司、软件开发类、金融咨询类为主，也有少量外资企业代表处和律所。整层租户大约占到一半，其余是中小面积分割租赁。项目整体出租率维持在85%到90%之间，在高新区属于比较健康的状态。
需要注意的是，大楼东侧有一部分临街玻璃幕墙，采光好但也会带来一定噪音（主要来自科技三路）。如果公司对安静环境要求极高（比如录音、精密仪器实验室等），建议优先选择朝南或朝西的单元。
物业服务：中规中矩，没有大问题
物业是开发商自己的团队，这种模式的好处是出了问题不会互相推诿。物业费是每平米每月18元，包含公共区域的保洁、保安、绿化维护和水电公摊。从业主和租户的反馈来看，物业整体响应速度还可以，报修基本当天解决。大堂配备有24小时安保和前台服务，访客需要登记拿卡才能进入楼层，安全系数达标。
不过也有一些小问题：地下车库的保洁有时候不及时，遇到下雨天地面会有泥印子；电梯间在夏季高峰期偶尔会有点闷，因为空调新风在早上刚开启时功率不够。这些都不是大毛病，但对于追求完美体验的租户来说，可以提前注意到。
关于“嘉昱大厦”的常见搜索关键词
如果正在考虑租用高新区的写字楼，你可能会搜索以下内容：
西安嘉昱大厦怎么样：项目硬件扎实，地段成熟，是高新区比较稳的选择。
西安嘉昱大厦租金：90-105元/平米/月，具体看楼层和装修。
西安嘉昱大厦交通：地铁3号线延平门站步行8分钟，多条公交线路，驾车出行便利。
西安嘉昱大厦停车方便吗：地下车位充足，月租600-700元，访客车位有限但够用。
西安嘉昱大厦周边配套：楼下便利店、快餐店，步行到高新大都荟、软件园，餐饮丰富。
这些是潜在租户在决策前最常查的信息，也是本文想要真实呈现的内容。没有任何夸大或者渲染，只是把实际数据和体验摆出来。
整体评价：适合哪类公司
嘉昱大厦不是那种“一眼惊艳”的顶级地标，比如西安国金中心或者迈科商业中心那种超高层。它的优势在于——没有明显短板。地段成熟、硬件合格、物业稳定、租金适中。这种属性特别适合：
100人以下的中型科技或服务公司，不需要太多面子工程，但需要交通便利、配套完善。
有较多商务接待需求的企业，因为周边酒店（万达嘉华、希尔顿）和餐饮选择丰富。
注重员工通勤便利性的公司，地铁步行可达，员工幸福感有保障。
如果你的公司恰好属于这些类型，嘉昱大厦值得实地看一次。如果预算更紧张，可能需要考虑软件新城或锦业路稍偏一些的地方；如果追求绝对的高端形象，那这个项目可能还差一点。
以上就是关于西安嘉昱大厦的完整项目分析。没有结论，没有建议，只有数据和事实。希望对你了解这个写字楼有帮助。
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