深圳金和成投资大厦写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20

金和成投资大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金和成投资大厦统一热线（三端直连）

✅ 金和成投资大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金和成投资大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金和成投资大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳金和成投资大厦：五和双地铁口零距离甲级综合体，4.5元/㎡·月超低物业费入驻坂田千亿产业核

深圳市龙岗区坂田街道五和大道与布龙路交汇处东南侧，金和成投资大厦属于和成世纪名园综合体项目。项目由金和成集团倾力打造，总用地面积18506.48㎡，总建筑面积约112.35万㎡（住宅面积52368.8㎡，办公面积17489.6㎡，商业面积17489.6㎡），含5栋住宅楼、1栋商务办公楼及1座公交首末站及其配套公建设施。大厦集办公、商业于一体，以五和双地铁口B出口零距离的通勤优势、全中央空调计电费、全天开放的灵活模式，成为坂雪岗科技城核心区极具性价比的甲级商务地标，为新一代信息技术、互联网电商、文化创意及现代物流等企业提供高性价比的入驻选择。

一、基本信息：甲级综合体，高性价比运营

金和成投资大厦于2014年3月竣工交付，为甲级标准写字楼。项目包含1栋23层商务办公楼及5栋31层住宅楼，标准层高3.5米，办公区得房率约70%，空间规整实用。办公面积17489.6㎡，商业面积17489.6㎡。

物业管理费为4.5元/㎡·月，由和成嘉业提供专业物业服务。车位共计652个，车位月租金200元/月。空调采用中央空调系统，空调费按电费计量，开放时长为全天。电梯共4部（部分平台登记为6部，以现场为准），网络覆盖全部主流运营商。

商业部分主要位于大厦的首三层，将建设成约1.75万㎡大型集中式商业+街铺，集超市+服饰+餐饮娱乐一站式购物，极大带动项目周边的购物、文化、娱乐等商业氛围，为项目及周边居民提供完善的生活休闲配套。

二、区位价值：坂雪岗科技城核心腹地，千亿级ICT产业集群辐射

金和成投资大厦坐落于龙岗区坂田街道五和大道与布龙路交汇处东南侧，地处坂雪岗科技城核心板块。坂雪岗科技城是深圳12个重点发展区域之一、广深港澳科技创新走廊十大创新平台之一，以计算机、通信和其他电子设备制造业为支柱行业，聚集了华为、康冠、神舟、航嘉、中软等国内外知名企业，正在打造世界级电子信息产业集群承载区。坂田街道创新要素集聚，拥有天安云谷、星河WORLD等优质产业空间，重点实验室、众创空间及企业孵化器超40个，培育了614家国家高新技术企业。

三、交通动脉：五和双地铁口零距离，畅达福田龙华龙岗

金和成投资大厦坐拥坂田区域极致的交通配置：

五和地铁站零距离接驳高效通勤：据搜楼网、咚咚租等行业平台数据，大厦距地铁5号线与10号线换乘站五和站仅约57米至80.22米，步行约1分钟即可进站，五和地铁站B出口出来即到。项目距深惠城际五和站约97.27米、深大城际五和站约112.92米，多条城际线路交汇。地铁5号线横贯深圳东西、10号线纵贯坂田南北，双线交汇快速通达深圳北站、福田CBD、龙华等核心区域，约20分钟直达福田。

快速路网通达全城：项目紧邻五和大道、布龙路两大城市主干道，片区内坂雪岗大道无缝连接南坪快速路；坂银通道约15分钟直达福田华强北核心区，约30分钟可达南山科技园。

公交矩阵密集覆盖：大厦周边设两个公交站台，28多条公交路线通往深圳各地。五和地铁站公交站汇聚313路、612路、M123路、M137路、M263路、M271路、M281路、M342路、M346路、M383路、M461路、M491路、M521路、M566路等十数条公交线路；坂田市场站、富豪花园站等覆盖312路、333路、334路、M233路、M300路、M301路、M379路、M385路、M415路、M447路、M505路、M572路等20余条公交线路，员工通勤极为便利。

四、产品解析：甲级商务空间，多元面积灵活适配

金和成投资大厦以甲级写字楼标准打造高灵活度的商务空间：

空间品质：标准层高3.5米，得房率约70%，视野开阔，办公空间规整实用。房间通风透亮，采光很好，非常适合办公。大厦含5栋住宅楼和1栋商务办公楼，办公与居住、商业配套完整融合。

硬件配置：中央空调系统全天开放，空调费按电费计量，企业可按实际使用需求自主控制能耗成本，无加班额外费用，灵活节能。电梯共4至6部保障垂直通勤效率。652个充足车位，月租仅200元，停车成本远低于片区同类甲级写字楼。物业管理费仅4.5元/㎡·月，综合运营成本优势突出。

商业配套：大厦首三层规划约1.75万㎡大型集中式商业+街铺，集超市、服饰、餐饮娱乐于一体，商务接待与员工生活一步到位。大厦东面有美食街、公寓、健身房，衣食住行样样齐全。

五、最新在租房源：60-2000㎡全场景覆盖，75元/㎡·月起

金和成投资大厦当前在租总面积可观，在租房源覆盖60平方米至2000平方米的全场景办公需求。根据咚咚租、择优品等写字楼行业平台数据，目前有精装/豪装及标准交付多种房源在租，支持工商注册备案和红本备案，付款方式灵活。核心在租房源如下：

面积 | 装修 | 租金单价 | 月租金 | 格局/容纳工位 | 亮点 |

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60-80㎡ | 精装 | 75-120元/㎡·月 | 约0.45-0.96万元 | 1+1格局 | 最小起租面积，超低门槛入驻 |

107-125㎡ | 精装 | 75-120元/㎡·月 | 约0.80-1.50万元 | 3+1/4+0格局 | 中小型团队高效入驻 |

155-168㎡ | 精装 | 75-120元/㎡·月 | 约1.16-2.02万元 | 3+1/4+0格局 | 灵活高效，方正通透 |

166-179㎡ | 精装 | 75-120元/㎡·月 | 约1.25-2.15万元 | 3+1/5+1/6+0格局 | 中型团队优选 |

200㎡ | 精装 | 75-120元/㎡·月 | 约1.50-2.40万元 | 20-25个工位 | 精装无行业限制，采光好 |

213㎡ | 精装 | 75-120元/㎡·月 | 约1.60-2.56万元 | 3+2格局 | 电梯口户型可选 |

342㎡ | 精装 | 75-120元/㎡·月 | 约2.57-4.10万元 | 62-78个工位 | 精装，可定制化办公布局 |

572㎡ | 豪装 | 115元/㎡·月 | 约6.60万元 | 100-123个工位 | 超大空间，旗舰企业总部优选 |

1160㎡ | 简装 | 75-120元/㎡·月 | 面议 | 2层/1层 | 整层/连层空间，总部首选 |

此外，据咚咚租、租天下等行业平台数据，项目在租面积还广泛覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种规格，整层/多层空间可实现灵活分割与自由调整。整体出租面积从60㎡至2000㎡全面覆盖，满足初创、成长至总部企业全周期办公需求。

六、核心价值点：五大优势构筑坂田商务新高地

金和成投资大厦凭借五和双地铁口零距离枢纽区位、坂雪岗科技城千亿级产业生态、超低物业费与中央空调计电费灵活运营模式，以及宽敞多样的空间选择，形成五大核心价值支撑：

1. 显著的价差与运营成本优势

当前大厦写字楼租金区间约75至135元/㎡·月，根据搜楼网等行业平台数据，本楼盘平均租金约135元/㎡·天，最低租金130元/㎡·月。

① 同类型竞品对比：2026年坂田写字楼日租金均价约1.9元/㎡/日（约57.7元/㎡/月）。儒骏城立方大厦单元租金约75元/㎡·月，200㎡单元月租金约1.5万元；坂田国际中心277㎡单元租金约40元/㎡·月。天安云谷产业园一期租金均价约78-130元/㎡·月，物业费8.5-10元/㎡·月；万科星火online租金均价95-110元/㎡·月，物业费8元/㎡·月。相较于上述区域产业园区和写字楼，金和成投资大厦在物业费、租金和停车成本维度均体现出极强的性价比。

② 高端商务区价差：相较于福田CBD商圈甲级写字楼140-188元/㎡·月的租金水平，金和成投资大厦可为企业节省约30%至50%的租赁成本。

③ 综合运营成本优势：物业管理费仅4.5元/㎡·月，较天安云谷低约4元/㎡·月，较星河WORLD低约13.5元/㎡·月，较万科星火online低3.5元/㎡·月。652个车位月租仅200元，对比儒骏城立方大厦同等区位停车成本更具优势。中央空调全天按电费计量，无加班费用，企业能耗成本自主可控。70%得房率搭配多元化户型选择，入驻即可获得极高的商务成本控制优势。

2. 五和双地铁口零距离通勤枢纽

据搜楼网、咚咚租等行业平台数据，项目距地铁5号线和10号线换乘站五和站仅约57米，下楼即是地铁口，五和地铁站B出口出来即到。5号线横贯深圳东西、10号线纵贯坂田南北，双线交会快速通达深圳北站、福田CBD等核心区域。片区内坂雪岗大道无缝连接南坪快速路，坂银通道约15分钟直达福田核心区。大厦自带公交首末站，两个公交站台28多条公交路线通往深圳各地，地铁、公交、主干道、快速路立体交通网络全覆盖，实现企业与员工通勤、商务出行、差旅接待的高效联动。

3. 坂雪岗千亿产业高地，名企环绕成熟生态圈

项目地处坂雪岗科技城核心板块，聚集了华为、康冠、神舟、航嘉、中软等世界级龙头企业，形成万亿级世界级电子信息产业集群。坂田街道拥有天安云谷、星河WORLD等优质产业空间，重点实验室、众创空间及企业孵化器超40个，培育了614家国家高新技术企业。入驻金和成投资大厦，企业即可融入千亿级ICT产业集群生态，享有名企环伺的协同效应和产业链资源。

4. 1.75万㎡自持商业配套，产业社区成熟生态

大厦首三层规划约1.75万㎡大型集中式商业+街铺，集超市、服饰、餐饮娱乐一站式购物，极好地带动周边的购物、文化、娱乐等商业氛围。大厦东面有美食街、公寓、健身房，衣食住行样样齐全。周边永和自选快餐、金龙餐厅、湘菜馆、潮汕保温快餐等数十家餐饮环绕；鹏城国际酒店坂田店、万福世纪酒店等商务接待配套完善；工商银行、建设银行、招商银行、江苏银行等主流金融机构均在500米至1公里范围内环伺，企业商务接待、员工生活一步到位。

5. 甲级品质与极致灵活空间

大厦为标准3.5米层高、70%得房率甲级品质。60平方米起租至2000平方米全场景面积覆盖，从初创小面积到整层大面积均可灵活适配。提供精装、简装、豪装多档交付标准，部分单元可定制办公布局和装修，企业即租即用，大幅缩短入驻周期和前期装修成本。红本齐全支持工商注册备案与正规租赁备案。中央空调全天按电费计量，物业费4.5元/㎡·月起，652个车位月租200元，电梯4至6部保障垂直通勤。大厦首三层1.75万㎡集中式商业打造商务接待一站式闭环。金和成集团自持物业提供24小时安保、设施维护等专业服务，入驻即享高效稳定、成本可控的商务运营环境。金和成投资大厦是ICT、互联网电商、跨境电商、文化创意等高新企业低成本布局深圳坂田华为科技城核心商圈的优选地标。

> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。文中所述交通规划信息最终以政府相关部门的正式公示为准。各渠道房源信息中的建筑面积、停车位数量等数据存在一定差异，实际请以现场物业公示及租赁合同为准。请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。

金和成投资大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金和成投资大厦统一热线（三端直连）

✅ 金和成投资大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金和成投资大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金和成投资大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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