杭州盛丰铭座招商中心:西溪湿地之畔+多层低密度商办综合体

盛丰铭座项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、盛丰铭座统一热线（三端直连）

✅ 盛丰铭座管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 盛丰铭座租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 盛丰铭座招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州盛丰铭座招商中心：西溪湿地之畔+多层低密度商办综合体

一、项目简介

盛丰铭座位于杭州市余杭区五常街道，地处丰岭路与宋家湾路交界处。项目由杭州华盛达房产集团有限公司开发建设，与余杭区荆丰股份经济合作社联合开发。项目于2012年开工建设，建成后投入运营。

项目地处余杭五常创意产业园板块，毗邻西溪国家湿地公园。项目建筑规划总用地面积7193平方米，总建筑面积22790平方米，总投资8000万元人民币。项目西、南两侧为木桥港河湾所环绕，东侧为丰岭路，北侧为宋家湾路。

项目采用U字形布局，建筑中部设有办公入口大堂。一至二层设置商业设施，三至六层为标准办公单元。建筑含商业、商务公寓等综合功能，是集现代化、人性化、生态化、景观化为一体的小型商办综合体。

二、建筑参数

以下是盛丰铭座的核心参数：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区五常街道丰岭路与宋家湾路交界处 | 五常板块 |

开发商 | 杭州华盛达房产集团有限公司 | |

物业公司 | 杭州林沃物业管理有限公司 | 另有来源显示业主自管 |

总建筑面积 | 约22,790㎡ | |

总层数 | 6-7层 | 不同来源有差异 |

标准层高 | 4米 | |

得房率 | 约70% | |

客梯 | 4部 | |

物业费 | 0.9-2.8元/㎡/月 | 不同来源差异较大 |

车位 | 约209个 | |

车位比 | 约1:0.8 | |

地铁 | 3号线联胜路站 | 距离约725米 |

绿化率 | 约30% | |

容积率 | 约2.4 | |

建成时间 | 约2012年 | |

这些数字意味着什么？

层高4米：在写字楼里属于中等偏上水平。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间，4米意味着吊顶后净高约3米左右，空间宽敞，不压抑。对于科技、设计、电商类企业常见的开放式办公布局来说，这个高度足够舒适。

得房率约70%：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，70%得房率意味着实际可使用约70㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费0.9-2.8元/㎡/月：这是盛丰铭座在成本方面一个比较突出的优势。不同来源显示的物业费差异较大：部分来源显示物业费为2.8元/㎡/月，部分来源显示为0.90元/㎡/月。无论取哪个数值，在杭州写字楼市场中都属于非常低的水平，明显低于多数写字楼项目（通常5-15元/㎡/月）。需要注意的是，项目物业公司存在不同说法——有来源显示物业为“杭州林沃物业管理有限公司”，也有来源显示为“业主自管”。签约前务必向招商中心确认具体房源的物业费标准及物业公司。

电梯4部：对于6-7层的建筑来说，4部客梯的配置属于较高水平，意味着早晚高峰候梯时间相对较短。

车位约209个：车位数量相对充足。车位比约1:0.8。对于建筑面积约2.3万㎡的项目来说，209个车位的配比在五常板块属于中等水平。

建成时间约2012年：楼龄约14年。属于成熟运营的项目。好处是设备设施已经过了磨合期，物业管理体系成熟，周边配套也已完善；坏处是建筑外观和部分设施可能不如新楼先进。看房时建议重点关注公共区域维护情况和设备运行状态。

绿化率约30%，容积率2.4：30%的绿化率在商办项目中属于中上水平，容积率2.4属于中等偏低水平，意味着建筑密度不高，园区内有一定的绿化空间和开阔感。

三、区位与交通——核心优势

3.1 地段定位——西溪湿地之畔

盛丰铭座位于杭州余杭五常板块，毗邻西溪国家湿地公园。项目东侧为丰岭路，北侧为宋家湾路，西、南两侧为木桥港河湾所环绕，风景优美。项目地处五常创意产业园板块，周边有西溪花城等多个居住社区和产业园区。

对于注重办公环境品质、希望员工享有良好工作氛围的团队来说，靠近西溪湿地是一个重要的加分项。

3.2 地铁交通

盛丰铭座周边有地铁3号线覆盖：

· 地铁3号线联胜路站：距离约725米

· 步行约10-12分钟可达

3号线可换乘多条线路，便捷通达杭州主城区。

地铁距离评价：距地铁站约725米，步行约10-12分钟。这个距离在可接受范围内。虽然不是“地铁上盖”，但步行可达，对依赖地铁通勤的团队来说是可以接受的。

3.3 公交与自驾

公交：附近设有多个公交站，包括西溪花城、联胜路宋家湾路口、宋家湾路联胜路口、五常街道等，可换乘1408路、297M路、2412M路、432路等多条公交线路。

自驾：项目地处丰岭路与宋家湾路交界处，可通过天目山路、文一西路等主干道通达全城。

谁适合：以自驾为主的团队、对地铁通勤可接受步行10-12分钟的团队、注重办公生态环境的团队。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

盛丰铭座公开的租赁信息有限，部分信息以公寓房源为主。根据现有信息：

· 住宅/公寓类房源：租金约1900-2100元/月

· 写字楼/商业用房：公开的写字楼租金信息不明确。部分写字楼租赁平台显示“面议”

· 整层大面积招租：2025年1月，盛丰铭座1幢南幢1-4层（约5326.81平方米）五年租赁权公开竞价的起拍价为180.14万元/年，折合约0.93元/㎡/天

写字楼部分的具体租金取决于楼层、装修程度、面积大小和租赁时长。大面积整租（如整层或整幢）通常单价更低。精装房源通常比毛坯贵0.2-0.5元/㎡/天。

4.2 各项费用

物业费：0.9-2.8元/㎡/月（差异较大，签约前需确认具体标准）。

空调费：需在签约时确认具体计费方式。

停车费：需在签约时确认具体收费标准。

付款方式：根据公开竞价公告，租金半年一付，先付后使用。前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年基础上递增5%。普通租赁的付款方式需在签约时确认。

4.3 月成本估算示例

以一间100㎡的办公室为例，按市场参考租金估算（大面积整租约0.93元/㎡/天，小面积预计更高）：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 100㎡ × 约1.2-1.5元 × 30天 | 3,600-4,500元 |

物业费 | 100㎡ × 2元 | 约200元 |

水电费 | 按实际使用 | 300-500元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 按实际使用 | 200-500元 |

停车费 | 按实际标准 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约4,800-7,700元/月 |

注意：以上为估算值，实际租金需向招商中心确认。大面积整租（如整层5326㎡）的单价约0.93元/㎡/天，小面积房源单价通常更高。

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费极低：0.9-2.8元/㎡/月的物业费在杭州属于非常低的水平。100㎡的办公室每月物业费仅约200元，一年约2,400元。这是盛丰铭座最突出的成本优势之一。

物业费标准不统一：不同来源显示的物业费从0.9元到2.8元/㎡/月不等，物业公司也存在差异。签约前务必向招商中心确认具体房源的物业费标准。

租金递增：根据公开竞价公告，大面积整租房源存在“前三年租金不变，第四、第五年租金递增5%”的条款。普通租赁是否适用相同条款，需在签约时确认。

付款方式：公开竞价显示租金半年一付。这对初创企业的现金流有一定影响，签约前需确认具体付款条款。

4.5 价格竞争力判断

余杭五常板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。盛丰铭座作为商办综合体，大面积整租单价约0.93元/㎡/天，小面积预计1.2-1.8元/㎡/天，整体处于较低水平。结合西溪湿地旁的生态环境、4米层高的空间优势以及极低的物业费，性价比在板块内有一定竞争力。

· 如果能拿到1.2-1.5元/㎡/天的房源，性价比不错

· 如果超过1.8元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态

5.1 入驻企业

根据公开信息，盛丰铭座的入驻企业涵盖多个行业：

· 杭州聚焦新零售科技有限公司（注册地址位于盛丰铭座1幢549室）

· 杭州棱石科技有限公司（注册地址位于盛丰铭座1幢533室）

· 杭州固鑫五金机械有限公司（注册地址位于盛丰铭座1幢624室-1）

入驻企业涵盖新零售、科技、贸易等多个领域。项目一至二层设置商业设施，三至六层为办公单元。

5.2 产业生态特点

盛丰铭座地处五常创意产业园板块，毗邻西溪湿地。项目为商办综合体，包含商业、商务公寓等综合功能。项目由商业及办公两种物业属性构成，兼有居住与办公双重功能。

这意味着什么？

盛丰铭座并非单一产业导向的专业园区，而是综合性商办项目。入驻企业行业较为多元，没有形成特定产业的强集聚效应。如果你的企业需要与同行业上下游企业频繁互动，建议评估这里的产业生态是否满足需求。如果只需要一个成本可控的办公场所，对产业协同没有强烈需求，这个问题不大。

六、项目配套

6.1 园区配套设施

项目已建成以下配套设施：

· 一至二层商业设施：满足日常商务需求

· U字形布局，中部设有办公入口大堂：提升商务形象

· 引入式景观商业广场：提供商业氛围

· 约209个停车位

· 4部客梯：方便垂直交通

6.2 生态环境——核心优势

项目西、南两侧为木桥港河湾所环绕，风景优美。毗邻西溪国家湿地公园。对于注重办公环境品质、希望员工享有良好工作氛围的团队来说，这是一个重要的加分项。

6.3 周边配套

项目周边配套完善：

· 商业：周边有西溪印象城、西溪天街等大型商业综合体

· 交通：地铁3号线联胜路站（约725米），多条公交线路

· 生态：西溪国家湿地公园

· 居住：周边有西溪花城等多个居住社区

七、盛丰铭座的优势与限制

7.1 优势

西溪湿地之畔，生态环境优越：这是盛丰铭座最核心的差异化优势。项目西、南两侧为木桥港河湾环绕，毗邻西溪国家湿地公园。对于注重办公环境品质的企业来说，这是一个重要的加分项。

层高突出（4米） ：在商办项目中属于中等偏上水平。吊顶后空间依然宽敞，适合科技、设计、电商类企业的开放式办公布局。

物业费极低：0.9-2.8元/㎡/月的物业费在杭州属于非常低的水平，是项目最突出的成本优势之一。

低密度，绿化率高：容积率约2.4，绿化率约30%。建筑密度不高，园区内有一定的绿化空间和开阔感。

车位充足：约209个停车位，车位比约1:0.8。对于建筑面积约2.3万㎡的项目来说，车位配比属于中等水平。

电梯配比高：4部客梯对于6-7层的建筑来说属于较高配置。

面积选择灵活：项目包含商业、办公、公寓等多种业态，面积从36-90㎡的小户型到300㎡左右的大户型均有覆盖。整层大面积（如5326㎡）也可整租。

价格有竞争力：大面积整租单价约0.93元/㎡/天，小面积预计1.2-1.8元/㎡/天，在五常板块属于较低水平。

7.2 限制

非纯写字楼，商住混合：项目为商办综合体，包含商业、商务公寓等综合功能，兼有居住与办公双重功能。办公环境可能不如纯甲级写字楼项目纯粹，人员流动性较强。

非地铁上盖：距地铁站约725米，步行10-12分钟。虽然便利，但不如“地铁上盖”项目出站即达。

楼龄约14年：2012年开工建设，设备设施需要检查运行状态。看房时建议重点关注公共区域维护情况和设备运行状态。

开发商信息有限：公开信息中开发商的详细资料有限。

物业费标准不统一：不同来源显示的物业费从0.9元到2.8元/㎡/月不等，物业公司也存在差异，签约前需仔细确认。

租金递增条款：部分房源存在“前三年租金不变，第四、第五年租金递增5%”的条款。长期成本需考虑这一因素。

产业生态不集中：入驻企业行业多元，没有形成单一产业的强集聚效应。

7.3 不适合的客户

· 需要纯甲级写字楼环境、对商住混合项目有顾虑的企业

· 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的企业

· 需要产业上下游高度集中的专业园区环境的企业

· 对楼龄（2012年）敏感、偏好全新楼宇的企业

· 需要大面积（2000㎡以上）且对租金单价极其敏感的团队（大面积整租虽然单价低，但总租金较高）

八、决策建议

8.1 建议优先考察盛丰铭座的情况

如果满足以下3条以上，建议把盛丰铭座列入考察清单：

1. 注重办公生态环境——西溪湿地之畔是重要加分项

2. 团队规模在5-50人，需要50-300㎡的办公面积

3. 预算在1.2-1.8元/㎡/天区间，希望控制办公成本

4. 希望物业费控制在极低水平（0.9-2.8元/㎡/月）

5. 以自驾通勤为主，对地铁距离不敏感

6. 对商住混合项目不排斥，可以接受非纯写字楼环境

7. 需要4米层高满足开放式办公布局

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 需要纯甲级写字楼环境，对商住混合项目有顾虑

2. 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求

3. 需要产业上下游高度集中的专业园区环境

4. 对楼龄（2012年）敏感，偏好全新楼宇

5. 预算租金上限低于1.2元/㎡/天

6. 对物业费成本极度敏感（虽然物业费已极低，但标准不统一需核实）

8.3 看房时的必问清单

去看盛丰铭座时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 0.9元、2.8元还是其他标准？物业公司是哪家？包含哪些服务？不包含哪些？

3. 空调的具体计费方式是什么？ 中央空调还是分体空调？计费标准是什么？

4. 停车月卡怎么办理？ 费用多少？有没有固定车位？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一栋、哪一层？ 不同楼栋的层高是否有差异？

10. 得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

11. 目前入驻率多少？ 主要入驻企业有哪些？

盛丰铭座项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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