成都旭阳国际写字楼租赁:服务标准、品质与物业到底怎么样?

梧州楼市发布 2026-05-31 23:09:12

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物业服务是开发商自己的团队在做，根据企业信息公示，物业公司就是旭阳旗下的专业公司。有一家做跨境小家电的公司，行政说他们把租金预算控得很死，从城南迁过来就是看中这里的独立空调和24小时不断电，晚上盯海外数据不会…

成都旭阳国际（又称旭阳国际广场）位于成都市成华区锦绣大道，紧邻成都东客站，由成都旭阳置业开发。项目总建筑面积约三十万平方米，是集甲级写字楼、精品商业、酒店式公寓于一体的城市综合体。建筑群采用全玻璃幕墙设计，现代感十足。依托东客站高铁、地铁及公交等立体交通枢纽，汇聚大量商务客流。内部配备多功能会议中心、灵活办公空间及知名商业配套，形成总部经济与时尚消费聚集地，是成都东进门户的标志性商务集群。

旭阳国际项目于2026年5月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、旭阳国际统一热线（三端直连）

✅ 旭阳国际管理处电话：400-0571-821（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 旭阳国际租赁中心电话：400-0571-821（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 旭阳国际招商中心电话：400-0571-821（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

一栋楼的基本底子：不算新，但底子还行

翻一下百度百科和早期的楼盘档案，旭阳国际的竣工时间在2014年前后，楼龄已过十年。位置卡在武侯大道铁佛段，属于武侯新城比较早的一批办公物业。项目总建筑面积大概11万平方米，由A、B两栋高层塔楼加三层商业裙房组成。标准层面积约1200平方米，得房率在70%到72%之间，放在同期写字楼里算中等偏上，空间利用率不低。层高3.6米，吊顶之后净高维持在2.7米左右，不压抑，这是当时不少企业愿意搬进来的硬理由。

交通方面，从大堂走到地铁3号线武青南路站，脚程快的人七八分钟，慢一点十分钟也够了，沿途有遮阳的行道树。旁边还有几条公交快线接驳，开车直接拐上武侯大道和三环路。唯一要提前打好预防针的是武侯大道早晚高峰的车流——地图软件上那段路常堵成暗红色，掐点上班需要把时间留得更宽裕。

服务标准：日常那些看得见和看不见的功夫

物业费这件事，很多租户搜索“成都旭阳国际物业费”时会发现，行业平台显示的基准价在8.5元每平米每月左右。这个费用不含传统中央空调的能耗，因为楼里压根没用统一的大中央空调，而是每个单位自己装的分体式独立外机，空调电费自己交给供电局。这种设计对天天加班的团队反而友好，不用求物业开加班空调，自己的开关自己说了算。

物业服务是开发商自己的团队在做，根据企业信息公示，物业公司就是旭阳旗下的专业公司。实地待上半天，能观察到的服务颗粒度是这样：公共区域保洁一天两次，早高峰前大堂烟灰缸清得很干净，石材地面也没太多磨损痕迹。安保嘴上客气但手脚不松，外来访客必须登记打电话让楼上公司确认，外卖和快递统一归到楼外指定的存取柜和货架，闲杂人员进不了电梯。说不上高端酒店的体验，但给在这里上班的人一种“自己地盘”的安全感。

不过，到下午五点半下班时段，四部客梯前还是会排起一小列队，大概等一分多钟。电梯品牌是日立，运行还算稳，只是高峰运力配比偏低，这几乎是楼龄稍长写字楼的通病。洗手间用的还是TOTO洁具，维护得也不错，看得出当年硬件没怎么省钱。

选择这里的公司，图什么又忍什么

在电梯间如果遇到相熟的行政，聊几句就能拼出“选择成都旭阳国际”的画像。有一家做跨境小家电的公司，行政说他们把租金预算控得很死，从城南迁过来就是看中这里的独立空调和24小时不断电，晚上盯海外数据不会因为物业关了冷气而冒汗。还有几个做直播电商和软件外包的团队，都是两三百平方米的规模，觉得采光面够宽，柱距大，布置十几张桌子顺顺手，员工也不压抑。

网上一些写字楼点评板块给旭阳国际的综合评分大概在4.0左右，扣分点普遍指向电梯早高峰和车位。楼下地下车位总共500多个，月租车位要排号，回来晚了只能挪到路边的市政停车位。但高分项一致都在物业响应和租金性价比上——报修换灯管什么的，前台登记完半小时内工程部就来了。还有个细节，物业前台会记住哪家公司每周几集中寄大件，提前把拖车准备好，这种体验虽然不起眼，但做行政的会觉得很受用。

周边配套不能和商业核心区比，楼里自带一个员工食堂，在裙楼二层，二十来块钱能解决午饭，味道谈不上惊喜但干净。走出去几百米有便利店、面馆和几家家常炒菜。需要大一点的商务宴请或下班逛逛商场，一般坐一站地铁到武侯万达或者大悦城，也还算方便。总的说，选择旭阳国际的公司，多数不是冲着面子来的，而是算清楚了使用成本和时间自由，愿意拿地段溢价换室内办公的弹性。

租赁行情和谈判的小门道

如果你现在正在搜“武侯区写字楼租金”“旭阳国际出租面积”，当下市场挂牌价大致集中在50到65元每平方米每月，价格浮动主要看面积段和装修情况。毛坯或简单粉刷的通间，可以谈进50出头；上一手租客留下完整隔断和家具的，就可能要到60到65元。中介通常会表示，签三年以上长租，能争取到半个月甚至一个月的免租期供搬家布线；付款条件常见是押二付三，资质清晰、经营稳定的企业有机会谈到押一付六或押一付三，要看业主心态。

面积切分非常灵活，从一百二三十平方米的小开间，到四百多、八百多乃至整层一千二百平方米，都有盘源流转。小面积能注册公司的单元很抢手，因为总价低，不少初创团队和办事处把这里当作武侯区落脚的第一站。楼里的招商中心就在B座一层大堂，可以看官方销控表，不过现在很多房源是业主个人挂在平台上直租，跳过转租方能省掉一部分费用，但要注意核对不动产权证和原始合同，避开收押金就跑的二房东。建议通过有备案的商业地产平台约看，合同条款务必把空调电费、维修边界、退租还原等细节白纸黑字写清楚。

以上信息整合自百度百科公开词条、主流行业网站挂牌数据及实地问询，时间为2025年第二季度初。楼宇租金实时在变，具体房源条件还需以实际看房和最新挂牌为准。