梧州城市“伟大风暴”来袭,你是否置若罔闻?

勇杨千嬅 - 千嬅盛放

很久没有聊城市了，不少梧州粉丝在后台追问大V君，梧州究竟怎么了？

城市中心老了，洞天商场拆了，梧州骑楼城也要拆？

河东商圈日渐萧条，国泰广场空置铺面多了，36间商铺要网上拍卖。梧州的老牌商业，正一个个远去，仿佛一个个老人渐行渐远的背影，这是不是梧州城市的缩影？

梧州城市商业品牌出路在何方？

大V君认为，是时候好好研究一下万达了，好好聊一下万达的品牌和商业运营。从某种意义上来说，读懂万达，就能读懂新梧州。

“我认出风暴而激动如大海，我舒展开又卷缩回去；我挣脱自身，独自置身于伟大的风暴中。”

今天，一同置身梧州城市商业品牌复兴的“伟大风暴中”。

老了？拆了？卖了？梧州人别急！

大V君有很多梧州朋友。梧州朋友的白话悦耳且文雅。

梧州的骑楼城，大V君是每到梧州，必去喝一碗凉茶。临走，打包2碗。

| 梧州骑楼城（来源：梧州旅游）

前段时间，梧州朋友说，骑楼城要拆了。吓得大V君要赶紧去打包几箱凉茶。

后来发现虚惊一场。原来拆的是大南路一带部分非骑楼风貌的非保留建筑。

可是，凝聚三代梧州人记忆的洞天商场也拆了。洞天商场，不但有琳琅满目的商品，还有“黄牛讲古”、“故衣摊”……街坊们的衣食住行、家长里短，都围绕洞天商场开展。日子久了，洞天商场就像一壶老酒。

| 梧州骑楼城

老酒也有被喝光的时候。

外观的日渐破败，商业业态的单一，缺乏创新与运营，洞天商场和很多知名城市老商场一样，日渐走进黄昏。

同样遭遇的，还有一些老城商圈的商场。大V君10年前也经常逛国泰广场，后来很少去了。

| 国泰广场

走累了，公共区域没有多少可休息的椅子（当然你可以进小店喝一杯）；尿急了，上个厕所，灯光昏暗，味道更是难受；店面的装修也感觉不够潮；广场的时尚主力店也不够多……

当然也有很多优点，例如不少商品价格不高。

总体而言，缺乏休闲和体验消费，是很多梧州老商场的先天缺憾。

优胜劣汰、新陈代谢，是城市和商业的自然规律。当然，骑楼城和国泰广场，也是可以升级改造后焕发青春的。

如何焕发？这不是大V君今天重点讨论的话题。大V君想重点说，梧州朋友别急，看看万达的运营，你应该对未来梧州城市商业品牌重建有信心。

万达的城市品牌更新力，你要了解

去年12月，万达来梧州了，落子高旺，投资100亿元！

| 广西第15座万达广场落子梧州

“春风又绿江南岸！”梧州人民对万达有了许多期许？一座万达滨江城，带动梧州整体向南，消费向南，是不是言过其实？

促进梧州城市消费升级，打造城市滨江新名片，是不是夸张了点？

大V君想和大家一起聊聊万达的城市品牌更新力。

最近一则新闻：3月30日上午10时起，作为城市名片的楚河汉街，以及排名前列批按下“重启键”的大型购物中心武汉汉街万达广场、武汉经开万达广场等将相继恢复营业。

| 武汉楚河汉街（图源：新华网）

武汉的烟火气，万达率先升起。为何是万达？

因为万达几年前在武汉砸了500亿！打造出“中国排名前列、世界一流、业内朝拜”的武汉商业地标，号称现代“清明上河图”的楚河汉街。

重点看兰州万达。去年，万达落子兰州七里河中心区域，打造300亿兰州万达城项目。

| 兰州万达城效果图

万达在兰州的大手笔，不仅在于投资额度高，还在于站位高——共同打造“一带一路”文化旅游新品牌。

万达在兰州不仅仅是造城，还在于为兰州营造更美好的文化生活。看规划，项目分文化、旅游、体育3大板块；

看业态，集万达茂、冰雪乐园、海洋乐园、温泉水乐园、体育乐园、滨河酒吧街，优质学校、星级酒店群、兰州塔、旅游集散中心10大王牌；

|冰雪乐园效果图

看核心竞争力，兰州万达城要打造一个具备全创新、全业态、全龄层、全季节4大特点的世界乐园。

梧州朋友们发现没有？以前包括万达，很多商业地产开发商的开发只做一件事情——只建大型商场。

今天的万达，不断升级后“软硬兼施”，商业、文化、体育、旅游“四轮”驱动。这才是万达城市品牌更新力的“恐怖之处”。

再深挖万达，万达集团作为世界500强企业，目前旗下有商管、地产、文化、投资集团四大支柱型产业！

以万达文化集团为例，旗下包括影视集团、体育集团、宝贝王集团、文旅集团、大健康产业公司。

| 遍布全球的万达影城

不说虚的，单是万达影城，占据全球票房份额的15%！

还有万达的体育，每年都在广西举办环广西自行车赛，中国杯足球赛，同时万达体育于去年在美国纳斯达克上市，并拥有全世界重大体育赛事转播权及广告。

反观国内，也有不少开发商做城市运营和城市商铺品牌做得很好的。如华润和龙湖，依托轨道交通做TOD；绿地，引进城市产业。

但万达很硬气，无须太强调轨道交通，也不一定在老城区改造，也不仅仅引进单一产业。万达的城市品牌更新力，是整体的，是多元联动的。

更让人钦佩的是万达的情怀。在“一带一路”的宏大时代主题上，万达在每一个重要节点城市上布局，打造全球文化旅游新品牌，助力城市发展。

万达落子梧州，同样不仅仅是投资额大，还有站位高。广西要海陆并举构建“一带一路”有机衔接重要门户；粤港澳大湾区沿西江经济带产业西移，梧州作为两广枢纽，梧州振兴，意义重大。

梧州需要万达，万达也需要梧州。

城市向南，春风又“绿”梧州南岸

诚然，梧州万达滨江城的规格，是不能和武汉汉街以及兰州万达城比较的。但是，万达对城市商业品牌重建的商业逻辑，是一致的。

城市向南，春风又“绿”梧州南岸。

大V君认为，梧州城市向南，消费升级向南，是大势所趋。梧州城市“沿江推进，西进、南拓、东向”，向南发展高旺是必然。

|高旺片区规划图

于是，西江四桥建设提速了，连通主城区和南站的高旺八宝堂隧道、BRT甚至轻轨，都有规划了。

梧州城市消费升级，也是大势所趋。梧州百年来的商业形态，要走这样一条道路：

骑楼街区商业——百货商场——老城购物中心。

如今，老城内建筑破旧了，交通压力大了，商业配套不足了，商场业态落后了，必须要有一个新的城市商业品牌。这就是以梧州万达滨江城为代表的“文旅商一体”体验式消费为导向的城市商业中心。

梧州万达滨江城为什么值得梧州人民期待？万达在高旺设计包含了城市会客厅、万达公园等配套的“大商业体系”，吃喝玩乐购，都可在此达成。

| 万达广场人潮涌动

你突然发现，梧州的城市商业和城市味道不会远去，将在西江南岸重新焕发青春。未来，你逛的滨江风情街区，或许是梧州骑楼城的“升级版”。大V君和梧州朋友一样，在这里也能喝上正宗的梧州凉茶，吃上梧州的早茶。

你的运动和亲子时光，不仅仅可以在北岸的白云山，也可以在南岸的广信山。在南岸，还有高旺湖公园、万达公园、广信山森林公园、滨江公园4大生态公园。

你招待远方的朋友，除了梧州的旺城广场，还可以到梧州万达滨江城，这里有汇集了众多国际一线品牌的购物中心、更有24小时商业步行街。

未来，梧州万达滨江城会不会成为梧州一张新的城市商业名片？关键，还看万达自身的运营。

不说虚的，疫情期间万达老板王健林向武汉捐款了1000万。有一些网友认为王老板实在太小气。可是，很多网友没有留意到万达做了一件很低调又很踏实的事情：全国324座万达广场的租金免租40亿！

没有社会责任的企业，城市商业品牌值得托付吗？他的商铺你敢买吗？他的房子你敢住吗？

说到万达，大V君要说一件极其后悔的事。当年南宁万达茂住宅首期即将开盘。大V君不相信邕江南岸这么荒郊野岭的地方会搞得起来？搞起来至少20年吧？

|南宁万达茂

但如今，南宁万达茂的住宅，均价1.5万元/平方米以上。

当西江四桥一桥飞架南北，当连通主城区和南站的高旺八宝堂隧道、高旺的BRT、轻轨规划提上日程，当梧州万达滨江城从蓝图慢慢变成现实。

大V君想到了当年，南宁万达茂附近的青山大桥在建设，地铁4号线动工、百里邕江在建设……

我们正置身“伟大的风暴中”，却常常集体置若罔闻。

——END——▼文字｜李  楠 编辑｜卢诗雯往期精彩回顾➽柳沙隐秘的“悬浮山水人文体验馆”亮相！能读懂它的，特别不是一般人➽再砸1000亿！这个世界500强在广西疯狂砸钱和你有何关系？➽5小时登记163组客户！别不信，三岸火起来的秘密你要知道➽南宁44个新盘今年上市，“2万+”高价盘猛增！你的钱包准备好了吗？

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