上海天汇国际招商中心:普陀真如副中心+四轨交汇综合体
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天汇国际项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天汇国际写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天汇国际管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天汇国际租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天汇国际招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海天汇国际招商中心：普陀真如副中心+四轨交汇综合体
区域、商圈、街道：普陀区、真如副中心商圈、曹杨路
详细地址：上海市普陀区曹杨路2009弄
地铁线路与距离：地铁7号线、11号线、14号线、15号线真如站，四轨交汇；11号线真如站地铁口
公交信息：周边覆盖01路、106路、129路、742路等多条公交线路
竣工时间：2016年；部分资料显示2013年建成
层高：标准层高3.4-4.2米
层数：写字楼部分地上24层；部分资料显示19层
建筑面积：总建筑面积约16万平方米（涵盖写字楼、商业、公馆等）
物业公司：高力国际；部分资料显示盛全物业或上海鑫贻盛物业
物业费：17元/平方米·月
停车位：669-700个
停车费：800元/月；部分资料显示450-600元/月
空调类型：VRV独立空调系统，24小时独立控制
空调费：独立电表，按电费计量
电梯数量：迅达品牌电梯；客梯5-6部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
天汇国际位于上海市普陀区曹杨路2009弄，地处真如城市副中心核心位置。项目由世界500强企业绿地集团和香港上市公司合景泰富联袂打造，是天汇广场这一16万平方米城市综合体的写字楼组成部分。项目于2016年竣工，写字楼部分地上24层。
项目占位内中环，紧邻中环高架和沪宁高速入口。交通方面，7号线、11号线、14号线、15号线四条地铁交汇，真如站近在咫尺。项目自带约5万平方米商业配套，涵盖咖啡吧、商务餐饮等业态。
写字楼标准层高3.4到4.2米，开间面积300-1800平方米。物业由高力国际管理，物业费17元/平方米·月。空调采用VRV独立系统，24小时独立控制，按电表计费。车位约669到700个，月租金800元。
上海天汇国际：适合什么样的团队？
准备在上海天汇国际周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
天汇国际位于普陀区曹杨路2009弄，地处真如城市副中心核心位置。这个位置有几个明确的特点：真如副中心的规划定位、7/11/14/15号线四轨交汇的交通便利性、2016年竣工的次新楼品质、约16万平方米综合体的全维配套、以及VRV独立空调带来的成本灵活性。对于需要在一个城市副中心核心位置、找到交通极其便利、配套成熟的办公空间的团队来说，这个项目值得重点关注。
但天汇国际不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的综合体定位、物业费水平和产品形态，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断天汇国际是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。天汇国际总建筑面积约16万平方米，由世界500强企业绿地集团和合景泰富联手打造。2016年竣工，房龄约10年，在上海写字楼市场中属于次新楼范畴。
层高方面，标准层高3.4到4.2米。这个层高在写字楼中属于比较高的水平——普通写字楼的标准层高通常在3.0-3.3米之间。3.4-4.2米的层高在安装了吊顶和架空地板后，空间感依然比较开阔，部分楼层甚至可以满足特殊装修需求。得房率约70%。
电梯配置方面，配备迅达品牌电梯。客梯5-6部，对于24层的写字楼来说梯户比合理，上下班高峰期基本可以满足需求。
物业公司为高力国际。高力国际是全球知名的房地产服务公司，服务标准和维护水平有保障。物业费17元/平方米·月。这个物业费水平在真如板块的写字楼中属于中等水平——同地段甲级写字楼的物业费通常在20-35元/平方米·月。17元的物业费意味着月度固定成本中的物业支出相对可控。
停车位方面，配备669-700个车位。近700个车位的配置在同类项目中属于比较充足的。停车费800元/月。
空调采用VRV独立空调系统，24小时独立控制。VRV独立空调的好处是灵活——每个办公单元可以独立控制开关和温度，加班不需要额外支付中央空调的加时费用。对于经常加班或周末需要办公的团队来说，这种模式比中央空调按时间收费的方式更经济。空调费按独立电表计收。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
天汇国际最大的区位优势是真如副中心的规划定位和四轨交汇的交通覆盖。
轨道交通7号线、11号线、14号线、15号线真如站，四条地铁交汇。7号线连接宝山、静安、徐汇、浦东；11号线连接嘉定、普陀、徐汇、浦东；14号线是2021年新开通的东西向线路；15号线是上海西部南北向的重要线路。11号线真如站就在地铁口。
四线交汇意味着什么？对于员工通勤来说，四条线路覆盖了上海多个方向，无论员工住在上海哪个方向，通过换乘都能比较方便地到达。对于经常需要在市内各处见客户或参加会议的团队，四条地铁线路的组合提供了极大的灵活性。
地面交通方面，周边覆盖01路、106路、129路、742路等多条公交线路。
自驾方面，项目占位内中环，紧邻中环高架和沪宁高速入口。邻近西站高铁。
项目地处真如城市副中心核心位置，是上海“十二五规划”重点建设区域。真如副中心是上海确定的城市副中心之一，规划层级高、投入大。选择在这里办公，意味着项目所在区域的长期发展有比较明确的预期。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，天汇国际的租金报价区间较宽，大致在1.0-5.62元/平方米·天。主流租金区间为1.0-3.0元/平方米·天。天汇广场二期参考价约为2.8-3.3元/平方米·天。部分房源挂牌价3.5-3.7元/平方米·天。高区或特殊配置房源可达4.0-5.62元/平方米·天。天汇广场二期2026年11月平均租金为2.93元/平方米·天。不同楼层、朝向、装修状况的房源价格差异较大。从月度租金来看，天汇国际的租金区间大致在每月120-200元/平方米。
物业费方面，标准为17元/平方米·月。
我们来算几个具体的月度成本：
推荐房源一：天汇国际
面积：145㎡
租金：2.3元/㎡·天
装修：精装修（带3隔断）
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：800元/月
月度成本计算：
租金：145㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 10,005元
物业费：145㎡ × 17元/㎡·月 = 2,465元
停车费（按1个车位）：800元
月固定成本合计：约13,270元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源二：天汇国际
面积：200㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：800元/月
月度成本计算：
租金：200㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 15,000元
物业费：200㎡ × 17元/㎡·月 = 3,400元
停车费（按1个车位）：800元
月固定成本合计：约19,200元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源三：天汇国际
面积：313㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：简装
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：800元/月
月度成本计算：
租金：313㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 28,170元
物业费：313㎡ × 17元/㎡·月 = 5,321元
停车费（按1个车位）：800元
月固定成本合计：约34,291元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有房源报价1.0元/平方米·天，也有精装房源报价5.62元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押三付一或押二付二。最短租期通常为12-24个月。
17元/平方米·月的物业费在真如板块属于中等水平。VRV独立空调的模式对于经常加班的团队来说是一大优势——不需要像传统中央空调那样支付额外的加时费用，用多少付多少。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
天汇国际在这方面有比较明显的差异化优势。
首先是综合体定位和开发商的品牌背书。项目由世界500强企业绿地集团和香港上市公司合景泰富联袂打造。作为真如首个城市综合体，项目总建筑面积超过16万平方米，涵盖国际写字楼、好莱坞主题商业、星光大道、精装公馆、奢装华宅。对于客户来说，约在这样一个由知名开发商打造的城市综合体里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。
其次是次新楼的品质。2016年竣工，房龄约10年。相比2000年前后建成的老楼，天汇国际在公共区域、电梯品质、大堂装修等方面的标准更符合当下的审美和功能需求。3.4-4.2米的层高在写字楼中属于比较高的水准，空间感开阔。
再者是商业配套的完整性。项目自带约5万平方米商业配套。咖啡吧、商务餐饮一应俱全。周边还有家乐福超市等商业设施。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请安排都比较方便。
不过，天汇国际2016年竣工，房龄约10年。虽然属于次新楼，但相比2020年后新落成的超甲级写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。不同楼栋的维护标准也可能存在差异，建议实地考察具体楼栋后再做判断。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租145平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
天汇国际在这方面有比较大的灵活性。项目可租面积从90平方米到1800平方米不等。开间面积300-1800平方米。145平方米适合早期团队或工作室；200-313平方米适合成长中的中小团队；500平方米以上适合规模较大的团队；最大可租面积可达1800平方米。
可租面积覆盖90平方米、145平方米、200平方米、313平方米等多种选择。标准层面积方面，有资料显示标准层面积约854-1179平方米。
这种面积跨度意味着在项目内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。真如副中心板块及周边有多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察天汇国际？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将天汇国际列入考察名单：
对交通便利性有极高要求的团队。7/11/14/15号线四轨交汇，真如站就在旁边。四条线路覆盖上海多个方向，员工通勤和客户到访的便利性都比较突出。对于需要频繁出入全市各区域的团队来说，四线交汇的交通优势非常明显。
对成本敏感的中小团队。1.0-3.0元/平方米·天的租金水平，加上17元的物业费，在真如板块的写字楼中属于性价比不错的选择。145平方米的办公室月固定成本约13,270元，月度成本可控。
经常加班的团队。VRV独立空调24小时可自行控制，按电费计量。对于经常加班、有夜班团队或周末办公的团队来说，不需要额外支付中央空调的加时费用。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内可租面积从90到1800平方米，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
需要综合体配套的团队。项目自带约5万平方米商业配套，咖啡吧、商务餐饮一应俱全。周边家乐福超市等商业设施齐全。客户接待、员工餐饮都可以在项目内或周边一站式解决。
科技、AI、互联网、金融、服务贸易类公司。项目地处真如城市副中心核心位置，是上海“十二五规划”重点建设区域。真如副中心作为上海确定的城市副中心之一，正在加速产业集聚。对于科技、金融、专业服务类企业来说，选择在这里办公意味着所在区域的长期发展有比较明确的预期。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对超甲级写字楼标签有刚性要求的团队。天汇国际部分资料评级为乙级写字楼。大堂、电梯、公共区域的装修标准与超甲级写字楼有差距。如果你的客户对超甲级写字楼标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。
对停车费敏感的团队。800元/月的停车费在真如板块属于正常水平，但对于需要为多名员工配备车位的团队来说，这是一笔不小的固定支出。不过项目配备近700个车位，车位充足，这一点是加分项。
只需要极小面积的团队。项目最小可租面积约90平方米。如果团队只需要30-50平方米的极小空间，天汇国际可能不是最合适的选择。
对楼宇新旧程度非常敏感的团队。2016年竣工，房龄约10年。虽然属于次新楼，但相比2020年后新落成的写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、电梯等待时间和周边环境。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调计费方式、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
天汇国际项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天汇国际写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天汇国际管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天汇国际租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天汇国际招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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