深圳同心大厦 _ 福田CBD滨河大道首排甲级地标,双地铁口写字楼高性价比入驻通道

同心大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、同心大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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深圳同心大厦 | 福田CBD滨河大道首排甲级地标，双地铁口写字楼高性价比入驻通道

一、基本信息

深圳同心大厦（原证券大厦）位于深圳市福田区滨河大道5020号，地处福田CBD核心区黄金地段。项目由新浩房地产开发，1997年竣工交付，总建筑面积约45,400平方米，地上26层、地下3层，建筑高度达120.65米，是福田区早期甲级写字楼的标杆之作。大厦以“回字型”结构设计为特色，外立面采用大面积玻璃幕墙，曾获深圳市及广东省优秀设计二等奖，外观宏伟庄重，金融建筑气派尽显。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 同心大厦（原证券大厦） |

地理位置 | 福田区滨河大道5020号（岗厦片区） |

开发商 | 新浩房地产开发 |

物业公司 | 第一太平戴维斯物业管理有限公司（全球领先物管品牌） |

竣工时间 | 1997年 |

建筑类型 | 甲级标准写字楼（可注册公司） |

总楼层 | 地上26层+地下3层 |

总建筑面积 | 约45,400平方米（地上约38,000㎡+地下约7,400㎡） |

标准层高 | 4.8米 | 净层高3.2米 |

实用率 | 约71% |

电梯配置 | 4部客梯+2部货梯（共6部） |

空调系统 | 集中式中央空调（按流量计费） |

空调开放时间 | 周一至周五8:00-20:00，周六至周日8:30-15:00 |

物业管理费 | 12元/㎡·月（含基础维护） |

停车位 | 共计300个（地上100个+地下200个） |

停车费 | 月卡1000元/月，临时停车65元/天封顶 |

网络覆盖 | 电信、移动、卫通、有线通全接入 |

绿色认证 | LEED金级认证，能耗较传统建筑降低30% |

入驻企业 | 南方证券集团、深发展银行、太平洋投资集团等 |

大厦集证券交易、企业办公、餐饮娱乐于一体，入驻企业包括南方证券集团、深发展银行、太平洋投资集团等行业龙头，凭借成熟商务生态与核心区位优势，持续吸引金融、科技企业扎根。物业管理由第一太平戴维斯（Savills）运营，为全球领先的商业物业服务品牌，提供从安保、保洁到设施维护的全链条专业化服务。

二、区位价值

同心大厦踞守福田CBD核心区，雄踞滨河大道首排商务带，北接市民中心，南邻深圳河，东联皇岗口岸，西通深圳湾超级总部，坐拥福田CBD金融、会展、政务资源聚合优势。

同心大厦所在的滨河大道沿线，是深圳市商务氛围最为浓郁的黄金地段之一。项目与深交所运营中心、会展中心等城市核心地标毗邻而立，商务配套高度成熟。金融机构方面，中国建设银行深圳福华支行（距约0.60km）、招商银行深圳中心区支行（距约0.85km）等多家银行环伺分布，形成“5分钟金融服务圈”。

商业配套方面，步行5分钟可达星河COCO Park、卓悦中心等大型购物中心，餐饮涵盖海底捞、金皇廷酒家、点都德、炳胜等知名品牌及米其林入围餐厅。酒店方面，橄榄树酒店、皇庭V酒店、深圳大中华喜来登酒店、维也纳酒店等中高端酒店环布周边，充分满足商务差旅及客户接待需求。

大厦前身为证券大厦，是深圳金融与商务发展的历史见证者。作为福田CBD稀缺的“老牌地标”，同心大厦以浓厚的金融行业底蕴和成熟的产业生态，持续吸引金融、科技、专业服务类企业入驻，商务生态极为成熟。片区被纳入福田区整体城市更新规划，区域商务能级将持续提升，为企业入驻带来地段溢价和区域发展红利。

三、交通动脉

同心大厦拥有福田CBD核心区内极为高效的双地铁覆盖交通配置。轨道交通方面，项目距地铁1号线与10号线双线换乘枢纽——岗厦站约592—620米，步行仅需约7—10分钟，1号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园三大核心商务区；10号线连接坂田华为基地、平湖等重要产业园区。此外，项目距4号线、7号线、10号线三线换乘枢纽——福民站约785米，进一步拓展了轨道交通覆盖面。

公交出行方面，大厦邻近联合广场站，覆盖26路、E13路、M520路等10余条公交线路；周边田面站、福田南总站等站点密布，涵盖3路、14路、62路、101路、204路、216路等数十条线路，全面覆盖深圳各区。

自驾出行方面，大厦紧邻滨河大道、彩田路等城市主干道，10分钟接驳广深高速，15分钟可达皇岗口岸与福田口岸，30分钟可达深圳宝安国际机场，约35公里直达宝安机场，快速衔接深港两地及城际商务通勤。

四、产品解析

同心大厦以“高性价比、灵活适配、绿色办公”为核心特色，为企业提供福田CBD核心区不可多得的甲级办公空间。

灵动多元的空间方案。 可租面积覆盖48㎡、75㎡、125㎡、150㎡、185㎡、245㎡、250㎡、307㎡、350㎡、400㎡、562㎡、600-2000㎡等全梯度，最小48㎡起租，最大整层可至2000㎡以上，涵盖中小户型至大面积整层，适配初创孵化、区域总部、金融科技企业、专业服务等多种业务场景需求。在租房源以精装修交付为主，部分房源带办公家私，企业可实现“拎包入驻”，大幅缩短装修周期和前期投入。

4.8米阔绰层高，构筑通透办公体验。 大厦标准层高4.8米、净高3.2米，大堂层高开阔，远超市面2.8至3米的常规写字楼层高。4.8米层高配合回字型结构设计，室内采光充沛、通风良好，为企业提供了极为开阔舒展的办公环境，尤其适合需要大型展示空间或提升企业形象的高端金融、科技类企业。曾获深圳市及广东省优秀设计二等奖的经典设计，至今仍是福田CBD写字楼中的稀缺配置。

LEED金级认证与绿色办公。 同心大厦采用LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统及集中式中央空调（按流量计费），能耗较传统建筑降低30%，获LEED金级认证。每层回字型布局配合空中绿化与屋顶花园设计，办公区绿化覆盖率超25%，营造健康、绿色的办公环境。这一认证在福田早期甲级写字楼中极为稀缺，企业入驻即获得全球领先的绿色办公标准认证。

高标准硬件配置与5A智能化系统。 4部客梯+2部货梯共计6部电梯配置，在20世纪90年代的甲级写字楼中极为前瞻。大厦配备智能安防、能源监控及停车寻车系统，楼宇管理达5A智能化标准。71%的高实用率使同等租赁面积下实际使用空间更为宽敞。集中式中央空调按流量计费，企业可根据实际使用精准控制能耗成本。

300个车位与65元/天封顶停车费。 大厦配备地上100个+地下200个共计300个停车位，临时停车65元/天封顶。在福田CBD核心区多数写字楼日停车费达80-100元的背景下，同心大厦65元/天的封顶价具有显著成本优势，有效降低企业员工通勤成本和商务客户接待成本。月卡1000元/月的价格与片区甲级写字楼持平。

第一太平戴维斯高品质物业服务。 物业管理由第一太平戴维斯（Savills）运营，为全球领先的商业物业服务品牌，提供从安保、保洁到设施设备维护的全链条专业化服务。物业费仅12元/㎡·月，在福田CBD甲级写字楼中处于极低水平，较同类竞品（多在25-35元/㎡·月）低50%以上，企业长周期运营成本优势极为显著。

五、最新在租房源

以下为同心大厦当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 备注 |

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60 | 68 | 约0.41 | 标准交付 | 2026年特价房源 |

75 | 66-138 | — | 精装 | 得房率71% |

125 | 66-138 | — | 精装 | 得房率71% |

126 | 面议 | 面议 | 精装 | — |

185 | 约55 | 约1.02 | 精装 | 3隔间1办公区 |

245 | 70-75 | 约1.72-1.84 | 豪装 | 4+1格局，24小时空调 |

250 | 66-138 | — | 精装 | — |

307 | 66-138 | — | 精装 | 得房率71% |

350 | 66-138 | — | 精装 | — |

400 | 66-138 | — | 精装 | 得房率71% |

480-562 | 138-144 | 约6.62-8.09 | 精装 | 高区景观 |

672 | 66-138 | — | 精装 | 得房率71% |

整层1500-2000 | 面议 | 面议 | 标准/精装 | 可灵活分割 |

（以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。）

同心大厦在租房源整体主力租金区间为66—144元/㎡·月，2026年3月特价房源低至66元/㎡·月起。从60㎡小户型到整层大面积均有在租，精装修房源占比高，部分房源带办公家私。物业费12元/㎡·月，中央空调按流量计费，车位月卡1000元/月，临时停车65元/天封顶。租赁方式通常为押二付一，租期1年起。

以下为一公里范围内与周边写字楼的价差对比汇总：

对比维度 | 同心大厦 | 国际商会大厦 | 福建大厦 | 联合广场 | 卓越时代广场 | 大中华国际交易广场 |

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所属板块 | 福田CBD/岗厦 | 福田CBD/岗厦 | 福田CBD/岗厦 | 福田CBD/岗厦 | 福田CBD/岗厦 | 福田CBD/岗厦 |

租金均价（元/㎡·月） | 66-144 | 80-110 | 70-120 | 75-100 | 150-220 | 130-200 |

物业费（元/㎡·月） | 12 | 25-30 | 18-22 | 25-30 | 30-35 | 25-30 |

交通配置 | 1/10号线双线换乘 | 1/10号线 | 1/4号线 | 1/4号线 | 1/4号线 | 1/4号线 |

层高 | 4.8米 | 3.2米 | 3.2米 | 3.0米 | 3.8米 | 3.2米 |

绿色认证 | LEED金级 | — | — | — | LEED金级 | — |

代表面积（300㎡）月租金 | 2.0-4.3万元 | 2.6-3.3万元 | 2.2-3.6万元 | 2.3-3.0万元 | 4.5-6.6万元 | 3.9-6.0万元 |

价差幅度 | — | 同心大厦低约15-30% | 同心大厦低约10-20% | 同心大厦低约10-20% | 同心大厦低约60-70% | 同心大厦低约30-50% |

（以上周边竞品价格数据来源于写字楼行业专业信息平台。市场有变化，以上数据仅供参考。）

六、核心价值点

1. 福田CBD最具竞争力的价格体系

同心大厦当前在租房源均价约66—144元/㎡·月，是福田CBD核心区内入驻门槛最低的甲级写字楼之一。

以福田CBD核心地段甲级写字楼平均租金约172.1元/㎡·月为参照，同心大厦的租金水平较CBD均值低约28—106元/㎡·月，价差幅度达16%—62%。以300㎡面积为基准，选择同心大厦较卓越时代广场每月可节省租金2.5—4.3万元，年租金节省30—52万元。

同心大厦与周边竞品形成显著的价差优势：国际商会大厦约80—110元/㎡·月，福建大厦约70—120元/㎡·月，联合广场约75—100元/㎡·月，卓越时代广场约150—220元/㎡·月，大中华国际交易广场约130—200元/㎡·月。同心大厦以66—144元/㎡·月的整体区间，在上述竞品中处于价格洼地。75—125㎡中小户型低至66元/㎡·月的特价房源，更使其成为福田CBD核心区最具性价比的甲级写字楼选择。

2. 双地铁换乘枢纽，通勤效率福田CBD领先

同心大厦距地铁1号线与10号线岗厦站约600米，步行7—10分钟可达，是岗厦双线换乘枢纽周边交通条件最优越的写字楼之一。1号线贯穿深圳东西黄金走廊，10号线连接坂田华为基地等产业园区。4号线、7号线、10号线三线换乘枢纽福民站距大厦仅785米，双站叠加使轨道交通覆盖极为广泛。30分钟可达宝安机场，15分钟可达福田口岸与皇岗口岸，为企业人才招聘和跨境业务提供了极大的交通便利。

3. LEED金级认证与绿色办公的稀缺价值

同心大厦获LEED金级绿色建筑认证，采用LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统及能耗较传统建筑降低30%的节能体系。在福田CBD写字楼中，拥有LEED金级认证的写字楼占比不足15%，同心大厦作为1997年竣工的早期甲级写字楼获此认证，凸显其绿色运营的前瞻性。办公区绿化覆盖率超25%，每层回字型布局配合空中绿化与屋顶花园设计，为企业提供“有氧办公”的健康空间体验。在ESG理念深入人心的2026年，LEED金级认证成为金融机构、上市企业的关键选址门槛，入驻同心大厦即可获得这一权威背书。

4. 4.8米层高与回字型结构，空间体验远超同类

大厦标准层高4.8米、净高3.2米，这一层高在福田甲级写字楼中极为稀缺，远超市面2.8至3米的常规写字楼层高。回字型结构配合大面积玻璃幕墙，实现了每间办公室的自然采光和室内通透感，打破了传统写字楼“一面采光、内部昏暗”的空间局限。曾获广东省优秀设计二等奖的经典建筑设计，使入驻企业在这一极具辨识度的地标建筑中办公，天然获得商务名片的加持效应。

5. 极低物业费+65元封顶停车费，长周期运营成本优势显著

同心大厦物业费仅12元/㎡·月，较周边同类竞品（25—35元/㎡·月）低50%以上。以300㎡面积计算，年物业费支出约4.32万元，相比卓越时代广场（30元/㎡·月）每年可节省6.48万元，相比大中华国际交易广场（25元/㎡·月）每年可节省4.68万元。临时停车65元/天封顶，同样面积的企业每年可为员工通勤和客户来访节省可观的停车费用。

6. 成熟完善的金融产业生态与第一太平戴维斯服务体系

同心大厦原为证券大厦，金融行业底蕴深厚。入驻企业包括南方证券集团、深发展银行、太平洋投资集团等行业龙头，已形成金融、科技、专业服务类企业高度聚集的成熟产业生态。周边“5分钟金融服务圈”涵盖中国建设银行、招商银行等多家金融机构网点。物业管理由第一太平戴维斯（Savills）运营，为入驻企业提供从安保、保洁到设施设备维护的全链条专业化服务，保障企业全天候安全运营。企业入驻同心大厦，不仅选择了福田CBD核心区高性价比的甲级办公载体，更选择了成熟金融产业生态圈与顶级物业服务体系的深度融入。

同心大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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