深圳天健创智中心招商中心:华侨城+超低容积率甲级与生态人文办公空间

天健创智中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天健创智中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 天健创智中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天健创智中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天健创智中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳天健创智中心招商中心：华侨城+超低容积率甲级与生态人文办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、华侨城商圈、沙河街道

详细地址：广东省深圳市南山区北环大道与深云西路交汇处（深云西二路与北环大道交界处）

地铁线路与距离：

· 地铁2号线、7号线、8号线安托山站：约754米（7号线桃源村站）

· 地铁7号线深云站：紧邻项目

· 坐拥3大地铁站，交通便利

公交信息：

· 北环桃源天桥站：约213米，步行约4分钟

· 公交线路覆盖M240路、M364路、M358路等

· 500米范围内有4个公交站

竣工时间：2017年11月

层高：标准层高4.5米，净高3.0米

层数：地上16-24层，地下3层

建筑面积：约114,767.73平方米

物业公司：深圳市天健物业管理有限公司

物业费：18元/㎡·月

停车位：900个

停车费：300元/月

空调类型：约克中央空调

空调费：12元/㎡·月

空调开放时长：周一至周六8:00-19:00，周日8:00-12:00

电梯数量：22部日立进口客梯

网络支持：电信、移动、联通三网覆盖

楼宇介绍：

天健创智中心（备案名：天健科技大厦）位于深圳市南山区北环大道与深云西路交汇处。项目由上市公司天健集团（000090.SZ）开发建设，深圳市天健置业有限公司投资新建。项目于2017年11月竣工交付。

项目总用地面积约23,588.76平方米，总建筑面积约114,767.73平方米。由两栋塔楼、两栋裙楼围合而成。地上规定建筑面积71,100平方米，地下38,472平方米。项目容积率仅为3.0，是深圳稀缺的超低容积率甲级写字楼。绿化率约30%。项目已获评“深圳市市级文化产业园区”及“深圳市投资推广重点园区”。

项目地处福田中心与前海中心两个市级中心的连接带，南面为华侨城，北面为塘朗山，西面为南山科技园，东面为福田CBD。项目由两栋塔楼、两栋裙楼围合而成，定制为企业独栋办公，独立大堂、独立电梯，享受空中花园。大厦内部配备现代化、智能化的办公设施。已入驻企业包括今日头条、海尔（深圳）研发有限责任公司等。

二、区位价值分析

华侨城生态商务圈核心区位

天健创智中心位于华侨城片区核心，雄踞北环大道与深云西路交汇处。项目地处福田中心与前海中心两个市级中心的连接带，南面为华侨城，北面为塘朗山，西面为南山科技园，东面为福田CBD。项目浸润华侨城片区生态、人文、创新、艺术、旅游等珍稀资源。依托大沙河创新走廊、华侨城生态商务圈、大学城等三核集聚效应，打造高新技术、文化创意、互联网等产业的高效载体与创智平台。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。

交通便利性

天健创智中心的交通条件较为突出。项目坐拥北环大道、广深高速、南坪快速、侨香路等4大交通动脉。紧邻地铁2号线、7号线、8号线的安托山站、深云站、桃源村站等3大地铁站。公交方面，M240路、M364路、M358路等多条公交线路覆盖。北环桃源天桥公交站距项目仅213米，步行约4分钟可达。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

天健创智中心周边商业资源较为丰富：

餐饮配套方面，辣宴川湘家常菜（天健店）距项目仅78米；侨香汇私房菜（天健科技大厦店）75米；饭聚私厨顺德菜（侨城坊店）418米；潮英汇（寰侨商务大厦店）212米；海底捞火锅（方大城店）1.1公里。麦当劳（深圳寰侨商务大厦店）218米。

金融服务方面，珠海华润银行（深圳桃源社区支行）479米；中信银行（深圳华侨城支行）504米；中国银行（龙珠支行）717米；中国工商银行（深圳华侨城支行）994米；招商银行（波托菲诺支行）1.1公里。

酒店配套方面，深圳新南山酒店483米；7天酒店（深圳南山桃源村地铁站店）649米；维也纳酒店（深圳龙珠店）1.4公里。

对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。

超低容积率办公环境

天健创智中心是深圳稀缺的超低容积率甲级写字楼，容积率仅为3.0。项目由两栋塔楼、两栋裙楼围合而成，定制为企业独栋办公，独立大堂、独立电梯，享受空中花园。标准层高4.5米，大堂高度12.4米。以“生态矽谷”及“绿之丝带”为主要设计理念，通过立体花园塑造生态矽谷。这种低密度、生态化的办公环境，对于需要专注研发、设计的团队来说具有独特吸引力。

三、在租房源与成本测算

天健创智中心目前在租面积选择较为丰富。在租户型共82套。可租面积覆盖83.63㎡至7,500㎡。出租面积包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。此外还包括148㎡、249㎡、350㎡、400㎡、450㎡、798㎡、900㎡、950㎡、1,128㎡、1,647㎡、1,900㎡等。实用率约70%。租金均价约81-121元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：约193㎡

· 租金：70元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：18元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：12元/㎡·月（周一至周五8:00-19:00；加时空调0.3元/㎡·h）

· 停车费：300元/月

· 月租金：193㎡ × 70元/㎡·月 = 13,510元/月

· 月物业费：193㎡ × 18元/㎡·月 = 3,474元/月

· 月空调费：193㎡ × 12元/㎡·月 = 2,316元/月

推荐房源 02

· 面积：511.98㎡

· 租金：100元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：18元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：12元/㎡·月

· 停车费：300元/月

· 月租金：511.98㎡ × 100元/㎡·月 = 51,198元/月（约5.12万元/月）

· 月物业费：511.98㎡ × 18元/㎡·月 ≈ 9,216元/月

· 月空调费：511.98㎡ × 12元/㎡·月 ≈ 6,144元/月

推荐房源 03

· 面积：1,805㎡

· 租金：约100元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：18元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：12元/㎡·月

· 停车费：300元/月

· 月租金：1,805㎡ × 100元/㎡·月 ≈ 180,500元/月（约18.05万元/月）

· 月物业费：1,805㎡ × 18元/㎡·月 ≈ 32,490元/月

· 月空调费：1,805㎡ × 12元/㎡·月 ≈ 21,660元/月

其他在租房源参考：

天健创智中心另有118㎡（90元/㎡·月，月租金1.1万元）、176㎡（90元/㎡·月，月租金1.6万元）、200㎡（108元/㎡·月，月租金2.2万元）、937.91㎡、1,942.51㎡（100元/㎡·月，月租金19.4万元）、1,960㎡（84-140元/㎡·月，月租金16.46-27.44万元）、2,009.91㎡等多种户型在租。此外还有2,500㎡（22.5万元/月）、4,000㎡、7,500㎡等大面积选项可供选择。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视超低密度生态办公环境的团队

天健创智中心是深圳稀缺的超低容积率甲级写字楼，容积率仅为3.0。项目由两栋塔楼、两栋裙楼围合而成，定制为企业独栋办公。绿化率30%，以“生态矽谷”及“绿之丝带”为设计理念。对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，这种低密度、生态化的办公环境提供了更具灵活性和创造力的工作氛围。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从83.63㎡到7,500㎡的跨度，在租户型82套。实用率约70%。项目可提供企业独栋办公，独立大堂、独立电梯，享受空中花园。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：辣宴川湘家常菜（78米）、侨香汇私房菜（75米）、海底捞火锅等餐饮环绕；珠海华润银行（479米）、中信银行、中国银行等金融机构密集分布；深圳新南山酒店（483米）、7天酒店（649米）、维也纳酒店等满足商务差旅需求。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

项目坐拥北环大道、广深高速、南坪快速、侨香路等4大交通动脉。紧邻3大地铁站。北环桃源天桥公交站距项目仅213米、步行约4分钟。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。

适合需要品牌形象的团队

项目由上市公司天健集团（000090.SZ）开发建设。已获评“深圳市市级文化产业园区”及“深圳市投资推广重点园区”。已入驻今日头条、海尔（深圳）研发有限责任公司等知名企业。对于咨询公司、金融公司、服务贸易公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，办公地址本身具有一定的背书效应。

适合需要灵活空调的团队

大厦采用约克中央空调系统，周一至周六8:00-19:00、周日8:00-12:00开放，空调费12元/㎡·月。加时空调按0.3元/㎡·小时计费。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班的团队，可按需开启。

需注意的客观条件

项目于2017年11月竣工。总楼层方面存在差异（地上16层与24层），标准层高4.5米。物业费18元/㎡·月。空调费12元/㎡·月。停车费300元/月。实用率约70%。不同来源对总层数（16层与24层）、物业公司（天健物业与仲量联行）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

天健创智中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天健创智中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 天健创智中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天健创智中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天健创智中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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