2026上海金轩大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
金轩大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金轩大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金轩大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金轩大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金轩大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海金轩大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年的上海办公楼市场，正在经历一个“量在涨、价在调”的阶段。
上半年上海写字楼市场走出了明显的反弹行情。优质办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。一季度甲级写字楼净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度继续攀升到23.3万平方米。企业的搬迁、扩租、新设需求全面在释放。
但供应端也没闲着。上半年办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。供应一多，空置率就上去了——全市空置率同比上升2.1个百分点，达到24.5%。
租金这块压力不小。上半年全市租金报价较2025年年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元。算上各种优惠和免租期，实际成交的有效租金降了4.6%，到158元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。
说白了，现在是“量在涨、价在调”的阶段，“以价换量”是业主的主流策略。
那具体到徐家汇核心地段的金轩大厦，情况怎么样？
金轩大厦的基本面
金轩大厦在徐汇区南丹东路238号，地处徐家汇商圈核心地带。由上海金轩大邸房地产项目开发有限公司打造，2000年到2001年间竣工。总建筑面积约3.2万到5万平方米，总高度近150米，地上28层、地下2层。大厦曾用名“新东亚大厦”。
建筑采用流线型玻璃幕墙设计，每层办公区域层高达到4.2米。配合无柱式设计，空间利用率比较高。大楼配备了三菱电梯，包括3部客梯和1部货梯。内部设施比较完善，有独立空调系统，24小时开放。
交通是金轩大厦的核心优势之一。大厦地下直接连通地铁站，步行即可到达地铁1号线、4号线、9号线、11号线徐家汇站及4号线上海体育场站。距离地铁1号线徐家汇站约209到438米。周边还有数十条公交线路。从大厦出发，30分钟内可抵达虹桥国际机场及上海火车站。员工通勤、客户来访都非常方便。
物业由上海香港广场物业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源数据有差异——有显示18元/平方米/月的，有显示24元/平方米/月的。签约前建议跟物业确认清楚具体收费标准。
车位方面，地上70个、地下305个，共375个。停车费有显示600元/月，也有显示800元/月。
电梯配置4部OTIS客梯。空调为独立空调系统，24小时开放。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
周边配套方面，港汇广场等高端购物中心近在咫尺。周边银行网点密集，包括建设银行、招商银行、工商银行、汇丰银行等。上海复医门诊部等医疗机构也在附近。商务服务设施比较完善。
2026年的租金到底什么水平？
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，金轩大厦的日租金整体在2.3元到4.5元/平方米/天这个区间。
具体到各个面积段和装修状态：
小面积房源方面，89平方米的房源4.0元/平方米/天，月租约10828元。81到246平方米的房源，租金3.4到4.3元/平方米/天。87平方米起租。98平方米的房源也有在租。
中等面积房源方面，100到300平方米的房源，租金2.5到4.1元/平方米/天。115平方米的精装房源也有在租。166平方米的房源8000元每月到手。167平方米的精装东朝向房源在租。246平方米的房源可容纳30到61个工位。
大面积房源方面，最大可租面积438平方米。
2026年1月份，金轩大厦的写字楼平均租金为3.46元/平方米/天。综合来看，金轩大厦的主流租金集中在3.0到4.1元/平方米/天这个区间。
对比一下全市的情况——全市租金报价是237.2元/月/平方米，换算成日租金约7.9元。金轩大厦3.0到4.1元的主流租金，明显低于全市甲级写字楼的平均报价，差不多只有全市平均水平的一半。
放在徐家汇商圈来看，徐家汇是上海最核心的商圈之一，周边甲级写字楼的租金普遍在5到12元区间。金轩大厦3.0元起租的价格，在徐家汇核心地段可以说是妥妥的价格洼地。作为2000年竣工的乙级写字楼，这个价格在徐家汇核心区算是很有竞争力的。
跟2025年比，金轩大厦的租金区间整体保持稳定。有数据源显示1月份平均租金3.46元/平方米/天，环比上涨6.46%。2026年市场上2.3到4.5元的报价区间与2025年基本持平，没有出现明显的价格波动。
需求端在发生什么变化？
从全市来看，TMT行业需求领跑全市，租赁占比达30%。金融业以16%的占比居需求首位。四大行业——TMT、贸易制造、专业服务、金融——租赁成交占比合计接近九成。
金轩大厦这边，入驻的企业阵容比较多元。目前已入驻的企业包括上海巨能文化传媒有限公司、康是富生物科技（上海）有限公司、上海普盈贸易有限公司、上海保迪电子有限公司、创兴国际贸易（上海）有限公司办事处等。此外还有多家企业在6至14层及28楼设有办公点。
从行业分布来看，有文化传媒（巨能文化传媒）、生物科技（康是富生物科技）、贸易（普盈贸易）、电子（保迪电子）、国际贸易（创兴国际）等多个领域。行业分布比较多元，没有特别集中的单一行业，说明大厦对各类中小型企业的适配性不错——不管是贸易公司、科技企业，还是文化传媒类公司，都能找到合适的空间。
一个值得注意的细节是，金轩大厦2000年竣工，至今已经运营了超过25年。能在这么长的时间里保持稳定的入驻率和租户结构，说明这个楼在市场上的认可度确实不错。
入驻建议：怎么选、怎么谈
如果你正在考虑入驻金轩大厦，有这几个点值得留意。
第一，看面积和预算的匹配度。 金轩大厦的房源面积从80多平方米到400多平方米都有。小团队（5-10人）可以考虑80到100平方米的，月租七八千到一万出头。中型团队（10-20人）可以看150到200平方米的，月租1.5万到2.5万。再大一点的团队，246到438平方米的，月租2.5万到5万。单价可以谈到更低。
第二，不同房源价差比较大，要多比较。 金轩大厦的房源单价从2.3元到4.5元都有。同样是100平方米左右的面积，3.0元到4.0元都能找到。精装修、高区、朝南的房源价格高一些，简装、低区的房源价格低不少。建议多看几套房源，比较后再决定。
第三，装修状态影响实际成本。 精装修的房源可以拎包入驻，省去了装修时间和费用。简装或标准交付的单价低一些，但需要自己投入装修。算总账的时候要把这两块都算进去。
第四，4.2米层高是特色。 普通写字楼层高一般在2.8到3米，金轩大厦4.2米的层高意味着空间更开阔、不压抑。配合无柱式设计，空间利用率也比较高。如果公司对办公环境的舒适度有要求，这个层高会是一个加分项。
第五，别只看租金单价，要把物业费也算进去。 金轩大厦物业费18到24元/平方米/月。100平方米的房子，一个月物业费就要1800到2400块。签约前一定要跟物业确认清楚具体收费标准。好消息是独立空调系统24小时开放，按电费计费。如果公司经常加班，自己控制空调反而能省不少加班空调费。
第六，停车成本也要考虑。 车位375个，停车费600到800元/月。375个车位不算少，但600到800元的月租金在徐家汇核心区属于较低水平。如果公司开车员工多，停车成本相对可控。
第七，交通便利性是硬通货。 距离地铁站仅200多米，1、4、9、11号线四轨交汇。员工通勤极其方便，招聘也更有吸引力。这一点在长期来看，价值会越来越明显。
第八，徐家汇核心地段的品牌效应。 徐家汇是上海最核心的商圈之一。金轩大厦地处徐家汇核心地段，周边港汇广场等高端商业体密集。在金轩大厦办公，能享受到徐家汇商圈的顶级商业配套和品牌辐射。如果公司需要面对高端客户、合作伙伴，这个地段的品牌价值是实实在在的。
第九，可注册是加分项。 金轩大厦支持企业注册。对于初创企业、需要注册地址的公司来说，这是一个实实在在的优势。
第十，趁现在市场窗口期出手。 全市空置率在24.5%的高位，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，租金难以快速反转上行。现在是租户议价能力比较强的时候——免租期可以谈、租金折扣可以谈、付款方式也可以谈（押二付三或押三付一都可谈）。最短租期一般12个月起。
金轩大厦在徐家汇核心地段属于一个非常务实的选择。它不是最新、最高端的超甲级写字楼——2000年竣工的乙级写字楼，楼龄超过25年；但位置在徐家汇最核心的地段、四条地铁交汇、出站即达；4.2米层高、无柱式设计、空间开阔通透；独立空调24小时控制、运营成本可控；375个车位在核心区属于充裕配置；户型灵活——从几十平到四百多平都能选；可注册；租金2.3元起，在徐家汇核心区属于门槛极低的选择。
对于追求性价比、看重交通便利和地段价值、对楼宇档次要求不高的中小型企业和初创公司来说，2026年这个时间点，值得认真看一看。
金轩大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金轩大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金轩大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金轩大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金轩大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
