上海苏州河DOHO—苏州河畔·工业遗产改造创意园,4.5米挑高+VRV独立空调高性价比办公优选
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苏州河Doho项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、苏州河Doho统一热线（三端直连）
✅ 苏州河Doho管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 苏州河Doho租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 苏州河Doho招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
上海苏州河DOHO——苏州河畔·工业遗产改造创意园，4.5米挑高+VRV独立空调高性价比办公优选
一、基本信息
上海苏州河DOHO（亦称苏州河DOHO创意园）坐落于上海市长宁区万航渡路2452号。项目由上海恒硕企业发展有限公司开发建设，前身为上海第八煤球厂，改造后成为集设计、创意、办公于一体的滨水创意园区。项目于2007年竣工。
项目总建筑面积6,728.91平方米。建筑共地上6层。标准层高4.5至6.0米，其中1楼挑高可达6米。得房率约75%。物业由上海恒硕企业发展有限公司自行运营管理，物业费8—12元/㎡·月。车位共计约70个（地上50个，地下20个），车位月租金650—800元。
大厦配备客梯5部、货梯1部。采用VRV独立空调系统，计时收费，租户可自行控制开放时长。网络支持电信、联通、移动三家运营商接入。可注册公司。建筑保留了部分工业遗迹元素，如铁质楼梯与天台，以高级灰为主色调，营造简约而富有格调的办公环境。
二、区位价值
苏州河DOHO地处长宁区周家桥板块，坐拥中山公园、曹家渡、天山、虹桥四大商圈环绕的黄金地段。项目紧邻苏州河畔，享有得天独厚的滨水景观资源。作为上海涉外写字楼群最集中、高端客户最集中的区域，项目周边汇聚了美仑大酒店、扬子江大酒店、喜来登豪达、太平洋大饭店、虹桥宾馆等高端酒店，以及乐购、家乐福等大型商超。
周边商业配套极为完善。凯德龙之梦、长宁来福士等大型商场步行可达。中国建设银行、招商银行等多家银行网点分布周边。美仑大酒店、扬子江大酒店、喜来登豪达、太平洋大饭店、虹桥宾馆等高端酒店林立。
园区产业定位清晰，主要吸引网络科技、动漫数码、广告、摄影、建筑设计等创意类企业入驻，已形成一定的产业集群效应。入驻企业包括恒硕企业发展、仓灏投资管理、洁瞳医疗科技、维时投资、安涂化工、竞新实业、驱则贸易、良瑞贸易、泛之翔贸易、良思商贸等。此外，中国知名复古国潮品牌大孚飞跃总部也扎根于苏州河DOHO园区内。
三、交通动脉
苏州河DOHO交通网络立体通达。
· 轨道交通：步行约10分钟可达地铁2号线、3号线、4号线中山公园站。距离2号线娄山关路站约1公里，距离2号线中山公园站约1,086米。周边2公里范围内拥有9个地铁站，涵盖2号线、3号线、4号线、13号线、15号线等多条轨交线路。轨交出行选择极为丰富。
· 高架路网：区域内已建成由地铁、内外环线、市内交通组成的立体交通网络。驾车出行便捷，可快速通达市中心各核心区域。
· 公交线路：周边直线1公里范围内有多个公交站点。途经公交线路包括54路、944路、224路、909路、88路、737路等多条线路。
四、产品解析
硬件配置：苏州河DOHO为6层低密度建筑，标准层高4.5至6.0米，其中1楼挑高可达6米，2—5楼层高为3米。得房率约75%。配备客梯5部、货梯1部。采用VRV独立空调系统，计时收费，租户可自行控制开放时长。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。建筑保留了部分工业遗迹元素，如铁质楼梯与天台，南北向布局，采光极佳。
商务配套：园区内设有屋顶亲水平台、临河观光电梯、60米沿河木制景观带、景观咖啡吧、会议室、多功能厅及白领餐厅等公共配套。工作间隙可漫步苏州河畔，放松身心。屋顶花园“ImagineGarden”更是出片圣地。园区南北向布局，采光极佳；高级灰主调搭配黑白细节，简约不失格调。可注册公司。
灵活空间：可租面积从170平方米至2,000平方米不等，支持灵活分割组合。A栋和B栋大楼单元面积从171平方米至2,059平方米不等。二期整栋686平方米，室内层高3米至6米。精装修、毛坯等多种交付状态可选。满足从初创团队到成熟企业的多样化需求。
五、最新在租房源
基于当前市场在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约万元） | 装修状况 |
---|---|---|---|
126 | 4.50 | 1.72 | — |
189 | 4.00 | 2.30 | 标准装修 |
233 | 4.00—4.60 | 2.83—3.26 | 精装/标准装修 |
298 | 3.60 | 3.26 | 精装 |
六、核心价值点
价格竞争力极为显著：苏州河DOHO日租金区间3.60—5.50元/㎡·天，物业费8—12元/㎡·月。对比周边——中山公园商圈长宁来福士日租金8.0—10.0元/㎡·天、物业费38元/㎡·月；华宁国际广场日租金约3.8元/㎡·天、物业费23元/㎡·月；曹家渡商圈写字楼日租金均价约4.17元/㎡·天；长宁区创意园凯旋坊日租金4—5.8元/㎡·天；创邑·源日租金5—6.5元/㎡·天；幸福里创意园日租金7—7.5元/㎡·天。苏州河DOHO作为苏州河畔的滨水创意园，在四大商圈环绕的核心地段具备极为显著的品质与价格综合竞争力。
苏州河畔滨水生态，工业遗产独特魅力：苏州河DOHO前身是上海第八煤球厂，改造后成为集设计、创意、办公于一体的滨水创意园区。沿苏州河60米木制景观带，步行道直通苏河驿站。屋顶亲水平台、临河观光电梯等设施，工作间隙可漫步苏州河畔。保留铁质楼梯、天台等老元素，工业遗迹与现代设计碰撞。入驻即享苏州河一线滨水景观与工业遗产改造的独特办公体验。
区位与交通双重优势：地处长宁区周家桥板块，坐拥中山公园、曹家渡、天山、虹桥四大商圈环绕的黄金地段。步行约10分钟可达地铁2/3/4号线中山公园站。周边2公里范围内9个地铁站，94个公交站。54路、944路等多条公交线路直达。交通极为便利。
产品品质过硬，空间灵活度高：得房率约75%，远高于市场同类产品平均水平。标准层高4.5至6.0米，1楼挑高可达6米。VRV独立空调系统，租户可自行控制开放时长。可租面积170—2,000平方米，支持灵活分割组合。精装修、毛坯等多种交付状态可选。满足初创团队至成熟企业的多样化办公需求。
配套完善，商务氛围成熟：园区内设景观咖啡吧、会议室、多功能厅、白领餐厅等。凯德龙之梦、长宁来福士等大型商场步行可达。中国知名复古国潮品牌大孚飞跃总部已入驻。恒硕企业发展、仓灏投资管理等企业已入驻。产业定位清晰，主要吸引创意类企业入驻。商务氛围浓厚，产业生态成熟。
苏州河Doho项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、苏州河Doho统一热线（三端直连）
✅ 苏州河Doho管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 苏州河Doho租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 苏州河Doho招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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