2026年上海万硕大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万硕大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万硕大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万硕大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万硕大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万硕大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海万硕大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海万硕大厦的办公室租金，日单价大致在2.80元到6.00元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
从整体来看，普通办公区的报价集中在3.5到4.5元每平方米每天，高区精装房源可以达到5到6元每平方米每天。部分大面积或特殊房源的报价会更高一些。不同渠道的报价口径差别不小，建议以具体房源的挂牌价为准。
物业费方面，各渠道信息比较统一，基本是31元每平方米每月。部分房源显示物业费33元每平方米每月。签约前需要确认清楚具体标准。
车位方面，整个项目配有约1600个停车位。车位月租金900到1460元不等。
二、万硕大厦的整体情况
万硕大厦位于上海市杨浦区荆州路198号，地处大连路总部经济聚集区核心位置。项目由万硕置业与保利绿地合作开发，是保利绿地广场综合体的一部分。
大厦于2017年竣工，总建筑面积约24700到44500平方米。地上27层，标准层高4.2米、净高3.05米。得房率约75%。配备8部客梯和2部货梯。
空调采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8：30至17：30。网络覆盖移动、联通、电信三家运营商。物业由上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司管理。
交通方面，大厦距离地铁4号线、12号线大连路站约200到250米，步行约3到5分钟可达。周边还有20余条公交线路覆盖。
项目配有30000平米商业规划，地下商业8000平米，员工餐厅、商务宴请、服务配套一应俱全。整个项目配有1600个车位。
入驻企业包括德邦基金管理有限公司、上海恩诺物流有限公司等。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（50-221平）
50到211平，多套可选，日租金3.5元每平方米每天。
80平精装带家具，日租金3.5元每平方米每天。
88平精装，日租金5.0元每平方米每天。
89平标准交付，日租金4到7元每平方米每天。
108平精装带家具，1隔断12个工位，日租金3.5元每平方米每天。
150平精装，东南朝向，日租金2.8元每平方米每天。这个价格在项目里属于偏低的一档，可能是特定房源的优惠价。
179平精装全配，高层朝南，3间隔断20个工位，日租金4.0元每平方米每天。
180平，18个工位，日租金4.0元每平方米每天。
194平精装，日租金4到7元每平方米每天。
211平精装带家具，日租金3.5元每平方米每天。
221平，日租金3.15元每平方米每天。
小面积房源的价格差异相当大。同样是150平，2.8元和3.5元差了0.7元；同样是180到221平，3.15元到4.0元都有。同一个项目里，差不多的面积，因为装修、楼层和具体条件不同，每平米每天能差出1块多钱。
中等面积段（259-398平）
259平标准交付，25个工位，日租金5.0元每平方米每天。5.0元的单价在项目里属于偏高的水平，可能是楼层位置或朝向比较好。
276平精装全配，日租金3元每平方米每天起。
279平精装，日租金4到7元每平方米每天。
360平精装，另有125平、280平、350平等多个面积可选。
398平标准交付，39个工位，日租金4.2元每平方米每天。
这个面积段的单价从3元到5元都有。259平5.0元、398平4.2元、276平3元起——同样中等面积，价格差了不少。楼层位置、朝向、装修档次都在影响报价。
中等偏大面积段（550-950平）
60到750平，多套可组合，精装带家具，日租金3.5元每平方米每天。
125到1600平，精装修带家具，日租金3元每平方米每天起。
125到950平，日租金3.8到6.5元每平方米每天。
673平精装，日租金4到7元每平方米每天。
这个面积段的单价从3元到6.5元都有。大面积房源的单价范围跨度不小，具体看楼层位置和装修条件。
大面积段（1000-2121平）
1000平以上，可租面积最大到2121平。
1000到2121平，可灵活分割。
1000平，日租金5.5元每平方米每天。
1147平精装，高区，日租金5.0元每平方米每天。
大面积房源的单价在5.0到5.5元之间，和中等面积5.0元的报价差不多。大面积在单价上并没有明显的优势，这个和有些写字楼“面积越大单价越低”的规律不太一样。可能是因为万硕大厦是5A甲级写字楼，大面积整层房源本身就比较稀缺，业主在价格上让步的空间有限。
另外，万硕大厦的整体可租面积从50平方米到2121平方米都有，支持灵活分割。
四、影响价格的主要因素
租金跨度大是这个项目比较突出的特点。 日租金从2.80元到6.00元都有。同一个项目里，每平米每天能差出3块多钱。一套100平的房子，按2.8元算月租8400元左右，按6.0元算月租就要1.8万左右，差别非常大。
大连路双轨交的交通优势是重要的溢价因素。 万硕大厦距离地铁4号线、12号线大连路站仅200多米，步行3到5分钟可达。这种双轨交覆盖的交通条件，对于注重员工通勤效率的企业来说是一个重要的加分项。
5A甲级写字楼的品质定位也是支撑租金的重要因素。 万硕大厦定位为5A甲级智能写字楼，建筑标准、设施配套和物业管理水平都处于较高水准。配备8部高速电梯、大金VRV中央空调、智能新风系统等。物业由第一太平戴维斯等国际机构管理。这些硬件和服务品质是支撑其租金水平的核心因素之一。
装修标准对价格有明显影响。 简装或标准交付的房源单价普遍较低，精装带家具的房源价格更高。179平精装全配4.0元，259平标准交付5.0元——精装的反而比标准交付便宜，说明楼层、朝向这些因素有时候比装修本身对价格的影响更大。
楼层高低对价格也有影响。 高区的房源普遍比低区贵。高区精装房源可以达到5到6元每平方米每天，而普通办公区在3.5到4.5元。1147平高区精装5.0元，也印证了楼层对价格的直接影响。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是一笔不小的固定支出。按31元每平方米每月算，一套100平的房子每个月物业费就是3100块。一年下来就是三万七左右。部分房源的物业费是33元每平方米每月，签约前需要确认清楚。
车位月租金900到1460元不等。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，采用VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8：30至17：30。空调费用通常包含在物业费内。如果公司经常加班，超出这个时间的空调费用需要和物业确认怎么算。
付款方式和免租期方面，市场上看到的信息是可以面议。部分房源赠送免租期。
另外，万硕大厦可注册公司。项目配有30000平米商业规划，地下商业8000平米，员工餐厅、商务宴请、服务配套一应俱全。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|
50-211 | 3.5 | — | 33 | 精装 | 多套可选 |
80 | 3.5 | — | — | 精装带家具 | — |
88 | 5.0 | — | 31 | 精装 | — |
108 | 3.5 | — | — | 精装带家具 | 1隔断12工位 |
150 | 2.8 | 1.28 | 31 | 精装 | 东南朝向 |
179 | 4.0 | 2.18 | 31 | 精装全配 | 高层南向，3隔断20工位 |
180 | 4.0 | 2.20 | — | — | 18工位 |
194 | 4-7 | — | — | 精装 | — |
211 | 3.5 | — | — | 精装带家具 | — |
221 | 3.15 | 2.12 | 31 | — | — |
259 | 5.0 | 3.90 | 31 | 标准交付 | 25工位 |
276 | 3.0起 | — | — | 精装全配 | — |
279 | 4-7 | — | — | 精装 | — |
360 | — | — | — | 精装 | — |
398 | 4.2 | 5.10 | — | 标准交付 | 39工位 |
673 | 4-7 | — | — | 精装 | — |
1000 | 5.5 | — | — | — | — |
1147 | 5.0 | — | 31 | 精装 | 高区 |
从2026年上半年市场挂牌情况看，万硕大厦的租金单价整体在2.80到6.00元每平方米每天之间。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。大连路双轨交的交通优势、5A甲级写字楼的品质定位、1600个车位的大型配套是项目的三个突出优势。物业费31元每平方米每月，停车费900到1460元每月。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
万硕大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万硕大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万硕大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万硕大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万硕大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
