上海东方海外大厦招商中心:静安寺商圈+仲量联行物业服务甲级写字楼
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东方海外大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方海外大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东方海外大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方海外大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方海外大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海东方海外大厦招商中心：静安寺商圈+仲量联行物业服务甲级写字楼
一、上海东方海外大厦写字楼简介
东方海外大厦位于上海市静安区延安中路841号，地处南京西路、淮海中路、常熟路及陕西南路交汇处。项目由上海公房实业有限公司与上海锦佳房地产发展公司联合开发，于1998年竣工。大厦总建筑面积80,332平方米，为一幢地上26层、地下3层的甲级写字楼。其中二至三层为梅园村酒家，五至二十一层为纯办公楼，二十二至二十六层为豪华商务套间。物业由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司管理。
以下为该写字楼的详细参数：
区域、商圈、街道：静安区、静安寺商圈、南京西路街道
详细地址：上海市静安区延安中路841号
地铁线路与距离：地铁2号线、7号线静安寺站。距离2号线静安寺站约150米，距离7号线静安寺站约160米。距离地铁12号线南京西路站约731米，距离地铁1号线陕西南路站约860米。步行至静安寺地铁站约3-5分钟可达
公交信息：周边公交线路覆盖20路、37路、48路、127路、311路、330路、71路、49路、24路、41路、104路、128路、301路、304路、921路、925b路、936路等。距离上海展览中心公交站约104米，途经71路；距延安中路陕西北路公交站约125米，途经01路、311路
竣工时间：1998年
层高：净高2.7米
层数：地上26层，地下3层
建筑面积：总建筑面积80,332平方米
物业公司：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
物业费：29元/平方米·月
停车位：地下80个，地上10个，共90个
停车费：1,200元/位·月
空调类型：集中式中央空调（美国开利大型中央空调系统）
空调费：物业管理费已包含空调使用费
空调开放时间：周一至周五8:30-18:30；周六8:30-13:00
电梯数量：客梯5部（日本原装三菱），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：东方海外大厦位于延安高架路沿线，近静安寺商圈。大厦立面以金属材质镶嵌玻璃幕墙，大堂挑高达两层。楼内五至二十一层为纯办公区域，五至二十一层为纯办公楼，二十二至二十六层为豪华商务套间。项目周边毗邻锦沧文华酒店、波特曼香格里拉酒店，东望上海新锦江大酒店、花园酒店，西临上海贵都大酒店及希尔顿酒店。附近商厦林立，香港汇丰银行、港龙航空、东方航空等机构均设点于此。大厦设有全国首家商务楼宇公共法律工作站、白领食堂、党群服务站、职工书屋及700平方米露天健身场地等配套设施。入驻企业包括东方海外货柜航运（中国）有限公司、乔达国际货运（上海）有限公司、上海市国际展览有限公司、大日精化（上海）贸易有限公司、上海凯璞庭资产管理有限公司、虹软（上海）多媒体科技有限公司等。
二、上海东方海外大厦的可选房源与月成本
以下为东方海外大厦当前可租的部分房源信息及月度成本测算。租金价格和装修标准为市场参考行情，具体以实际签约时业主方报价为准。
房源一：01-03
面积：76㎡
租金：约5.2元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：76㎡ × 5.2元/㎡·天 × 30天 = 11,856元
物业费：29元/㎡·月 × 76㎡ = 2,204元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,200元/位·月
房源二：01-03
面积：87㎡
租金：约3.7元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算：87㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 9,657元
物业费：29元/㎡·月 × 87㎡ = 2,523元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,200元/位·月
房源三：01-03
面积：111㎡
租金：约5.37元/㎡·天
装修：精装修带家具
月租金计算：111㎡ × 5.37元/㎡·天 × 30天 = 17,882元
物业费：29元/㎡·月 × 111㎡ = 3,219元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,200元/位·月
房源四：01-03
面积：150㎡
租金：约7.9元/㎡·天
装修：简装
月租金计算：150㎡ × 7.9元/㎡·天 × 30天 = 35,550元
物业费：29元/㎡·月 × 150㎡ = 4,350元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,200元/位·月
房源五：01-03
面积：215㎡
租金：约4.3元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：215㎡ × 4.3元/㎡·天 × 30天 = 27,735元
物业费：29元/㎡·月 × 215㎡ = 6,235元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,200元/位·月
房源六：01-03
面积：580㎡
租金：约5.5元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算：580㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 95,700元
物业费：29元/㎡·月 × 580㎡ = 16,820元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,200元/位·月
三、哪些类型的公司适合入驻上海东方海外大厦
东方海外大厦位于静安区延安中路841号，地处南京西路、淮海中路、常熟路及陕西南路交汇处，紧邻静安寺商圈。项目于1998年竣工，是静安寺商圈较早投入运营的甲级写字楼之一。从项目参数和区位条件来看，以下几类公司可以优先将该楼宇纳入选址考察范围。
科技、AI人工智能与互联网公司
这类公司通常对交通便利性要求较高，需要方便员工通勤。东方海外大厦距离2号线、7号线静安寺站约150至160米，步行约3-5分钟可达。2号线和7号线可覆盖上海浦西和浦东主要就业和居住区域。净高2.7米、得房率约70%，适合科技类企业的常规办公需求。楼内已入驻虹软（上海）多媒体科技有限公司等科技类企业。物业费29元/㎡·月已包含空调使用费，对于需要加班的科技团队来说，空调成本相对可控。不过，东方海外大厦的层高（净高2.7米）和交付标准以标准交付为主，对于需要特殊空间条件（如高挑空、独立空调控制）的科技团队，需要根据自身需求进行评估。
咨询与专业服务公司
咨询类公司对办公楼宇的区位和客户接待能力较为看重。东方海外大厦地处南京西路、淮海中路、常熟路及陕西南路交汇处。周边毗邻锦沧文华酒店、波特曼香格里拉酒店、上海新锦江大酒店、花园酒店、上海贵都大酒店及希尔顿酒店等多家酒店，便于安排客户会议和商务接待。大厦设有白领食堂、职工书屋等配套设施，可满足日常办公需求。物业由仲量联行管理，具备甲级写字楼的服务标准。
金融与贸易类公司
金融和贸易类企业通常需要稳定的办公环境和便捷的交通网络。东方海外大厦的空调系统为集中式中央空调，工作时段覆盖周一至周五8:30-18:30，周六8:30-13:00。地下80个、地上10个停车位可满足企业基本的车辆停放需求。周边有香港汇丰银行等金融机构设点于此。楼内已入驻东方海外货柜航运、乔达国际货运、上海市国际展览、大日精化贸易等贸易及展览类企业。
跨境电商与工作室
跨境电商团队和各类工作室对办公空间的灵活性和成本控制较为关注。东方海外大厦提供76㎡起的多种面积选择。精装修或标准交付的房源较多，可减少前期装修投入和时间成本。租金范围从3.7元至8.0元/㎡·天不等，面积段覆盖中小团队至整层办公需求。2号线、7号线双轨交汇的交通条件便于团队招募和客户往来。大厦配套白领食堂和职工书屋，可降低团队的日常运营成本。
需要关注的关键参数
交通条件：2号线、7号线静安寺站步行约3-5分钟可达。周边公交线路覆盖20路、37路、49路、71路等。
办公成本：物业费29元/㎡·月，物业费已包含空调使用费。停车费1,200元/位·月。租金单价因房源差异较大，从3.7元至8.0元/㎡·天不等。
空间条件：净高2.7米。得房率约70%。标准层面积约1,166至1,500平方米。
入驻企业生态：楼内入驻企业以航运物流、国际贸易、展览、资产管理为主。
楼宇年限：项目于1998年竣工，在静安寺商圈的甲级写字楼中属于较早建成的一批。楼宇外观和公共区域经过多年运营维护，大堂挑高达两层。
综合来看，东方海外大厦适合对以下因素有明确要求的选址团队：2号线、7号线双轨交汇的交通条件、静安寺核心商圈的区位、仲量联行物业服务的甲级写字楼标准、以及76㎡起的灵活面积选择和物业费含空调的成本结构。如果您的团队对上述参数有较高优先级，东方海外大厦值得纳入实地考察名单。
2026年7月25日
东方海外大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方海外大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东方海外大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方海外大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方海外大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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