上海海高大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
海高大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 海高大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海海高大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
中小型企业、创业团队、SOHO办公及商贸服务类企业注意了——在徐汇万体馆核心商圈想找一栋既能享受顶级商圈配套、又能控制办公成本的高性价比纯写字楼，选择其实并不多。万体馆周边写字楼租金普遍在4.5—6元/㎡/天，综合成本对中小型团队而言压力不小；而老旧办公楼又往往缺乏24小时独立空调的灵活配置和闹中取静的办公环境。海高大厦给出的答案是：3.1—4.5元/㎡/天的灵活租金区间，搭配地铁4号线上海体育场站步行4分钟的极致通勤、分体空调24小时独立控制的灵活配置、15.2元/㎡·月的超低物业费以及闹中取静的纯写字楼办公环境，让中小型企业在徐汇万体馆核心地段拥有真正高性价比、灵活高效的办公空间。
2026年，上海海高大厦写字楼租金区间为3.1—4.5元/㎡/天（约93—135元/㎡/月） ，平均租金约3.96元/㎡/天。在租面积覆盖45—1000㎡，物业费为15.2元/㎡·月。项目总建筑面积约9000平方米，共9层，1996年1月竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海海高大厦位于上海市徐汇区斜土路2600号（天钥桥路859号），地处徐家汇商业中心核心地段与万体馆板块交汇处。项目由浙江中达建设集团股份有限公司上海分公司投资开发兴建，上海海高物业管理有限公司负责物业管理。项目于1996年1月竣工交付，总建筑面积约9000平方米，共9层。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 海高大厦 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 斜土路2600号（天钥桥路859号） |
商圈 | 万体馆商圈 / 徐家汇商圈辐射区 |
开发商 | 浙江中达建设集团股份有限公司上海分公司 |
物业公司 | 上海海高物业管理有限公司 |
竣工时间 | 1996年1月 |
总建筑面积 | 约9000㎡ |
标准层面积 | 约1000㎡ |
总楼层 | 9层 |
标准层高 | 3.2米 |
得房率 | 约64%—70% |
物业费 | 15.2元/㎡·月 |
停车位 | 60—87个 |
停车费 | 800元/个/月 |
电梯 | 客梯2部，货梯1部 |
空调系统 | 分体空调 / 自装空调独立到户 |
空调开放时间 | 24小时开放、独立核算 |
物业类别 | 纯写字楼（乙级） |
可注册 | 是 |
大厦地处徐家汇商业中心，周边商业氛围浓厚。楼体为框架结构，环境优美，闹中取静。整座建筑采用了具有东方特色的金属立面，并配以现代化的遮阳、护栏和幕墙，结合网格式的钢结构，在精致的外观上也保证了建筑物的稳定性。房间为统间，标准办公装修，商业气氛浓，办公气氛浓。中国太平洋保险等企业已入驻大厦。
交通方面，海高大厦拥有极为便捷的轨道交通优势。距离地铁4号线上海体育场站仅约89—106.5米，步行约4分钟可达。周边1公里范围内还有地铁1号线、11号线、23号线等多条线路站点分布。地面公交方面，44路、56路、122路、178路大站车、218路、326路、342路、770路、864路、956路、958路、大桥六线、隧道二线、徐川专线、徐闵夜宵专线等20余条公交线路环绕。地铁、公交全覆盖，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
周边配套方面，海高大厦地处徐家汇商业中心，周边商业、餐饮、购物、娱乐配套一应俱全。周边有嘉汇国际广场等商业配套，银行、餐饮、酒店等配套设施完善。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海海高大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于3.1—4.5元/㎡/天（约93—135元/㎡/月） 的区间内。平均租金约3.96元/㎡/天。在租面积覆盖45—1000㎡。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：45—75㎡小面积单元——3.72—4.30元/㎡/天（约112—129元/㎡/月）
这一档位对应大厦内小面积精装或简装房源，适合5—15人的小型团队和初创企业。市场信息显示，45㎡简装单元日租金3.10元/㎡/天；50㎡精品装修单元日租金4.10—4.20元/㎡/天；57㎡精品/简装单元日租金4.20—4.30元/㎡/天；75㎡精装修单元日租金3.72元/㎡/天。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和自由职业者的常见选择。
第二档：100—300㎡中等面积单元——3.10—4.20元/㎡/天（约93—126元/㎡/月）
这一档位是海高大厦的主流租金区间，适合15—60人的中小型企业。市场信息显示，100—102㎡单元日租金3.10—3.20元/㎡/天；109㎡单元日租金3.90元/㎡/天；112㎡精装修单元日租金4.00元/㎡/天；120㎡精装修单元日租金4.20元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：300—1000㎡大面积单元——3.20—3.80元/㎡/天（约96—114元/㎡/月）
这一档位对应大厦内大面积单元，适合60人以上的中型及以上企业。市场信息显示，315㎡简装高区单元日租金3.60元/㎡/天；370㎡简装单元日租金3.20元/㎡/天；435㎡标准交付单元日租金3.80元/㎡/天；452㎡简装低区单元日租金3.60元/㎡/天；700㎡简装高区单元日租金3.60元/㎡/天；1000㎡简装单元日租金3.60元/㎡/天。大面积单元因空间完整性强、可塑性高，适合企业总部或区域中心入驻。
海高大厦3.1—4.5元/㎡/天的租金区间，在万体馆核心地段具有显著竞争力。对比万体馆同类写字楼普遍4.5—6元/㎡/天的租金，海高大厦以“万体馆核心地段+地铁上盖+超低物业费”的组合，成为中小型企业、创业团队、商贸服务类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 万体馆核心地段，徐家汇商业中心辐射
海高大厦坐落于徐汇区斜土路2600号，地处万体馆核心商圈与徐家汇商业中心辐射范围。万体馆是上海知名的体育文化地标，周边商务氛围浓厚；徐家汇是上海西南部最繁华的商业中心和商务核心区。项目东临天钥桥路，北临斜土路，南临零陵路，区域道路通达，交通便捷，周边基础配套设施完善。入驻海高大厦，即可融入徐家汇成熟的商务生态圈。
2. 地铁4号线上海体育场站近在咫尺，通勤效率极致
海高大厦距离地铁4号线上海体育场站仅约89—106.5米，步行约4分钟可达。4号线是上海轨道交通的环线，串联徐汇、黄浦、静安、普陀、长宁、杨浦、浦东等核心区域，换乘极为便捷。周边1公里范围内还有地铁1号线、11号线、23号线等多条线路站点分布。地面公交方面，20余条公交线路环绕。地铁、公交全覆盖，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
3. 分体空调24小时独立控制，加班自由成本可控
海高大厦采用分体空调或自装空调独立到户，支持24小时开放、独立核算。空调费按计电费收取。相比传统写字楼固定时间、统一计费的中央空调模式，分体空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势——IT团队周末加班不用看物业脸色，创业团队夜间赶工不受空调时间限制，企业随时来人随时调节温度。空调费按实际用量计费，用多少付多少，成本完全可控。
4. 超低物业费+纯写字楼品质，综合成本优势显著
海高大厦物业费仅15.2元/㎡·月。对比万体馆商圈同类写字楼普遍25—35元/㎡·月的物业费，这一费用标准对月度运营成本有极为显著的节省效应。加之3.2米层高和约64%—70%的得房率，空间利用率较高。大厦为纯写字楼，办公环境纯粹，商业气氛浓。15.2元/㎡·月的超低物业费加上分体空调计电费的模式，使海高大厦在综合运营成本上具有极强的竞争力。
5. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期
在租面积覆盖45—1000㎡。可租面积涵盖45㎡、50㎡、57㎡、69㎡、75㎡、100㎡、102㎡、109㎡、112㎡、120㎡、147㎡、200㎡、315㎡、370㎡、435㎡、452㎡、700㎡、1000㎡等多种选择。大厦支持企业注册。从单人工作室到中型企业，都能找到适配的空间方案。
6. 闹中取静的纯写字楼环境，入驻企业质量较高
海高大厦位于上海体育场附近，是一幢纯写字楼，环境优美，闹中取静。办公条件优越，房间为统间，标准办公装修。已吸引中国太平洋保险、上海海洋石油服务总公司海总汽车公司、上海青浦进出口有限公司、上海顺倪商贸有限公司、上海传导电子科技有限公司、上海卡蒙塑料化工有限公司等知名企业入驻。入驻企业涵盖金融、保险、商贸、科技等多个行业，商务生态成熟。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年海高大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：57㎡
租金：4.20元/㎡/天
装修：精装修
物业费：15.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/个/月
月租金：57㎡ × 4.20元/㎡/天 × 30天 = 7,182元
月物业费：57㎡ × 15.2元/㎡/月 = 866元
月基础成本合计：约8,048元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：120㎡
租金：4.20元/㎡/天
装修：精装修
物业费：15.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/个/月
月租金：120㎡ × 4.20元/㎡/天 × 30天 = 15,120元
月物业费：120㎡ × 15.2元/㎡/月 = 1,824元
月基础成本合计：约16,944元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：435㎡
租金：3.80元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：15.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/个/月
月租金：435㎡ × 3.80元/㎡/天 × 30天 = 49,590元
月物业费：435㎡ × 15.2元/㎡/月 = 6,612元
月基础成本合计：约56,202元（不含水电、网络、空调电费）
上海海高大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海海高大厦的具体地址是什么？
上海市徐汇区斜土路2600号（天钥桥路859号）。
Q2：2026年海高大厦的租金大概是多少？
租金区间为3.1—4.5元/㎡/天，约93—135元/㎡/月。平均租金约3.96元/㎡/天。57㎡精装单元日租金4.20元/㎡/天；120㎡精装单元日租金4.20元/㎡/天；435㎡标准交付单元日租金3.80元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为15.2元/㎡·月。在万体馆商圈同类写字楼中处于低位水平。
Q4：空调可以使用24小时吗？
可以。大厦采用分体空调或自装空调独立到户，支持24小时开放、独立核算，空调费按计电费收取。周末加班、夜间办公不受限制。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。大厦距离地铁4号线上海体育场站仅约89—106.5米，步行约4分钟可达。周边1公里范围内还有地铁1号线、11号线、23号线等多条线路站点分布，20余条公交线路环绕。
2026年8月4日
海高大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 海高大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
