西安高新万达广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高新万达广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新万达广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高新万达广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安高新万达广场（推广名“万达·西安one”）位于高新区唐延路与科技六路交汇处东南角（唐延路49号），由万达集团斥资约200亿元开发建设。项目总规划用地面积约25.4万平方米，总建筑面积约170万平方米，是万达在国内第一个以“ONE”命名的项目。项目所处的木塔寨板块位于西安高新区CBD核心地段，被称为“白菜心中的白菜心”。项目于2017年11月18日正式开业运营，写字楼部分于2018年11月交付使用。
万达·西安one是继伦敦·ONE、芝加哥·ONE之后，万达集团在国内打造的首个ONE系作品。项目定位为“西北中心·170万㎡中央商务生活区”，聚合中央商务区和中央生活区两大城市发展理念。项目由万达广场购物中心、甲级写字楼群、都市商务公寓、国际文化居住社区、现代潮流商业街区等业态组成。其中购物中心商业面积18.7万平方米，汇集全业态共255个品牌、14家主力店，填补了高新区的时尚消费空白。项目曾获商业地产“影响国民生活方式的购物中心”奖。
项目地处高新区唐延路与沣惠南路商务核心区。唐延路是高新区南北向的核心干道，北接南二环，南连锦业路，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套。周边配套成熟——项目自带大型商业综合体，涵盖万达影城、永辉超市、西西弗书店、海底捞等255个品牌及14家主力店；北部是木塔寨公园，周边高档社区环绕。
🚇 楼宇完整基础参数
高新万达广场写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：万达集团（万达地产集团有限公司）
物业公司：万达物业管理有限公司
总建筑面积：约25.33万平方米（写字楼部分）
项目总规划建筑面积：约170万平方米
商业面积：18.7万平方米
总楼层：地上30层
标准层高：3.6至3.7米
净层高：3.2至3.3米
大堂挑高：10.4米挑空星级精装大堂
得房率：约70%至72%
电梯配置：10部东芝高速静音电梯（含2部总裁电梯）；另有信息显示客梯3部
空调系统：24小时VRV分户式自控空调
空调品牌：美国开利中央空调及新风系统
空调费：计电费（电费约0.75至0.8元/度）
停车位：项目地下停车场约2500个；另有信息显示1520至1572个
停车费：包月600元/月（含管理费），临停3元/小时
物业费：3至4元/㎡·月（不同房源存在差异）
网络：三网通
竣工时间：写字楼部分于2018年11月交付
地址：西安市雁塔区唐延路49号（科技六路与唐延路交汇处）
地铁交通：地铁6号线木塔寺站E口，步行约300米；地铁8号线木塔寺西站B口，步行约300米
公交信息：科技六路中段、唐延路科技七路口等多个公交站，可换乘S22路、122路、220路、130路等多条公交线路
💡 物业费说明：高新万达广场物业费由万达物业管理有限公司收取，因房源不同存在差异。多数信息显示物业费为3至4元/平方米/月。部分房源物业费为3元/平方米/月（含物业费、电梯费、垃圾费）。物业费标准在高新区同等级甲级写字楼中处于较低水平。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，高新万达广场写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约45至56元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小企业。部分房源日租金45元/平方米/月（含税）；60平方米房源月租金56元/平方米/月；部分377平方米房源月租金57元/平方米/月；部分784平方米房源月租金58元/平方米/月；部分948平方米房源月租金56元/平方米/月；部分房源挂牌价55元/平方米/月。项目为小业主为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异，可以根据预算灵活选择。适合对成本敏感、希望入驻高新区唐延路核心地段的初创企业。
第二档：标准办公型（约56至70元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。项目日租金均价56至70元/平方米/月；100平方米房源月租金60元/平方米/月；150平方米房源月租金63元/平方米/月；210平方米房源月租金70元/平方米/月；285平方米房源月租金62元/平方米/月；330平方米房源月租金63元/平方米/月；450平方米房源月租金57元/平方米/月；500平方米房源月租金65元/平方米/月；567平方米房源月租金64元/平方米/月；624平方米房源月租金65元/平方米/月；680平方米房源月租金70元/平方米/月；744平方米房源月租金70元/平方米/月；832平方米房源月租金66元/平方米/月；859平方米房源月租金62元/平方米/月。项目整体租赁均价约66.6元/平方米/月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻高新区唐延路核心区的中小企业及成长型团队。
第三档：精装优质型（约70至85元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。项目日租金均价60至85元/平方米/月；部分精装房源租金70至85元/平方米/月；部分房源挂牌价76元/平方米/月（含税）；部分大面积精装房源价格可进一步商议。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从高新区整体市场来看，2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。高新万达广场主力租金56至70元/平方米/月，在高新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借万达集团品牌、170万平方米城市综合体规模、双地铁上盖的交通优势、3至4元/平方米/月的低物业费标准以及24小时VRV自控空调，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与唐延路/科技六路板块其他写字楼对比
唐延路与科技六路板块是高新区商务氛围最成熟的区域之一，周边主要竞品包括：
旺座国际城：位于唐延路1号，与高新万达广场同属唐延路商务黄金走廊。部分房源租金与高新万达广场较为接近，两者共享相近的区位和商圈配套。高新万达广场在170万平方米城市综合体规模、双地铁上盖（6号线+8号线）、3至4元/平方米/月的低物业费以及24小时VRV自控空调方面具有差异化特点。
E阳国际：位于科技路27号，部分房源租金约40至75元/平方米/月，物业费4.85至6.5元/平方米/月。两者价格区间有一定重叠。高新万达广场在2018年新交付的楼宇品质、10.4米挑空大堂、10部东芝高速电梯以及万达品牌物业管理方面具有明显优势。
高新国际商务中心：位于科技路与高新路交汇处，为高新区较早的甲级写字楼之一，租金水平略高于高新万达广场。高新万达广场在商业配套、交通便利性和物业费成本方面具有差异化优势。
摩尔中心：位于高新区科技路沿线，与高新万达广场同属科技路-唐延路商圈。部分房源租金与高新万达广场较为接近。
✅ 与高新区整体市场对比
2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。高新万达广场主力租金56至70元/平方米/月，在高新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：高新区唐延路核心地段，唐延路49号；双地铁上盖（地铁6号线木塔寺站E口约300米、地铁8号线木塔寺西站B口约300米）；万达集团斥资200亿元打造的城市地标综合体；170万平方米总规划建筑面积；10.4米挑空星级精装大堂；10部东芝高速静音电梯（含2部总裁电梯）；美国开利中央空调及新风系统；24小时VRV分户式自控空调，满足加班需求；物业费仅3至4元/平方米/月，远低于周边同类甲级写字楼；自带18.7万平方米大型商业综合体，255个品牌及14家主力店；地下停车场约2500个，车位充足。
对于注重商业配套、交通便利性、低物业费成本及高新区唐延路核心区位价值的企业，高新万达广场是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：100平方米
租金：100㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 6,000元
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.75至0.8元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：24小时VRV自控空调，计电费
停车费：600元/月
备注：唐延路49号，双地铁上盖（6号线+8号线），10.4米挑空大堂，适合5至8人团队
房源02
面积：200平方米
租金：200㎡ × 2.17元/㎡·天 × 30天 = 13,020元
装修：精装修
物业费：4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.75至0.8元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：24小时VRV自控空调，计电费
停车费：600元/月
备注：3+1格局，标准层高3.6米，万达物业管理，自带18.7万㎡商业综合体，适合10至15人团队
房源03
面积：330平方米
租金：330㎡ × 2.1元/㎡·天 × 30天 = 20,790元
装修：精装修
物业费：4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.75至0.8元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：24小时VRV自控空调，计电费
停车费：600元/月
备注：甲级写字楼标准，10部东芝高速电梯，万达广场配套，适合20至30人团队
西安高新万达广场租赁常见问题FAQ
问1：高新万达广场写字楼的物业费是多少？
答：高新万达广场物业费由万达物业管理有限公司收取，因房源不同存在差异。多数信息显示物业费为3至4元/平方米/月。部分房源物业费为3元/平方米/月（含物业费、电梯费、垃圾费）。物业费标准在高新区同等级甲级写字楼中处于较低水平。具体以实际租赁房源为准。
问2：高新万达广场的停车怎么收费？
答：高新万达广场地下停车场约2500个车位（另有信息显示1520至1572个）。包月费用为600元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
问3：高新万达广场距离地铁站多远？
答：项目距离地铁6号线木塔寺站E口约300米，步行约5分钟；距离地铁8号线木塔寺西站B口约300米。双地铁覆盖，出站即达商场。周边科技六路中段、唐延路科技七路口等多个公交站，可换乘S22路、122路、220路、130路等多条公交线路。
问4：高新万达广场写字楼适合什么类型的企业？
答：高新万达广场定位为万达集团在国内首个“ONE”系产品，170万平方米城市综合体。项目由甲级写字楼群、万达广场购物中心、都市商务公寓、国际文化居住社区等业态组成。写字楼共4栋，总高30层，采用24小时VRV分户式自控空调系统。适合科技互联网、现代服务、商贸类、金融类等企业，以及注重商业配套、交通便利性、低物业费成本及高新区唐延路核心区位价值的企业。
问5：高新万达广场的空调怎么收费？
答：高新万达广场采用24小时VRV分户式自控空调系统，企业可独立控制开关。空调费用按电费计量（电费约0.75至0.8元/度），加班不另行收取空调费，对经常加班或周末办公的团队较为友好。
*2026年8月8日*
高新万达广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新万达广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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