西安招商银行大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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招商银行大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 招商银行大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安招商银行大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安招商银行大厦位于高新区高新二路1号，地处南二环与高新二路交汇处东南角。项目原名为西港国际大厦，由西部机场集团西安亨泰房地产开发有限责任公司与陕西志诚置业有限公司联合开发。西安志诚物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2008年建成交付。大厦总高218米，总建筑面积约7.03万平方米，地上48层（一说44层）、地下2层。作为高新区南二环门户的地标性超高层甲级写字楼，招商银行大厦以国际化城市主流商务模块为基础，业态涵盖国际金融中心、CEO俱乐部、整层办公空间和城市核心商务广场等四大功能分区。大厦采用坚如磐石的筒中筒建筑结构，定位为国际5E甲级纯写字楼。历经十余年成熟运营，大厦已吸引招商银行西安分行、瑞幸咖啡、西安金桥信息科技、河北建工集团西北分公司等知名企业入驻，形成了以金融、科技、专业服务为主的优质企业集群。
📍 位置：高新区高新二路1号（南二环与高新二路交汇处东南角）
🚇 交通：距地铁3号线科技路站约948米，邻近地铁6号线西北工业大学站约579米；周边二环1号线、二环2号线、游7旅游公交、10路空调线、207路、210路等20余条公交线路覆盖；紧邻城市南二环交通动脉
楼宇完整基础参数简介
西安招商银行大厦为独栋超高层甲级写字楼。总高度218米。占地面积约13,845平方米。总建筑面积约70,303平方米。单层建筑面积约1,560-1,600平方米。总楼层地上48层（部分信息源显示42-44层）、地下2层。标准层高3.75-3.8米。大堂高度13.5米。得房率约75%。公摊率约31%。容积率4-6.72。绿化率20-20.6%。电梯配备12部日立高速客梯及1部货梯。外立面采用现代化超高层建筑设计，218米地标形象。配套7,703平方米大型城市绿化广场。停车位共计447-520个（地下两层专用停车库及露天停车场）。物业公司为西安志诚物业管理有限公司。产权年限40-70年。建成时间2008年。
2026租金行情分档说明
2026年西安招商银行大厦写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。项目平均租金约62.36元/㎡·月。整体租金区间约43-80元/㎡·月。
小面积办公（89-300㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。项目最小可租面积约89㎡。2026年挂牌数据显示，89㎡房源小业主标准交付报价65-80元/㎡·月；121㎡房源小业主标准交付报价65-80元/㎡·月；223㎡房源简装报价65-80元/㎡·月；279㎡精装房源报价65元/㎡·月。另有部分房源特价43元/㎡·月（含税）。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻南二环高新门户板块的门槛选项。
中等面积办公（300-800㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，383㎡房源报价85元/㎡·月；784㎡精装带桌椅房源在租。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（800-1,600㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。单层建筑面积约1,560-1,600平方米，可满足总部型企业一体化办公需求。2026年挂牌数据显示，1,600㎡整层精装房源报价50元/㎡·月；另有1,600㎡房源日租金约1.5元/㎡·天。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：15.8-17.33元/㎡·月
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：三网通
空调费：中央空调集中式，费用以实际计费为准
停车费：包月约400元/月
推荐房源示例
01
面积：223㎡
租金：70元/㎡·月
装修：简装
物业费：16.63元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
02
面积：383㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：16.63元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
03
面积：1,600㎡
租金：50元/㎡·月
装修：整层精装
物业费：16.63元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 南二环与高新路交汇区域是高新区与主城区衔接的重要商务板块，周边聚集了多个写字楼项目。
西部国际广场：位于高新区南二环门户。2026年租金约38-75元/㎡·月。优势在于105㎡起租、双子塔地标；租金区间与招商银行大厦有重叠。
高科广场：位于南二环高新四路。2026年383㎡房源租金约55元/㎡·月。优势在于双地铁口、高科物业；租金低于招商银行大厦部分房源。
志诚大厦（国家开发银行大厦） ：位于高新一路2号。2026年租金约50-75元/㎡·月，物业费10.90元/㎡·月。优势在于南二环高新门户位置；物业费低于招商银行大厦。
招商银行大厦：租金约43-85元/㎡·月，物业费15.8-17.33元/㎡·月。相较于周边项目，招商银行大厦的核心差异在于——218米超高层地标、12部日立高速电梯、13.5米挑高大堂等硬件配置在南二环高新门户板块具有标杆意义。项目由西部机场集团与陕西志诚置业联合开发，央企参股的品质保障在区域内具有明显优势。7703平方米大型城市绿化广场的配套在区域内具有稀缺性。项目已入驻招商银行西安分行等知名金融机构，金融企业集聚效应明显。大厦坐拥西北最快捷的交通动脉南二环，紧邻南二环高架桥新干线，自驾通勤便利。但需留意的是，项目建成于2008年，楼龄相对较长，与新建甲级写字楼在硬件更新度上存在一定差距。同时，15.8-17.33元/㎡·月的物业费在区域内属于中等偏上水平，企业在选址时需综合评估地标形象与持有成本的平衡。
💡 选址建议
追求超高层地标形象与品牌价值的总部型企业（800㎡以上） ：建议优先关注招商银行大厦大面积及整层房源。218米超高层地标、12部日立高速电梯、13.5米挑高大堂等硬件配置在南二环高新门户具有标杆意义。央企参股开发的品质保障与南二环门户的交通优势，可有效提升企业品牌形象。1,560-1,600㎡的整层面积可满足总部型企业一体化办公需求。
注重综合成本的中小企业（89-300㎡） ：招商银行大厦89㎡起租的面积门槛，为中小企业提供了入驻超高层甲级写字楼的机会。43-80元/㎡·月的租金在南二环高新门户板块属于中等水平。但需注意15.8-17.33元/㎡·月的物业费对总成本的影响——以223㎡为例，物业费月支出约3,708元，占总成本的19%左右。建议在预算中充分考虑。
注重交通便利与员工通勤的企业 ：项目紧邻城市南二环交通动脉，坐拥南二环高架桥新干线，自驾通勤极为便捷。距地铁3号线科技路站约948米，邻近地铁6号线西北工业大学站约579米。周边20余条公交线路覆盖。交通网络的完整度在南二环高新门户板块具有明显优势。
西安招商银行大厦租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安招商银行大厦2026年的租金大概是多少？
A：2026年招商银行大厦租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。平均租金约62.36元/㎡·月，整体租金区间约43-85元/㎡·月。小面积房源约43-80元/㎡·月，中等面积房源约85元/㎡·月，大面积整层房源约50元/㎡·月。
Q2：西安招商银行大厦的物业费是多少？
A：物业费为15.8-17.33元/㎡·月。
Q3：西安招商银行大厦的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位447-520个（地下两层专用停车库及露天停车场）。包月约400元/月。
Q4：西安招商银行大厦适合什么样的企业入驻？
A：招商银行大厦为超高层甲级写字楼，89-1,600㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合追求超高层地标形象与品牌价值的总部型企业、金融机构、科技企业及成长型中小企业。项目已入驻招商银行西安分行、瑞幸咖啡、西安金桥信息科技、河北建工集团西北分公司等知名企业。
Q5：西安招商银行大厦的交通便利吗？
A：项目位于高新区高新二路1号，紧邻城市南二环交通动脉，坐拥南二环高架桥新干线。距地铁3号线科技路站约948米，邻近地铁6号线西北工业大学站约579米。周边20余条公交线路覆盖，包括二环1号线、二环2号线、游7旅游公交、10路空调线、207路、210路等。
2026年8月8日
招商银行大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 招商银行大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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