上海星瀚广场:徐汇滨江核心区的高品质商务综合体
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星瀚广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星瀚广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 星瀚广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星瀚广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星瀚广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海星瀚广场：徐汇滨江核心区的高品质商务综合体
一、项目概况
上海星瀚广场位于上海市徐汇区龙文路317号（另有龙耀路188号入口），地处徐汇滨江区域核心位置。项目由恒基兆业地产集团开发，上海益基房地产开发有限公司建设，是恒基兆业“星”系列二期项目。项目于2021年第四季度竣工交付，2022年正式入市。
星瀚广场总体量约15万平方米，由10栋建筑构成，涵盖4栋办公楼、5栋商业楼及“星幕”大型户外空间。其中办公面积约8万平方米，商业面积约1.5万平方米。项目与一期星扬西岸中心共同构成徐汇滨江区域的办公、商业综合体。
二、地理位置与交通优势
星瀚广场的地理位置是其核心优势之一。项目位于徐汇滨江CBD西岸传媒港西侧，紧临黄浦江。项目由国际知名建筑设计公司Gensler打造，在建筑品质和空间设计上具备较高水准。
轨道交通方面，星瀚广场紧邻地铁11号线龙耀路站，从4号出口步行约50米即可直达。另有信息显示步行距离约139至150米。距离地铁23号线龙启路站约863米。对于在徐汇滨江区域办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
地面交通方面，项目毗邻龙耀路隧道，可直通后滩、前滩区域。近中环高架路，30分钟可通达虹桥交通枢纽。距上海南站约2公里。
公共交通方面，大楼周边设有多个公交站点，包括云锦路龙耀路、天钥桥南路龙兰路、龙耀路喜泰路、龙腾大道龙文路等。项目地处徐汇滨江核心区域，周边路网成熟，驾车出行同样便捷。
三、建筑参数与办公空间
星瀚广场在建筑参数上具备甲级写字楼的品质标准。项目由4栋独栋写字楼组成，其中T1为12层、T2为23层（地上20层，地下3层）、T3和T4各为5层。标准层高4.4米，净高约3米。大堂层高达到10米。得房率70%至80%。
办公空间方面，星瀚广场提供灵活的面积选择。可租面积从100平方米至整层约2500平方米不等。标准层面积在860平方米至2400平方米之间。起租面积为287平方米。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割。
电梯配置方面，T1配备5部客梯，T2配备11部客梯，T3和T4各配备2部客梯。网络接入方面支持电信、联通、移动三家运营商。楼内采用VRV中央空调系统。工作日空调开放时间为8:00至19:00，周六为8:00至13:00。
项目外立面采用节能玻璃幕墙设计，配备开放式阳台和屋顶露台。建筑由国际知名建筑设计公司Gensler打造。
四、配套设施与物业管理
星瀚广场的配套设施在徐汇滨江区域内具有较强的竞争力。项目自带约1.5万平方米商业配套。标志性建筑“星幕”兼具开放公园、演出场地及文化展览功能，是一个多场景、多功能的标志性空间。
楼内配套设施包括下沉式花园、艺术长廊等亲自然办公空间。商业配套融入特色休闲区、绿化空间及体验式业态。
停车方面，大楼设有约844个停车位，含100个社会车位。车位月租金约1200元至2000元。
物业管理由上海星卓物业管理有限公司负责，北京仲量联行物业管理服务有限公司也参与物业管理服务。物业费为每平方米每月42元（含空调能耗）。星瀚广场在2024年获得了“品质物管好楼宇”专项荣誉。专业的物业管理服务对于维持写字楼的日常运营品质具有基础性作用。
周边商业配套成熟。餐饮方面，周边有御苑中餐厅、水岸意大利餐厅、SKY59屋顶酒吧、蘭心·玥笙荟等多种餐饮选择。金融服务方面，上海银行、浦发银行、农业银行、招商银行、工商银行等多家银行分支机构分布在周边。
五、绿色建筑认证
星瀚广场在绿色建筑和可持续发展方面获得了多项认证。项目获得了LEED BD+C：核心与外壳金级认证。还获得了WELL Health-Safety Rating健康安全评价准则认证。此外，项目还获得了二星级绿色建筑设计标识证书。在管理体系方面，项目通过了ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证和ISO45001职业健康安全管理体系认证。2023年，项目还获得了Pro+商办建筑银奖。
六、市场表现
在租赁价格方面，星瀚广场的租金区间大致在每平方米每天4.3元至8.8元之间，视楼层与面积浮动。也有信息显示租金约为每平方米每天6.5元至7.1元。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。租赁期限一般要求24个月起租。项目提供精装和标准交付两种选择，整层或独栋可定制化入驻。
星瀚广场自2021年竣工交付以来，在徐汇滨江办公楼市场中保持了较高的市场关注度。2022年二期招商进度已超50%。对于在徐汇滨江区域寻求高品质办公空间的企业来说，星瀚广场在区位条件、交通便利性、建筑品质、绿色认证和综合配套方面具备较强的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对各类规模的企业均具有一定的吸引力。
星瀚广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星瀚广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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