深圳天利中央广场一期招商中心:后海总部基地+双地铁上盖与海岸城商圈

天利中央广场一期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天利中央广场一期写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 天利中央广场一期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天利中央广场一期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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深圳天利中央广场一期招商中心：后海总部基地+双地铁上盖与海岸城商圈

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、南山中心区商圈、粤海街道

详细地址：深圳市南山区海德三道195号（后海大道与海德三道交汇处）

地铁线路与距离：

· 地铁2号线/11号线后海站：约300-318米，步行约5分钟

· 地铁9号线南山书城站：约605-616米，步行约10分钟

· 1.2公里范围内覆盖7个地铁站

公交信息：

· 滨海之窗南站：约173米，步行约3分钟

· 500米范围内有21个公交站

· 公交线路超30条，覆盖科技园、前海等产业区

竣工时间：2005年6月

层高：标准层高4.5米，净层高3.5米

层数：地上33层，地下3层

建筑面积：约104,673.20平方米（一期）

物业公司：深圳市天利物业管理有限公司

物业费：24.7元/㎡·月

停车位：地上499个，地下900个，合计1,399个

停车费：月卡800元/月（非固定车位），1,000元/月（固定车位）；临时停车15分钟免费，首半小时15元，封顶60元/天

空调类型：集中式中央空调、半集中式中央空调、分体空调

空调费：计流量

空调开放时长：星期一至星期五8:30-18:30，星期六至星期日8:30-12:00

电梯数量：奥的斯客梯6部

网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通

楼宇介绍：

天利中央广场一期位于深圳市南山区后海大道与海德三道交汇处，由天利地产集团有限公司开发，2005年6月竣工。项目总建筑面积约10.47万平方米，地上33层、地下3层，建筑总高127.1米。大厦为纯正甲级写字楼，荣获LEED金级认证。

建筑外观现代、大气，线条简洁明快，采用清水砼设计和工艺。标准层面积约1,300平方米，办公房间方正，内采用无柱设计，空间灵活多变，可自由分隔。大堂层高超过11米。大厦配备南玻low-e节能玻璃幕墙、5A智能商务办公系统。项目已入驻中国银行、苏宁电器、海雅百货总部等知名企业。

二、区位价值分析

后海总部基地核心区位

天利中央广场一期位于深圳后海总部基地核心区域，是深圳湾金融商务中心的重要组成部分。项目地处南山商业文化中心区，后海路与海德三道交汇处。周边汇聚海岸城、保利文化广场等大型商业综合体，与深圳湾体育中心（春茧）等文体设施相邻。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。

交通便利性

天利中央广场一期的交通条件较为突出。项目为双地铁上盖，接驳地铁2号线及11号线后海站，步行约300米、5分钟可达。地铁9号线南山书城站约605-616米、步行约10分钟。1.2公里范围内覆盖7个地铁站。公交方面，500米范围内有21个公交站、30余条公交线路覆盖。自驾方面，紧邻滨海大道、后海大道及沙河西路等城市主干道。10分钟可达福田中心区，15分钟直达前海自贸区。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

天利中央广场一期周边商业资源较为密集：

商业购物方面，项目紧邻海岸城购物中心、保利文化广场等大型商业综合体。保利剧院距项目仅158米，海岸城距项目约307米。

金融服务方面，中国银行、深发展银行等已入驻大厦。周边银行网点密集。

酒店配套方面，周边分布多家商务酒店及高端酒店。

文体设施方面，深圳湾体育中心（春茧）等文体设施近在咫尺。

对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。

甲级写字楼品质

天利中央广场一期为2005年竣工的纯正甲级写字楼，荣获LEED金级认证。标准层高4.5米，大堂层高超过11米。采用南玻low-e节能玻璃幕墙、5A智能商务办公系统。大厦由深圳市天利物业管理有限公司提供国际级物业管理服务。

三、在租房源与成本测算

天利中央广场一期目前在租面积选择较为丰富，覆盖从58㎡到1,700㎡的多种户型。可租面积包括58㎡、86㎡、98㎡、100㎡、107㎡、120㎡、138㎡、145㎡、150㎡、160㎡、168㎡、180㎡、199㎡、208㎡、235㎡、238㎡、243㎡、248㎡、268㎡、300㎡、350㎡、425㎡、465㎡、500㎡、800㎡、920㎡、1,300㎡、1,500㎡、1,700㎡等。在租户型共63套。整体租金均价约117元/㎡·月，租金区间约70-160元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：235㎡

· 租金：100元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：24.7元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计流量（物业费含空调）

· 停车费：月卡800元/月（非固定车位），1,000元/月（固定车位）

· 月租金：235㎡ × 100元/㎡·月 = 23,500元/月

· 月物业费：235㎡ × 24.7元/㎡·月 ≈ 5,805元/月

推荐房源 02

· 面积：425㎡

· 租金：138元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：24.7元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计流量（物业费含空调）

· 停车费：月卡800元/月（非固定车位），1,000元/月（固定车位）

· 月租金：425㎡ × 138元/㎡·月 = 58,650元/月（约5.87万元/月）

· 月物业费：425㎡ × 24.7元/㎡·月 ≈ 10,498元/月

推荐房源 03

· 面积：920㎡

· 租金：约186元/㎡·月（6.20元/㎡·天 × 30天）

· 装修：精装修

· 物业费：24.7元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计流量（物业费含空调）

· 停车费：月卡800元/月（非固定车位），1,000元/月（固定车位）

· 月租金：920㎡ × 186元/㎡·月 ≈ 171,120元/月（约17.35万元/月）

· 月物业费：920㎡ × 24.7元/㎡·月 ≈ 22,724元/月

其他在租房源参考：

天利中央广场一期另有58㎡（88元/㎡·月，月租金0.52万元）、86㎡、98㎡、107㎡、120㎡、138㎡（88元/㎡·月，月租金1.22万元）、145㎡、150㎡、160㎡、168㎡、180㎡、199㎡（178元/㎡·月）、208㎡、238㎡、243㎡（198元/㎡·月）、248㎡、268㎡、300㎡、350㎡、465㎡、500㎡（80元/㎡·月）、800㎡、1,300㎡、1,500㎡、1,700㎡等多种户型在租。在租户型共63套。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合注重甲级品质与品牌形象的团队

天利中央广场一期为纯正甲级写字楼，荣获LEED金级认证。项目地处后海总部基地核心，与海岸城、保利文化广场等大型商业综合体为邻。已入驻中国银行、苏宁电器、海雅百货总部等知名企业。对于咨询公司、金融公司、服务贸易公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，办公地址本身具有一定的背书效应。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从58㎡到1,700㎡的跨度，在租户型63套。标准层面积约1,300平方米，内采用无柱设计，空间灵活多变，可自由分隔。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：紧邻海岸城购物中心（307米）、保利文化广场（158米）；中国银行、深发展银行等金融机构环绕；保利剧院、深圳湾体育中心等文体设施近在咫尺。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

双地铁上盖——地铁2号线/11号线后海站步行约300米、5分钟可达。500米范围内21个公交站、30余条公交线路覆盖。10分钟可达福田中心区，15分钟直达前海自贸区。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

适合注重成本控制的早期与成长型团队

天利中央广场一期的租金在后海片区具有较强的价格竞争力。整体租金均价约117元/㎡·月，租金区间70-160元/㎡·月。以235㎡房源为例，100元/㎡·月的租金在周边具有竞争力，1公里范围内相似户型均价为102.95元/㎡·月。58㎡小面积房源月租金仅0.52万元。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。

需注意的客观条件

项目于2005年6月竣工。地上33层。物业费24.7元/㎡·月。空调开放时间为周一至周五8:30-18:30、周六至周日8:30-12:00。停车费月卡800元/月（非固定车位），1,000元/月（固定车位）。不同来源对总层数（33层与32层、36层）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

天利中央广场一期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天利中央广场一期写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 天利中央广场一期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天利中央广场一期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天利中央广场一期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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