2026深圳安徽大厦创展中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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安徽大厦创展中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、安徽大厦创展中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳安徽大厦创展中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
在福田车公庙，深南大道6007号，深南大道与泰然中路交汇处，有一栋31层的三角形板楼。它的正对面就是水上乐园，楼下就是四条地铁线交汇的车公庙站。这栋楼就是安徽大厦，也叫创展中心。1999年6月竣工，由深圳安徽实业总公司开发，长城物业集团管理。总建筑面积约4.8万平方米，地上31层、地下2层。2026年已经过半，这栋楼的办公市场到底怎么样？租金是涨是跌？什么样的企业在里面办公？现在租办公室合不合适？咱们一条一条捋。
租金到底什么水平
先说价格。安徽大厦创展中心的租金不是一刀切，不同面积、不同楼层、不同装修，差距还挺明显。
综合2026年多个渠道的租赁信息来看，这栋楼的租金报价大致在每平米每月50元到145元之间。2026年招商中心给出的官方租金单价是70到100元每平米每月，均价大约85元。有行业网站也给出了同样的区间——70到100元的亲民价格。
具体房源方面，市面上能看到的价格差异不小。52平米的业主直租单位报价96元每平米每月。263平米的精装房源75元。895平米的业主直租单位85元。527平米的房源也是85元。67元能租到一些精装单位。也有房源标注50到112元每平米每月。高层单位的报价相对高一些，有到130到145元的。
物业费方面，不同来源的数据差异比较大。有显示3.8到9.8元每平米每月的，有显示7.8元的，有显示9.8元的。物业费通常含了部分空调费用。停车位一共328个（地上28个、地下300个），月租金380元。空调是半集中式中央空调，11楼以下计流量、12楼以上自装空调计电费。工作日早8点到晚6点开放，周末早8点到下午1点。层高3.2米、净高2.8米，得房率约69%。电梯配备日立客梯4到6部、货梯1部。
这个价格放在福田区算什么水平？2026年上半年，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。福田区2026年5月的写字楼挂牌租金区间在49.8到220元每平米每月。安徽大厦创展中心70到100元的主力区间，比全市甲级均价便宜了差不多一半。在车公庙商圈里，这个价格属于中低水平——比那些甲级写字楼130到150元的均价便宜不少。
谁在往里搬，需求有什么变化
再说需求端。2026年深圳写字楼市场有几个值得注意的变化。
第一，租金还在往下走。截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降了3.4%。车公庙片区受区内竞争加剧影响，租金下滑了3.9%。
第二，空置率在缓慢改善。2026年上半年，深圳甲级写字楼整体空置率为29.1%，较上季度下降0.3个百分点。一季度空置率曾降到25.9%。市场在慢慢消化存量。
第三，租金下行直接缩小了不同档次物业之间的成本差距，很多企业趁机改善办公环境。车公庙片区代表“活力与效率”，中小面积段的租赁成交占比突出，对成长型企业比较友好。
具体到安徽大厦创展中心本身，这栋楼的定位一直是乙级纯写字楼，主打高性价比。从入驻企业的构成来看，百度百科和公开信息显示入驻企业包括中国民生银行、中联地产、意大利餐厅、连峰科技传媒、广东蓝色火焰广告有限公司等。还有深圳市成宏房地产经纪有限公司。2026年新入驻的企业也不少——深圳向量因子科技有限公司在701G。深圳竞远信息技术有限公司在3101-06室。深圳市行益科技有限公司在606室。互诺科技在18楼14-17室。深圳云程科技有限公司也在这栋楼里，是国家级高新技术企业。从这些企业的构成来看，金融、科技、广告传媒、贸易都有覆盖，跟车公庙片区的多元产业生态比较吻合。
入驻的话，得想清楚几件事
如果你正在考虑把办公室搬到安徽大厦创展中心，有几个点值得琢磨一下。
第一，价格优势非常明显。 70到100元每平米每月的租金，在福田核心区属于相当实惠的水平。同样的预算，在福田CBD的甲级写字楼可能只能租个六七十平米的格子间，在安徽大厦能租到上百平米甚至更大的空间。对于预算有限但又想扎根福田中心区的初创企业、中小团队来说，这个价差是实打实的。而且从2026年的市场行情来看，整体租金还在下行通道，房东在价格上可能还有商量空间，有些房源直接标注“价格看中好谈”。
第二，面积选择非常灵活。 目前在租的面积从52平米起租，主力户型100到500平米，可以组合到整层1300平米。常见户型有52平米、105平米、118平米、129平米、280平米、300平米、500平米、1300平米。小团队租个五六十平米的独立办公室没问题，大企业要整层也能满足。户型格局有大开间、1+1、2+1、3+1，采光良好。
第三，交通是核心优势。 大楼在深南大道6007号。距离地铁1号线、7号线、9号线、11号线四线交汇的车公庙站大约100米，步行2分钟。全深圳只有这一个站是四条地铁线交汇的地方。周边还有深南香蜜立交、天安数码城等多个公交站，数十条公交线路经过。对于员工通勤来说，这种交通便利程度在福田区算第一梯队。
第四，配套比较成熟。 大厦首层是商务中心和民生银行。周边有丰盛町商业步行街，办公购物一体化。临近多家五星级酒店，5分钟车程内可抵达JW万豪、香格里拉、马可孛罗、丽思卡尔顿。办公之外的生活和商务需求基本能覆盖。
第五，注意一下楼龄和硬件。 安徽大厦1999年竣工，到2026年已经27年了。建筑等级是乙级。层高2.8米、净高2.8米——这个层高在现在的写字楼里算偏低的。虽然公共区域装修采用花岗石地面、大理石墙面、复合铝板柱面，但跟周边新建的甲级写字楼比，大堂、电梯、公共区域的品质肯定有差距。空调开放时间相对固定——工作日到下午6点，周末只到下午1点——如果需要经常加班，这个得考虑清楚。
第六，注意一下价格差异和谈判空间。 同样在安徽大厦创展中心，不同房源的价格能从50元到145元每平米每月不等。差距主要来自楼层、面积、装修程度和朝向。大面积、长租期通常有议价空间。有些房源标注“免佣”“业主直租”，可以省一笔中介费。起租年限12个月起，付款方式押二付一为主，免租期1个月左右（视面积和租期而定）。签合同的时候得把物业费是3.8元还是9.8元、空调怎么计费、停车费380元这些都问清楚。
第七，想清楚自己的企业需不需要“车公庙”的地段和“高性价比”的空间。 安徽大厦创展中心最大的卖点从来不是硬件有多新，而是深南大道首排的位置、四条地铁线交汇的交通便利，以及相比周边写字楼便宜得多的租金。如果你的企业做的是科技、贸易、专业服务、广告传媒相关业务，跟这栋楼现有的企业生态匹配度高，那这个位置和价格带来的价值可能比硬件上的短板更重要。但如果你的业务对办公环境品质要求特别高、对形象展示有较强需求，那车公庙或者福田其他区域更新一些的写字楼可能是更合适的选择。
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