2026年上海申菱大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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申菱大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、申菱大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 申菱大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 申菱大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 申菱大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海申菱大厦办公室租金行情：各户型价格对比
项目基本参数
申菱大厦位于上海市长宁区古北路507号，地处古北商圈与虹桥商圈交汇处。项目由上建房产开发，2000年竣工，是一座总建筑面积约19800平方米的成熟写字楼。
大厦地上16层、地下2层，共18层。标准层高3.6米，净高2.8米。得房率约70%至75%。物业公司为上海新长宁集团建筑材料实业有限公司，也有渠道显示物业为上海华哲实业有限公司。物业费方面存在差异，有渠道显示为5.8元、8元、13元或18元每平方米每月不等。电梯配置为客梯2部、货梯1部。车位约150至200个，车位月租金500元。空调为中央空调或分体空调，开放时间周一至周五9：00至18：00，周六9：00至18：00。网络覆盖电信、联通、移动。
整体租金水平
2026年申菱大厦的办公室租金，不同渠道统计的数据差异较大，主要与楼层、面积、装修标准和租赁条件相关。
从较低区间来看，办办网平台显示该大厦租金为2.60至3.99元每平方米每天。相昱办公平台显示101至1000平方米户型租金为4.0至4.2元每平方米每天。乐租办公平台显示在租房源租金为3.20至3.70元每平方米每天。
从较高区间来看，officezu平台显示多套房源报价8.9元每平方米每天。闪电租平台显示2700平方米房源报价8元每平方米每天，326平方米房源报价8.87元每平方米每天，1450平方米房源报价7元每平方米每天。
综合来看，2026年申菱大厦的主流租金区间可以概括为2.6元—8.9元/㎡/天。折算成月租金，大概在78元到267元每平米每月（按30天计算）。不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。低区、简装或毛坯户型单价相对较低，高区、精装或大面积户型单价相对较高。
各户型面积段价格对比
申菱大厦可租面积从约101平方米到2700平方米不等，户型选择较为丰富。不同面积的户型单价上存在一定差异。
小面积户型（101-121㎡）
101平方米简装房源，相昱办公报价4.2元每平方米每天。103平方米精装房源，乐租办公报价3.50至3.80元每平方米每天。104平方米简装房源，相昱办公报价4.2元每平方米每天。121平方米标准交付出租房源，officezu报价8.9元每平方米每天。122平方米房源，homejoychina报价3.20元每平方米每天。
中等面积户型（223-386㎡）
223平方米简装房源，大房东直租，officezu报价8.9元每平方米每天。266平方米精装修房源，二房东提供，officezu报价8.9元每平方米每天。326平方米精装房源，365jizu报价5.00元每平方米每天；闪电租报价8.87元每平方米每天；乐租办公报价3.20元每平方米每天。
386平方米精装修房源，二房东提供，officezu报价8.9元每平方米每天。415平方米毛坯房源，乐租办公报价3.70至4.00元每平方米每天。420平方米精装修房源，二房东提供，officezu报价8.9元每平方米每天。
较大面积户型（673-1450㎡）
673平方米精装修房源，大房东直租，officezu报价8.9元每平方米每天。1450平方米遗留装修房源，闪电租报价7元每平方米每天。
大面积及整层户型（2700㎡）
2700平方米遗留装修房源，闪电租报价8元每平方米每天。该项目最大可租面积约2700平方米。
各户型价格参考表
面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
101 | 4.20 | 1.29万元 | 简装 |
103 | 3.50-3.80 | 1.10万元 | 精装 |
104 | 4.20 | 1.33万元 | 简装 |
121 | 8.90 | 3.27万元 | 标准交付，小业主 |
122 | 3.20 | 1.17万元 | 在租 |
223 | 8.90 | 6.03万元 | 简装，大房东 |
266 | 8.90 | 7.20万元 | 精装，二房东 |
326 | 3.20-8.87 | 3.17-8.67万元 | 精装/遗留装修 |
386 | 8.90 | 10.45万元 | 精装，二房东 |
415 | 3.70-4.00 | 4.67万元 | 毛坯 |
420 | 8.90 | 11.37万元 | 精装，二房东 |
673 | 8.90 | 18.21万元 | 精装，大房东 |
1450 | 7.00 | 30.45万元 | 遗留装修 |
2700 | 8.00 | 64.80万元 | 遗留装修 |
交通与周边配套
申菱大厦地处古北核心地段，交通优势较为突出。轨道交通方面，距离地铁2号线娄山关路站约176至408米。距离地铁10号线伊犁路站约1068米。出门即是延安高架和中环线，距离虹桥机场仅10分钟车程。周边公交线路密集，包括158路、72路、309路、69路等多条线路。
周边配套方面，靠近古北商圈和虹桥繁华商圈，各项生活设施齐全完善，购物出行便利。
入驻企业
目前已入驻申菱大厦的企业包括尚科进出口贸易、卫生产业开发中心、德芬健身等。大厦租户多来自知名企业，员工素质较高，形成了良好的商务生态。
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