2026上海游族大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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游族大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、游族大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 游族大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海游族大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、游族大厦的基本情况
游族大厦在徐汇区云视路1号，地处徐汇滨江西岸传媒港核心位置。这个项目是游族网络于2015年拿地、2022年交付使用的。总建筑面积约7.6万平方米，由一座31层高的办公塔楼和一个商业文娱中心组成。建筑高度157.5米，是西岸传媒港的“至高点建筑”之一。
大楼设计挺有特点的，由日建设计操刀，塔楼顶部是曲面金属板构成的飞机引擎造型。每3层做一个挑空，形成空中共享空间，可以眺望黄浦江景。内部还设有《三体》《少年三国志》等知名IP主题空间。
硬件方面：标准层面积约2052到2220平方米，层高4.5米。14部客梯加2部货梯。VAV中央空调系统。487个停车位。物业公司是上海华商物业管理顾问有限公司。
交通方面，地铁11号线龙耀路站地下直通大厦，步行大概164米。这是游族大厦最大的交通优势——下雨天不用出地面就能进楼。另外距离9号线桂林路站约378米。
入驻的企业以游族网络总部为核心，聚焦电竞游戏、人工智能、影视传媒等领域。周边还有央视上海总站、芒果大厦、西岸人工智能大厦等。
二、2026年租金到底是什么水平
先看看全市的大行情。
2026年上半年，上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度挺明显的——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。不过受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。租金方面，全市租金报价比2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。“以价换量”还是业主的主流策略。
徐汇滨江板块的写字楼日租金均价大约5.58元。游族大厦在这个板块里属于什么水平呢？
综合各方信息来看，租金区间大概在每平方米每天5.5元到8元之间。不同面积、不同楼层、不同装修标准差别挺大。
说几个具体的房源例子：
132平方米的精装房源，报价5.8元/㎡/天，月租金大概2.33万。230平方米的精装房源，也是5.8元/㎡/天，月租金大概4.06万。345平方米的高区简装房源，报价6.0元/㎡/天。612平方米的中区房源，也是6.0元/㎡/天。整层2000多平方米的大面积，租金在6到8元/㎡/天之间。365淘楼网显示大厦平均租金5.92元/㎡/天。
整体来看，有平台显示日租金5.8到6.6元，有显示5.5到8元，有显示6到8元，也有显示5.3到7.5元的。
换算成大家容易理解的数字：6块钱一平一天，租100平方米一个月大概1.8万。租300平方米大概5.4万。租500平方米大概9万。面积越大，单价通常越便宜。物业费每平方米每月40元是额外算的——这个价格在徐汇滨江甲级写字楼里属于中等水平。
跟徐汇滨江其他写字楼比一下：滨江城开中心7.5元，保利西岸中心7元，CMG国际传媒港6.5元，游族大厦6元，跟绿地中心二期、东航滨江中心差不多。游族大厦在徐汇滨江的甲级写字楼里算是中等价位。
三、需求端在发生什么变化
游族大厦的需求情况跟全市大盘子既有联系也有区别。
从全市来看，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米。TMT行业是需求主力，电信通讯与芯片半导体企业最为活跃。游戏、短视频、互联网平台企业持续扩租。徐汇滨江作为新兴商务区，凭借产业集聚基础和租金性价比，吸引了不少企业搬迁落地。
游族大厦的需求有几个特点：
第一，产业定位非常明确。游族大厦不是那种什么企业都招的写字楼。它以游族网络总部为核心，聚焦的是电竞游戏、人工智能、影视传媒这几个方向。如果你是做游戏开发、电竞、AI、影视传媒的，这里能提供的是“上下游在隔壁楼”的产业生态。但如果你的公司跟这些产业没什么关系，可能就没法享受到这种产业集聚的红利。
第二，交通优势突出。11号线龙耀路站地下直通，步行164米。对于需要员工通勤方便的企业来说，这是个实打实的优势。而且西岸传媒港本身是徐汇滨江的核心板块，周边有央视、芒果、腾讯、网易等大公司。
第三，2022年才交付，楼龄新。到2026年也就4年，硬件状态比周边很多老楼好。4.5米的层高、VAV中央空调、14部客梯，这些配置对科技和文创类企业来说是比较对胃口的。
第四，政策支持。游族大厦本身有政策扶持。徐汇滨江“传媒+文创”的产业政策对入驻企业有吸引力。
四、入驻的实际建议
如果你是打算入驻游族大厦的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，“以价换量”是业主的主流策略。游族大厦的租金区间从5.5块到8块都有覆盖。不同楼层、不同面积、不同装修标准差别挺大。面积越大、租期越长，优惠空间越大。最短租期一般24个月起。谈的时候可以多比比。
面积选择比较灵活。 从53平方米到2200平方米都有。整层2052到2220平方米。500平方米起租的房源比较多。小面积的适合初创团队或者分支机构，大面积的适合总部型企业。精装、简装、标准交付都可以选。
物业费和停车费要算进去。 物业费每平方米每月40元（含空调能耗）。停车费每月1200元左右。这些都是额外成本。VAV中央空调工作日8:00到18:30开放。如果公司经常加班，要问清楚延时空调怎么收费。
交通确实方便。 11号线龙耀路站地下直通，步行164米。对员工通勤来说是个很大的优势。尤其下雨天或者夏天，不用出地面就能进楼。
注意定位匹配。 游族大厦是电竞文创产业地标。入驻的企业基本都是游戏、电竞、AI、影视传媒方向的。如果你的公司也是这些领域的，这里能提供的产业生态和同行交流是其他写字楼比不了的。但如果你的公司做的是传统行业或者跟文创科技没什么关系，可能就要考虑一下——在这里能不能享受到产业集聚带来的好处。
注意不同渠道的价格差异。 游族大厦在不同平台上的租金信息差别比较大——有的显示5.5到8元，有的显示5.8到6.6元，有的显示6到8元。这跟不同房源、不同楼层、不同中介的报价都有关系。具体看房的时候以现场实际情况为准，多问几家、多比比。
出租率情况。 游族大厦2022年才交付，作为西岸传媒港的标志性建筑，加上游族网络总部的入驻，整体出租率保持得还不错。不过办公楼市场一直有企业搬进搬出，关键是看有没有合适的时间和面积。
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